उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर पीठ-3 कार्यवाही अन्तर्गत धारा-63 परिवाद संख्या :—NCRI44/04079/209 राजीव जैन बनाम wal festa होम्स प्राएणलि0 दिनांक:- / /2022 परिवादी का परिवाद धारा-63 के अन्तर्गत प्रस्तुत किया गया। पुकार पर परिवादी की ओर से अधिवक्ता श्री सुयाश जैन व प्रतिवादी की ओर से प्रतिनिधि सुश्री संगीता मिश्रा उपस्थित | परिवादी ने जमा धनराशि मय ब्याज वापस दिलाये जाने का अनुरोध fear | प्रतिवादी की ओर से शपथ पत्र दिनांक 24.02.2022 प्रस्तुत किया गया जिसमें प्रतिवादी ने परिवादी को इकाई का अधिपत्य दिसम्बर 2022 तक दिये जाने का तथ्य अंकित किया है। उभयपक्ष के af को सुना एवं पत्रावली का अवलोकन किया। पत्रावली के अवलोकन से विदित है fe पीठ grr यह दिनांक 28072020 को आदेश पारित किया यया कि ” 2986९ 4 (ग) प्रतिवादी आवंटित इकाई का कब्जा ओ.सी/सी.सी के साथ परिवादी को दिसम्बर 2020 तक उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें। प्रतिवादी दिनांक 24.08.206 से ओ.सी / सी.सी प्राप्त होने या ऑफर ऑफ पोजेशन जो बाद में हो की तिथि. तक ७छ२+ % की दर से दण्ड ब्याज / penal interest TAY को भुगतान करेगा। ब्याज #दण्ड की यह धनराशि कब्जा दिये जाने के समय अंतिम देय धनराशि में समायोजित की जाएगी तथा अवशेष बची. धनराशि प्रतिवादी द्वारा परिवादी को भुगतान की जाएगी। परिवादी द्वारा जो धनराशि भुगतान करना शेष है, परिवादी वह बकाया धनराशि प्रतिवादी को भुगतान करें। परिवादी द्वारा जो धनराशि विलम्ब से भुगतान की गयी है उस स्थिति में रेरा अधिनियम की धारा 2(Za)(i) के अधीन प्रतिवादी विलम्बित अवधि का ब्याज प्राप्त करने का अधिकारी है परन्तु परिवादी द्वारा ब्याज MCLRHI% की दर से अधिक देय नहीं होगा।

कोविड-46 की रोकथाम एवं नियंत्रण हेतु देश में हुयें लॉकडाउन को दृष्टिगतत रखते हुये दिनांक 24.03.2020 से दिनांक 30.09.2020 तक वादी की ओर से समय से भुगतान न किये जाने तथा प्रतिवादी द्वारा परियोजना पूर्ण करने में किये गये विलम्ब के सम्बंध में विलम्बं ब्याज की qu Sart: अवधि में नहीं-की-जाएगी। sat पारित आदेश का प्रतिवादी द्वारा अनुपालन नहीं किया गया, जिसके सम्बन्ध में रेश अधिनियम की धारा-63 के अंतर्गत निम्न प्राविधान a SECTION 63.{THE REAL ESTATE (REGULATION AND DEVELOPMENT) ACT, 20!6} Page 2 "Penalty for failure to comply with orders of Authority by promoter.— If any promoter, who fails to comply with, or contravenes any of the orders or directions of the Authority, he shall be liable to a penalty for every day during which such default continues, which may cumulatively extend up to five per cent., of the estimated cost of the real estate project as determined by the Authority." प्रतिवादी के विरूद्ध नोटिस दिनांक 24.04.2027 व कारण दर्शाओं नोटिस दिनांक 06.03.2024 को जारी किया गया, किंतु प्रतिवादी द्वारा कोई उत्तर नहीं दिया गया है, जिसके उपरान्त धारा-63 की कार्यवाही हेतु नियत की गयी जिसमें प्रतिवादी द्वारा शपथ पत्र प्रस्तुत किया गया कि परिवादी को दिसम्बर 2022 तक इकाई का अधिपत्य उपलब्ध करा दिया जाएगा। प्रतिवादी द्वारा धारा-63 की कार्यवाही हेतु जारी नोटिस पर कोई लिखित जवाब नही दिया गया।

पत्रावली के अवलोकन से यह स्पष्ट है कि प्रतिवादी को अभी तक न तो ओ.सी प्राप्त हुआ है और न ही चारो प्रमाण पत्र उपलब्ध कराया गया। अतः यह स्पष्ट है कि प्रतिवादी को पीठ द्वारा पारित आदेश का अनुपालन समयानुसार किया जाना था, जोकि नहीं किया गया परन्तु प्रतिवादी द्वारा शपथ पत्र प्रस्तुत किया गया कि दिसम्बर 2022 तक परिवादी को इकाई का अधिपत्य उपलब्ध करा दिया जाएगा। परिवादी द्वारा धारा 3i में इकाई का अधिपत्य दिलाये जाने का अनुरोध oe आज गया था। उसी के आधार पर पीठ इकाई का अधिपत्य दिये जाने का आदेश पारित किया गया। Page 3 उक्त तथ्यों को दृष्टिगत रखते हुये vival को यह आदेशित किया जाता है कि परिवादी को आवंटन पत्र में निहित सुविधाओं के साथ यथाशीघ्र इकाई का अधिपत्य उपलब्ध कराना सुनिश्ति करें। सचिव, 'रेरा' को निर्देशित किया जाता है कि परिवादी शिकायत, के सम्बन्ध में आदेश के क्रम संख्या “ख” के अनुसार विलम्बित अवधि का ब्याज धनराशि वसूली हेतु वसूली प्रमाण-पत्र जारी करना सुनिश्चित करें। चूंकि प्रतिवादी द्वारा आदेश का अनुपालन नहीं किया गया है, ऐसी स्थिति में पत्रावली को धारा-63 की अग्रिम कार्यवाही हेतु प्राधिकरण के समक्ष प्रस्तुत किया जाए। (४ er” (arg प्रताप सिंह) (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण Page 4