E-Court उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-04-ए आदेश अन्तर्गत धारा-63 श्री संजय आर. भूसरेड्डी, माननीय अध्यक्ष शिकायत संख्या: NCR44/04/93694/2022 निर्मल गुहा बनाम महागुन (इंडिया) प्रा. लि. प्रश्नगत प्रकरण में अन्तिम सुनवाई दिनांक 7-:-2023 को वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से की गई। प्रार्थी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री अतुल कुमार सिंह उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री आशु चौधरी उपस्थित हुईं। प्रश्नगत प्रकरण में पीठ द्वारा उभय पक्ष के cet को सुनते हुए दिनांक 7-:-2023 को पत्रावली आदेश हेतु सुरक्षित की गयी तथा विपक्षी द्वारा अपनी लिखित अनुपालन आख्या/जवाब दिनांक 09-i0-2023 की छायाप्रति दाखिल की गयी है। प्रश्नगत प्रकरण में शिकायतकर्ता द्वारा रेरा पोर्टल के माध्यम से आदेश कियान्वयन कराये जाने हेतु ऑनलाईन आवेदन किया गया, जिस पर प्राधिकरण द्वारा विपक्षी को नोटिस जारी करते हुए दिनांक 5-2-2022 तक पीठ द्वारा asi के अन्तर्गत पारित आदेश दिनांक 03-08-2022 का अनुपालन कर, अनुपालन आख्ा प्रस्तुत करने हेतु निर्देश दिये गये, परन्तु विपक्षी द्वारा कोई लिखित अनुपालन आख्या उपलब्ध नहीं करायी गयी। रेरा प्राधिकरण द्वारा कारण दर्शाओ नोटिस दिनांक i7-72-2022 को जारी करते हुए विपक्षी को निर्देशित किया गया है कि वह दिनांक 05-0i-2023 तक Gat आदेश का अनुपालन कर, अनुपालन SRA प्रस्तुत करने हेतु निर्देश दिये गये, परन्तु विपक्षी द्वारा कोई अनुपालन आख्या,/जवाब दाखिल नहीं किया गया है।

रेरा प्राधिकरण द्वारा धारा-63 के अन्तर्गत नोटिस जारी की गयी, जिसके क्रम में पीठ द्वारा सुनवाई दिनांक 2-06-2023, दिनांक 0-09-2023, दिनांक 29-09-2023, दिनांक 7--2023 को की गयी। प्रकरण में विपक्षी द्वारा अपनी लिखित अनुपालन आख्या/जवाब दिनांक 09-0-2023 दाखिल करते हुए कहा गया है कि उनके द्वारा प्रश्नगत परियोजना का निर्माण कार्य पूर्ण करते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में डीम्ड कम्पलीशन के आधार पर कब्जा ऑफर Page 02 De 4 E-Court पत्र दिनाक 28-03-2022 को जारी किया जा चुका है| पीठ द्वारा पारित आदेश के अनुसार कब्जा देने में हुए विलम्ब के आधार पर विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को देय विलम्बित अवधि का ब्याज रू.9,98,439 /-की धनराशि है, जबकि शिकायतकर्ता द्वारा फाईनल स्टेटमेन्ट ऑफ अकाउन्ट के अनुसार रू.6,36,774 /-की धनराशि का भुगतान किया जाना अवशेष है। ऐसे में विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को देय var ब्याज रू.9,98,439,//-की धनराशि में से शिकायतकर्ता द्वारा देय रू.6,36,774 /-की धनराशि का समायोजन करने के उपरान्त विपक्षी, शिकायतकर्ता को अवशेष धनराशि रू.3,64,668 /-का भुगतान करने हेतु तैयार है, परन्तु शिकायततकर्ता द्वारा प्रश्नगत यूनिट का भौतिक कब्जा प्राप्त करने हेतु औपचारिकतायें पूर्ण कर कब्जा प्राप्त नहीं किया जा रहा है। अतः इन आधारों पर विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को उक्त धनराशि प्राप्त कर, प्रश्नगत यूनिट का भौतिक कब्जा प्राप्त करने हेतु निर्देशित किये जाने का अनुरोध किया गया है।

विपक्षी द्वारा अपने कथन के समर्थन में पीठ द्वारा पारित आदेश दिनांक 03-08-2022 की प्रति, कैल्कुलेशन शीट की प्रति दाखिल की गयी है। विपक्षी द्वारा दाखिल लिखित अनुपालन आख्या,/जवाब दिनांक 09-20-2023 के विरूद्द शिकायतकर्ता द्वारा कोई लिखित जवाब »साक्ष्य रेरा कम्पलेन्ट पेज पर अपलोड नहीं किये गये हैं। उभय पक्ष के cal को सुना गया व पत्रावली पर उपलब्ध समस्त साक्ष्यों का परिशीलन किया गया। पत्रावली पर उपलब्ध समस्त साक्ष्यों के परिशीलन से विदित है कि विपक्षी द्वारा प्रश्ननत परियोजना का निर्माण कार्य पूर्ण करते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में Ses कम्पलीशन के आधार पर कब्जा ऑफर पत्र दिनांक 28-03-2022 को जारी किया जा चुका है, परन्तु शिकायतकर्ता द्वारा स्वयं wera यूनिट का भौतिक कब्जा प्राप्त करने हेतु औपचारिकतायें पूर्ण कर कब्जा प्राप्त नहीं किया जा रहा है| वर्णित स्थिति में उचित होगा कि शिकायतकर्ता, विपक्षी से प्रश्नगत यूनिट का भौतिक कब्जा प्राप्त करने हेतु समस्त नियमानुसार औपचारिकतायें पूर्ण कर कब्जा प्राप्त करते हुए रजिस्ट्री निष्पादित करायें। जहाँ तक विलम्ब अवधि के ब्याज का प्रश्न है, तो विपक्षी की ओर से इस विषय में गणना शीट दाखिल की गयी है। यदि इस प्रकरण में अन्तिम रूप से एकाउन्ट सैटेल होकर यूनिट का भौतिक कब्जा दिये जाने की सूचना दिनांक 3-2-2023 तक रेरा पोर्टल पर अपलोड नहीं होती है, तो सचिव, रेरा प्रश्नगत प्रकरण में पीठ द्वारा पूर्व में पारित आदेश दिनांक 03-08-2022 के अनुसार विलम्बित अवधि के ब्याज की धनराशि की गणना कराकर, विपक्षी द्वारा दाखिल गणना शीट का अवलोकन कर तद्नुसार वसूली प्रमाण-पत्र जारी कराना सुनिश्चित करें | आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये | तद्नुसार पत्रावली दाखिल दफ्तर हो। PET

¢ दिनांक: 29--2023. (संजय ऑर. भूझरेड्डी) eA, रेरा। Page 2 of 2