Uttar Pradesh Real Estate Regulatory Authority, Regional Office, Gautam Buddha Nagar Hearing Bench-3 29 - Complaint No. -—NCRI44/04/90454/2023 Kirti Jaiswal and Ashok Kumar Jaiswal Versus Patel Advance JV Date: 04/06 /2026 The complainants' case was presented under Section-34 through video conferencing. On being called, the complainant appeared in person. Ms. Malini, counsel for the respondent, appeared. The respondent's written reply is available on the record. The complainant has filed a rejoinder to the respondent's reply. The complainant has filed an application to amend the relief in the case. The respondent has filed an objection to the complainant's application to amend the relief. The respondent stated that, according to a decision of the Hon'ble Supreme Court, after pleadings are complete and several years have passed, the complainant cannot change the relief. The complainant stated that, in the precedent of the Hon'ble Supreme Court cited by the respondent, the complainant had sought to amend the relief after the case had been decided, and the Hon'ble Supreme Court rejected that request; however, in the present case, the Bench has not yet passed any decision, and therefore the respondent's argument is baseless.

The arguments of both parties were heard and the record was reviewed. On review, it is apparent that the respondent has produced no evidence or statement opposing the amendments sought in the complaint that would establish that the amendments sought by the complainant are contrary to law. In addition, the complainant is changing the relief before any order has been passed in the case. Accordingly, on the basis of the above facts, the complainant's application to amend the relief is allowed. Accordingly, the RERA System Analyst is directed to permit the complainant, in Form-M on the Complaint Page, to replace the relief of refund of the amount deposited with interest with the relief of possession and interest for the period of delay. The complainant is directed to make the appropriate amendment after the RERA System Analyst grants permission to make the amendment. The respondent is directed to file its amended written reply after the complainant amends the relief on the RERA Complaint Page. The file be produced for the above/arguments on 47.08.2026. (Dr. Deepak Swaroop Saxena) (Member) Uttar Pradesh Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-3 29 - शिकायत संख्या -—NCRI44/04/90454/2023 कीर्ति जयसवाल एवं अशोक कुमार जयसवाल बनाम पटेल एडवांस जेवी दिनांक :- 04/06 /2026 शिकायतकर्ता का वाद धारा-34 के अन्तर्गत वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं उपस्थित | विपक्षी की ओर से अधिवक्ता सुश्री मालिनी उपस्थित। विपक्षी का लिखित जवाब पत्रावली पर उपलब्ध है। शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के जवाब पर प्रतिउत्तर दाखिल किया गया है। शिकायतकर्ता द्वारा प्रकरण में अनुतोष संशोधन प्रार्थना पत्र दाखिल किया गया है। विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता द्वारा दाखिल अनुतोष संशोधन प्रार्था पत्र पर आपत्ति दाखिल की गयी है। विपक्षी द्वारा कहा गया कि माननीय उच्चतम न्यायालय की न्याय aR के अनुसार शिकायतकर्ता प्लीडींग पूर्ण हो जाने व कई वर्षों बाद अपना अनुतोष परिवर्तित नही कर सकता है। शिकायतकर्ता द्वारा कहा गया कि जो माननीय उच्चतम न्यायालय की न्याय नजिर विपक्षी द्वारा दाखिल की गयी है उसमें वाद का निस्तारण हो जाने के बाद शिकायतकर्ता द्वारा अपना अनुतोष संशोधित किये जाने हेतु प्रार्थना की गयी थी जिसे माननीय उच्चतम न्यायालय द्वारा निरस्त fatwa परन्तु वर्तमान प्रकरण में अभी पीठ द्वारा कोई निर्णय पारित नही fears है ज़िसँ-कारण«से विप्रक्षी का तर्क निराधार हैं।

उभयपक्षों के तर्कों को गया व॑ पत्रॉवली का अवलोकन किया गया, जिसके अवलोकन से विदित है कि विपक्षीच्वारा il | द्वारा शिकीयत में चाहे गये संशोधनों के विरूद्ध ऐसा कोई साक्ष्य या कथन ene oat ee “है, जिससे स्पष्ट हो सके कि शिकायतकर्ता द्वारा चाहे गये संशोधन विधि अनुरूप नहीं : अतिरिक्त शिकायतकर्ता द्वारा जो अनुतोष परिवर्तित किया जा रहा है वह प्रकरण में कोई भी आदेश पारित होने से पूर्व परिवर्तित किया जा रहा है। अतः उपरोक्त वर्णीत तथ्यों के आधार पर शिकायतकर्ता द्वारा दाखिल संशोधन प्रार्थना पत्र स्वीकार किया जाता है। उपरोकतानुसार रेरा सिस्टम एनॉलिस्ट को निर्देशित किया जाता है कि वह कम्पलेन्ट पेज पर फॉर्म -एम में शिकायतकर्ता को जमा धनराशि मय ब्याज के अनुतोष के स्थान पर कब्जा एवं विलम्बित अवधि के ब्याज का अनुतोष अंकित किये जाने की अनुमति प्रदान करे तथा शिकायतकर्ता को निर्देशित किया जाता है कि वह रेरा सिस्टम एनालिस्ट द्वारा var संशोधन किये जाने की अनुमति प्रदान होने के उपरांत यथास्थान संशोधन करना सुनिश्चित करें। विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि शिकायतकर्ता द्वारा रेरा कम्पलेन्ट पेज पर अपना अनुतोष संशोधित किये जाने के उपरांत वह अपना संशोधित लिखित जवाब दाखिल करना सुनिश्चित करें| पत्रावली aed उपरोक्त /बहस हेतु दिनांक 47.08.2026 को पेश हो। Soe डा0 दीपक स्वरूप सक्सेना (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

