U.P. Real Estate Regulatory Authority, Regional Office, Gautam Buddha Nagar Hearing Bench-II 44 -Complaint Number :-४८टार।44/05/08883/2023 Rahul Verma v. Imperia Structures Limited Date :- 45/42/2023 The complainant's suit was presented under Section-3 through video conferencing. On call, learned counsel Ms. Malini appeared on behalf of the complainant. Learned counsel Mr. Vaibhav Shahi appeared on behalf of the respondent. From the perusal of the file, it is clear that the respondent's project "IMPERIA H20 IT SPACE" is not registered with the U.P. Real Estate Regulatory Authority. In this regard, it has been ruled by the Hon'ble Supreme Court in M/s. NEWTECH PROMOTERS AND DEVELOPERS PVT. LTD. V/s STATE OF UP & ORS. ETC. that: "os « « mae 54. From the scheme of the Act 206, its application is retroactive in character and it can safely be observed that the projects already completed or to which the completion certificate has been granted are not under its fold and therefore, vested or accrued rights, if any, in no manner are affected. At the same time, it will apply after getting the on-going projects and future projects registered under Section 3 to prospectively follow the mandate of the Act 206...... ="

In light of the sued decision, it is clear that the provisions of the Real Estate (Regulation and Development) Act, sore will be applicable only to such project which is registered with RERA. After wae due consideration by the Authority, powers have been delegated to the Legal Advisor, U.P. RERA to conduct hearings under Section-3, Real Estate (Regulation and Development) Act, 2006 for determining the point whether the project is registrable or not on complaints filed by allottees of unregistered projects. Therefore, the file is referred to the Legal Advisor, RERA for further hearing and decision on the point of registration of the project. Appear for hearing before the Legal Advisor. Tales (Member) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-॥ 44 -शिकायत संख्या :-४८टार।44/05/08883/2023 राहुल वर्मा बनाम इम्पीरिया स्ट्रक्‍्वर्स लिमिटेड दिनांक :- 45/42/2023 शिकायतकर्ता का वाद धारा-3 के अन्तर्गत वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री मालिनी उपस्थित हुई। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री वैभव शाही उपस्थित हुए। पत्रावली के अवलोकन से स्पष्ट है कि विपक्षी की परियोजना "IMPERIA H20 IT SPACE" उ.प्र. भूस्सम्पदा विनियामक प्राधिकरण में पंजीकृत नहीं है। इस सम्बन्ध में मा. सर्वोच्च. न्यायालय द्वारा M/s. NEWTECH PROMOTERS AND DEVELOPERS PVT. LTD. V/s STATE OF UP & ORS. ETC. में यह व्यवस्था दी गई है कि — os « « mae 54. From the scheme of the Act 206, its application is retroactive in character and it can safely be observed that the projects already completed or to which the completion certificate has been granted are not under its fold and therefore, vested or accrued rights, if any, in no manner are affected. At the same time, it will apply after getting the on-going projects and future projects registered under Section 3 to prospectively follow the mandate of the Act 206...... =

sued निर्णय के आलोक में स्पष्ट है कि भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, sore @ प्रावधान उसी परियोजना पर प्रभावी होंगे, जो परियोजना रेरा में पंजीकृत हो। प्राधिकरण द्वारा wae विचारोपरान्त विधि सलाहकार उ.प्र. रेरा को अंपजीकृत परियोजना के आवंटी द्वारा योजित शिकायतों पर परियोजना पंजीयन योग्य है अथवा नहीं, के बिन्दु के निर्धारण हेतु अंतर्गत धारा-3, भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 2006 के सम्बन्ध में सुनवाई करने के लिए शक्तियों का प्रतिनिधायन किया गया है। अतः पत्रावली परियोजना के पंजीकरण के बिन्दु पर अग्रिम सुनवाई तथा विनिश्चय करने हेतु विधि सलाहकार, रेरा को संदर्भित की जाती है। विधि सलाहकार के समक्ष सुनवाई हेतु उपस्थित हो। Tales (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण