E-Court उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण राज्य नियोजन संस्थान, नवीन भवन, कालाकांकर हाउस, पुराना हैदराबाद, लखनऊ-226007 सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी पीठासीन अधिकारी-श्री हरीश त्रिपाठी, न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी शिकायत संख्या : एटारा44/04/07825/2023 अजय कुमार रवी बनाम महक इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रा.लि. तत्कालीन मा. We, एन.सी.आर. (वर्तमान मा. पीठ-2, एन.सी.आर.) के समक्ष शिकायत की सुनवाई के दौरान विपक्षी की परियोजना के रेरा में पंजीकृत होने के सम्बंध में प्रश्न उत्पन्न हुआ। अतः मा. पीठ ने अपने आदेश दिनांक 07-07-2023 द्वारा पत्रावली इस पीठ को यह विनिश्चिय करने के लिए संदर्भित किया गया कि क्‍या शिकायत से सम्बंधित परियोजना रेरा में पंजीकृत है अथवा नहीं? यदि नही तो क्‍या पंजीकरण योग्य है अथवा नहीं? परियोजना के पंजीकरण के सम्बंध वीडियो कान्फ्रेंसिग के माध्यम से दिनांक 25-07-2024 को सुनवाई की गयी। शिकायतकर्ता के विद्वान अधिवक्ता श्री विनय शर्मा उपस्थित रहें, विपक्षी अनुपस्थित रहें। शिकायतकर्ता द्वारा रेरा पोर्टल पर अपनी शिकायत के समर्थन में विस्तृत शिकायत विवरण दिनांकित 42-04-2023, एग्रीमेंट फार सेल दिनांकित 24-03-2048, विकय विलेख दिनांकित 26-04-2048, पजेशन लेटर दिनांकित 02-06-2048 एवं भुगतान से सम्बंधित प्रपत्र अपलोड किया गया है। विपक्षी के विद्वान अधिवक्ता द्वारा अपना वकालतनामा एवं आपत्ति दिनांकित 3३4-04-2024 रेरा पोर्टल पर अपलोड किया गया है।

शिकायतकर्ता द्वारा रेरा पोर्टल पर अपलोड अभिलेखों के अनुसार प्रमोटर महक इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रा.लि. द्वारा शिकायतकर्ता को 2BHK, EXPANDABLE VILLA ON PLOT NO. H- 004 परियोजना MEHAK ECO CITY जोकि KHASRA NO. 434-435, VILLAGE BISHNOLI, GAUTAM BUDDH NAGAR U.P. पर स्थित 2 | विपक्षी की ओर से प्रस्तुत आपत्ति में उल्लेख किया गया है कि शिकायतकर्ता की यूनिट से सम्बंधित परियोजना विकास प्राधिकरण के योजना क्षेत्र के अंतर्गत नहीं आती। इसलिए परियोजना का रेरा में पंजीकरण आवश्यक नहीं है। विपक्षी की ओर से यह भी कहा गया कि शिकायतकर्ता ने जिला उपभोक्ता विवाद प्रतितोष आयोग, गौतमबुद्ध नगर के समक्ष इस विवाद के सम्बंध में उपचार प्राप्त करने हेतु परिवाद प्रस्तुत किया जा चुका है। मा. आयोग द्वारा विपक्षी को नोटिस भी जारी की गयी है। अपने कथन के समर्थन में आयोग के समक्ष संस्थित शिकायत संख्या 393,/23 अजय कुमार (EE cu मेसर्स महक इन्फ्रास्ट्रक्चर Page एण2 E-Court प्रालि. की प्रति एवं मा. आयोग द्वारा विपक्षी को निर्गत नोटिस की प्रति भी दाखिल किया गया है। रेरा अधिनियम, 20i6 की धारा-3 के अधीन की गयी सुनवाई दिनांक 23-22-2023 4 इस पीठ द्वारा रेर के तकनीकी दल को स्थलीय निरीक्षण कर आख्या प्रस्तुत करने का आदेश दिया गया था। रेरा तकनीकी दल द्वारा शिकायत संख्या: ॥८२१44/04/407825/2023 में आदेश दिनांकित 23.44.2023 के अनुपालन में 24.04.2024 को रथलीय निरीक्षण किया गया। उक्त wets निरीक्षण की आख्या के अनुसार शिकायणकर्णा को प्रमोटर महक इन्फ्रास्ट्रक्चर wife. की परियोजना MEHAK ECO CITY 4 VILLA ON PLOT NO. ॥-004 आवंटित किया गया है।

स्थलीय निरीक्षण आख्या में यह भी उल्लेख किया गया है कि परियोजना की लोकेशन VILLA ON PLOT NO. #-004॥/६80% ECO CITY, VILLAGE BISHNOLI, GAUTAM BUDDH NAGAR U.P. पर स्थित है। परियोजना ग्रेटर औद्योगिक विकास प्राधिकरण के प्लानिंग क्षेत्र के अंतर्गत नहीं आती है, अतः परियोजना रेरा में पंजीकरण योग्य नहीं है। रेरा अधिनियम की a3) b प्राविधानों के अनुसार योजना क्षेत्र के अंतर्गत कोई भी प्रमोटर किसी भी भवन, अपार्टमेंट या भूखण्ड को किसी भी प्रकार से विज्ञापित, विपणित्त, बुक, विकय अथवा विकय के लिए करार नहीं करेगा। धारा-3(१) के प्राविधान निम्नवत हैः-- Section 3-Prior registration of real estate project with Real Estate Regulatory Authority. (4) No promoter shall advertise, market, book, sell or offer for sale, or invite persons to purchase in any manner any plot, apartment or building, as the case may be, in any real estate project or part of it, in any planning area, without registering the real estate project with the Real Estate Regulatory Authority established under this Act. उपरोक्त प्राविधानों के अवलोकन से यह प्रतीत होता है कि धारा-3 के अधीन पंजीकरण से सम्बंधित प्राविधान उन्हीं परियोजनाओं पर लागू होते हैं, जो परियोजनाएं विकास प्राधिकरण के योजना क्षेत्र के अंतर्गत आती हैं। तकनीकी दल की निरीक्षण aren के अनुसार विपक्षी की प्रश्नगत परियोजना विकास प्राधिकरण के योजना क्षेत्र के अंतर्गत नहीं आती है। CRATER प्रश्नगत परियोजना रेरा में पंजीकरण योग्य नहीं है। पत्रावली वर्तमान मा. पीठ-2, एन.सी.आर (तत्कालीन मा. पीठ-4, एन.सी.आर.) के समक्ष अग्रेतर आदेश हेतु प्रस्तुत की जाये।

दिनांक: 04.08.2024 a 22 (श्र ह (हरीश त्रिपाठी) न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी Page 2 of 2