Uttar Pradesh Real Estate Regulatory Authority, Regional Office, Gautam Buddha Nagar Hearing Bench-3 29 - Complaint No. -—NCRI44/04/90454/2023 Kirti Jaiswal and Ashok Kumar Jaiswal Versus Patel Advance JV Date: 04/06 /2026 The complainants' case was presented under Section-34 through video conferencing. On being called, the complainant appeared in person. Ms. Malini, counsel for the respondent, appeared. The respondent's written reply is available on the record. The complainant has filed a rejoinder to the respondent's reply. The complainant has filed an application to amend the relief in the case. The respondent has filed an objection to the complainant's application to amend the relief. The respondent stated that, according to a decision of the Hon'ble Supreme Court, after pleadings are complete and several years have passed, the complainant cannot change the relief. The complainant stated that, in the precedent of the Hon'ble Supreme Court cited by the respondent, the complainant had sought to amend the relief after the case had been decided, and the Hon'ble Supreme Court rejected that request; however, in the present case, the Bench has not yet passed any decision, and therefore the respondent's argument is baseless.

The arguments of both parties were heard and the record was reviewed. On review, it is apparent that the respondent has produced no evidence or statement opposing the amendments sought in the complaint that would establish that the amendments sought by the complainant are contrary to law. In addition, the complainant is changing the relief before any order has been passed in the case. Accordingly, on the basis of the above facts, the complainant's application to amend the relief is allowed. Accordingly, the RERA System Analyst is directed to permit the complainant, in Form-M on the Complaint Page, to replace the relief of refund of the amount deposited with interest with the relief of possession and interest for the period of delay. The complainant is directed to make the appropriate amendment after the RERA System Analyst grants permission to make the amendment. The respondent is directed to file its amended written reply after the complainant amends the relief on the RERA Complaint Page. The file be produced for the above/arguments on 47.08.2026. (Dr. Deepak Swaroop Saxena) (Member) Uttar Pradesh Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-3 29 - शिकायत संख्या -—NCRI44/04/90454/2023 कीर्ति जयसवाल एवं अशोक कुमार जयसवाल बनाम पटेल एडवांस जेवी दिनांक :- 04/06 /2026 शिकायतकर्ता का वाद धारा-34 के अन्तर्गत वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं उपस्थित | विपक्षी की ओर से अधिवक्ता सुश्री मालिनी उपस्थित। विपक्षी का लिखित जवाब पत्रावली पर उपलब्ध है। शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के जवाब पर प्रतिउत्तर दाखिल किया गया है। शिकायतकर्ता द्वारा प्रकरण में अनुतोष संशोधन प्रार्थना पत्र दाखिल किया गया है। विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता द्वारा दाखिल अनुतोष संशोधन प्रार्था पत्र पर आपत्ति दाखिल की गयी है। विपक्षी द्वारा कहा गया कि माननीय उच्चतम न्यायालय की न्याय aR के अनुसार शिकायतकर्ता प्लीडींग पूर्ण हो जाने व कई वर्षों बाद अपना अनुतोष परिवर्तित नही कर सकता है। शिकायतकर्ता द्वारा कहा गया कि जो माननीय उच्चतम न्यायालय की न्याय नजिर विपक्षी द्वारा दाखिल की गयी है उसमें वाद का निस्तारण हो जाने के बाद शिकायतकर्ता द्वारा अपना अनुतोष संशोधित किये जाने हेतु प्रार्थना की गयी थी जिसे माननीय उच्चतम न्यायालय द्वारा निरस्त fatwa परन्तु वर्तमान प्रकरण में अभी पीठ द्वारा कोई निर्णय पारित नही fears है ज़िसँ-कारण«से विप्रक्षी का तर्क निराधार हैं।

उभयपक्षों के तर्कों को गया व॑ पत्रॉवली का अवलोकन किया गया, जिसके अवलोकन से विदित है कि विपक्षीच्वारा il | द्वारा शिकीयत में चाहे गये संशोधनों के विरूद्ध ऐसा कोई साक्ष्य या कथन ene oat ee “है, जिससे स्पष्ट हो सके कि शिकायतकर्ता द्वारा चाहे गये संशोधन विधि अनुरूप नहीं : अतिरिक्त शिकायतकर्ता द्वारा जो अनुतोष परिवर्तित किया जा रहा है वह प्रकरण में कोई भी आदेश पारित होने से पूर्व परिवर्तित किया जा रहा है। अतः उपरोक्त वर्णीत तथ्यों के आधार पर शिकायतकर्ता द्वारा दाखिल संशोधन प्रार्थना पत्र स्वीकार किया जाता है। उपरोकतानुसार रेरा सिस्टम एनॉलिस्ट को निर्देशित किया जाता है कि वह कम्पलेन्ट पेज पर फॉर्म -एम में शिकायतकर्ता को जमा धनराशि मय ब्याज के अनुतोष के स्थान पर कब्जा एवं विलम्बित अवधि के ब्याज का अनुतोष अंकित किये जाने की अनुमति प्रदान करे तथा शिकायतकर्ता को निर्देशित किया जाता है कि वह रेरा सिस्टम एनालिस्ट द्वारा var संशोधन किये जाने की अनुमति प्रदान होने के उपरांत यथास्थान संशोधन करना सुनिश्चित करें। विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि शिकायतकर्ता द्वारा रेरा कम्पलेन्ट पेज पर अपना अनुतोष संशोधित किये जाने के उपरांत वह अपना संशोधित लिखित जवाब दाखिल करना सुनिश्चित करें| पत्रावली aed उपरोक्त /बहस हेतु दिनांक 47.08.2026 को पेश हो। Soe डा0 दीपक स्वरूप सक्सेना (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण