E-Court उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण राज्य नियोजन संस्थान, नवीन भवन, कालाकांकर हाउस, पुराना हैदराबाद, लखनऊ-226007 सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी पीठासीन अधिकारी-श्री हरीश त्रिपाठी, न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी, लखनऊ शिकायत संख्या: NCRI44/04/93303/2022 राममूर्ति बनाम अंसल हाईटेक टाउनशिप्स लि. शिकायतकर्ता ने प्रमोटर / विपक्षी के विरूद्ध आवंटित इकाई का वचनबद्ध समय के अन्दर कब्जा न दिए जाने के आधार पर जमा धनराशि ब्याज सहित वापस दिलाये जाने के अनुतोष की प्रार्थना के साथ भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 2046 की धारा-34 के अधीन शिकायत योजित की है। तत्कालीन मा. पीठ-2, एन.सी.आर. (वर्तमान मा. पीठ-3, एन.सी.आर.) के समक्ष शिकायत की सुनवाई के दौरान विपक्षी की परियोजना के रेरा में पंजीकृत होने के सम्बंध में प्रश्न उत्पन्न हुआ। अतः मा. पीठ ने अपने आदेश दिनांक 49-06-2023 द्वारा पत्रावली इस पीठ को यह विनिश्चिय करने के लिए संदर्भित किया गया कि क्‍या शिकायत से सम्बंधित परियोजना रेरा में पंजीकृत है अथवा नहीं? यद्दि नही तो क्‍या पंजीकरण योग्य है अथवा नहीं? दिनांक 44-03-2024 को सुनवाई के दौरान शिकायतकर्ता द्वारा मौखिक रूप से यह अवगत कराया गया कि परियोजना ररा में पंजीकृत है, जिसका पंजीयन संख्या-070शह२#7?२44033 है| अपने कथन के समर्थन में शिकायतकर्ता द्वारा बिल्डर बायर एग्रीमेंट दिनांकित 44.03.2044 अपलोड किया गया है। विपक्षी के विद्वान अधिवक्ता श्री राज सिंह द्वारा दिनांक 03.05.2024 को अपनी आपत्ति-पत्र दिनांकित 24.04.2024 एवं वकालतनामा रेरा कार्यालय में प्राप्त कराया गया।

आपत्ति-पत्र दिनांकित 24.04.2024 के प्रस्तर-4 में लिखित है कि शिकायतकर्ता को आवंटित यूनिट जिस परियोजना के अंतर्गत आती है, वह परियोजना रेरा A PLOT ZONE (24,28) के नाम से पंजीकृत है, जिसका पंजीयन संख्या UPRERAPRII2033 है। बिल्डर बायर witic के पृष्ठ-04 के प्रस्तर-4.4 में यह उल्लिखित है कि शिकायतकर्ता को. प्लाट संख्या-0296, SECTOR-O2A, POCKET LAKE OLYMPUS (ADMEASURING 200 SQ MTR), MEGAPOLIS-DA2, GREATER NOIDA में आवंटित किया गया नै 8 | बिल्डर बॉयर एग्रीमेंट रेरा अधिनियम, 2076 के लागू Ge पूर्व दिनांक Pagel of2 E-Court 74.03.20i को निष्पादित किया गया है। बिल्डर बॉयर एग्रीमेंट में शिकायतकर्ता / आवंटी के पक्ष में प्लाट संख्या-0296, SECTOR-02A, POCKET LAKE OLYMPUS (ADMEASURING 200 SQ MTR), MEGAPOLIS-DA2, GREATER NOIDA में आवंटित किये जाने का उल्लेख 2 | RI अधिनियम लागू होने के उपरांत विपक्षी ने उपरोक्त यूनिट व सेक्टर से सम्बंधित परियोजना को PLOT ZONE M(2A,2B) के नाम से रेरा में पंजीकृत कराया है, जिसका पंजीयन संख्या एश०र६२५७०/२॥१033 है। रेरा पोर्टल पर उपलब्ध पंजीकृत परियोजनाओं की सूची में पंजीयन संख्या एशरहा२879१44033 पर विपक्षी द्वारा अपलोड siyes ले-आउट प्लान में प्लाट संख्या--0296 से सम्बंधित secror-02a प्रदर्शित हो रहा है। विपक्षी द्वारा आपत्ति-पत्र के प्रस्तर-4 में की गयी स्वीकारोक्ति के आधार पर रेरा पोर्टल पर उपलब्ध पंजीकृत परियोजनाओं की सूची के अवलोकन से यह प्रकट होता है कि उक्त परियोजना PLOT ZONE ॥(2५,28) के नाम से पंजीकृत है, जिसके प्रमोटर m/s UTTAM STEELS & ASSOCIATES {CONSORTIUM) THROUG ANSAL HI-TECH TOWNSHIPS LTD हैं, जिसका परियोजना पंजीयन WeI-UPRERAPRII2033 3 |

परियोजना के साथ ही इसके प्रमोटर मेसर्स M/S UTTAM STEELS & ASSOCIATES भी उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण में पंजीकृत है। प्रमोटर का पंजीयन संख्या ७/९र६२४०/१४9१84 है | BRIAR प्रश्नगत शिकायत से सम्बंधित परियोजना एवं उसका प्रमोटर रेरा में पंजीकृत है। अतः उक्त शिकायत को सुनवाई के लिए सम्बंधित मा. पीठ एन.सी.आर. के समक्ष प्रस्तुत किया जाये। दिनांक: 29.07.2024 ZA ca (हरीश त्रिपाठी) ¥ न्यायनिर्णायक अधिकारी Page 2 of 2 as