उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 / 40 / 63 सपठित नियम-24 49-शिकायत संख्याः--श८7२]44/04/73878/202] चिन्मय जुनेजा बनाम aq मेगासिटी सेंटर प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 27.07.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से जूनियर अधिवक्ता श्री विशाल उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री असित कुमार उपस्थित हुए। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावती का अवलोकन किया गया। विपक्षी के पास ae /सी.सी. न होने के कारण दिनांक 46.04.2025 को पत्रावली सम्बन्धित पीठ को वापस भेजी गई थी कि ओ.सी./सी.सी. के सम्बन्ध में कार्यवाही करने के उपरान्त पत्रावली यदि इस पीठ प्रक्रिया संहिता को पुनः संदर्भित की जाती है, तो कब्जे एवं रजिस्ट्री की कार्यवाही की जायेगी, लेकिन सम्बन्धित पीठ द्वारा ओसी./सी.सी. के सम्बन्ध में कोई कार्यवाही नहीं की गई और प्रश्नगत पत्रावली माननीय रेरा पीठ-0 द्वारा आदेश दिनांक 03.06.2026 के अनुसार पुनः इस पीठ वापस भेजी गई, जिसमें यह कहा गया कि आदेश-24 सिविल के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में यूनिट की रजिस्ट्री कराते हुए शिकायतकर्ता को यूनिट का भौतिक कब्जा दिलाया जाये। अतः शिकायतकर्ता को निर्देशित किया जाता है कि वह आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत स्पष्ट रूप से प्रार्थना-पत्र दाखिल करे कि वह किस Mode से आदेश का निष्पादन कराना चाहता है। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 23.0.2026 को पेश हो।

आर. पी. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 / 40 / 63 सपठित नियम-24 49-शिकायत संख्याः--श८7२]44/04/73878/202] चिन्मय जुनेजा बनाम aq मेगासिटी सेंटर प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 27.07.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से जूनियर अधिवक्ता श्री विशाल उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री असित कुमार उपस्थित हुए। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावती का अवलोकन किया गया। विपक्षी के पास ae /सी.सी. न होने के कारण दिनांक 46.04.2025 को पत्रावली सम्बन्धित पीठ को वापस भेजी गई थी कि ओ.सी./सी.सी. के सम्बन्ध में कार्यवाही करने के उपरान्त पत्रावली यदि इस पीठ प्रक्रिया संहिता को पुनः संदर्भित की जाती है, तो कब्जे एवं रजिस्ट्री की कार्यवाही की जायेगी, लेकिन सम्बन्धित पीठ द्वारा ओसी./सी.सी. के सम्बन्ध में कोई कार्यवाही नहीं की गई और प्रश्नगत पत्रावली माननीय रेरा पीठ-0 द्वारा आदेश दिनांक 03.06.2026 के अनुसार पुनः इस पीठ वापस भेजी गई, जिसमें यह कहा गया कि आदेश-24 सिविल के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में यूनिट की रजिस्ट्री कराते हुए शिकायतकर्ता को यूनिट का भौतिक कब्जा दिलाया जाये। अतः शिकायतकर्ता को निर्देशित किया जाता है कि वह आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत स्पष्ट रूप से प्रार्थना-पत्र दाखिल करे कि वह किस Mode से आदेश का निष्पादन कराना चाहता है। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 23.0.2026 को पेश हो।

आर. पी. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण