उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-3 39 - शिकायत संख्या -— NCRI44/04/06689/2023 दीपा श्रीवास्तव बनाम रुद्रा बिल्डवेल होम्स प्राइवेट लिमिटेड दिनांक :- 43,//07 / 2026

शिकायतकर्ता का वाद oi—3i के अन्तर्गत वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं उपस्थित। विपक्षी की ओर से अधिवक्ता श्री आयूष उपस्थित। विपक्षी का लिखित जवाब पत्रावली पर उपलब्ध है। शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के जवाब पर प्रतिउत्तर दाखिल किया गया है। विपक्षी द्वारा स्वामीह फण्ड प्राप्त होने के साक्ष्य दाखिल करते हुए प्रकरण को Abeyance की श्रेणी में रखे जाने का अनुरोध किया गया है। उपरोक्त के सम्बन्ध में Rr द्वारा दिनांक 20.06.2026 को जारी कार्यालय आदेश का उल्लेख किया जाना महत्वपूर्ण प्रतीत होता है जिसके अनुसार रेरा द्वारा पूर्व में जारी एसओपी दिनांकित 20.06.2023 को वापस लेते हुए यह आदेश जारी किया गया है कि जिन परियोजनाओं में निर्माण कार्य व अवशेष विकास कार्य को पूर्ण करने के लिए रेरा अधिनियम की धारा-6 तथा 8 सहपठित धारा-37 के अनुसार आवंटियों / आवंटियों के समूह की सहमति से मूल प्रमोटर को अधिकृत किया गया है, उनके आवंटियों की शिकायतों का निर्धारित प्रक्रिया का पालन करते हुए नियमानुसार गुण-दोष क॑ आधार पर आदेश पारित किया गया है तथा प्राधिकरण द्वारा स्वामीह फण्ड या किसी ऐसे अन्य फण्ड से वित्त पोषीत परियोजनाओं के आवंटियों की शिकायतों पर भी निर्धारित प्रक्रिया का पालन करते हुए नियमानुसार गुण-दोष के आधार पर आदेश पारित किया जाऐगा। रेरा द्वारा जारी कार्यालय आदेश दिनांकित 20.08.2026 के क्रम में विपक्षी का MPVS HVS के आधार पर प्रकरण को Abeyance की श्रेणी में रखे जाने का तर्क निराधार हो जाता है। शिकायतकर्ता द्वारा प्रकरण में अनुतोष संशोधन प्रार्थना पत्र दाखिल दिनांक 02.44.2026 को पेश हो।

जग छ92- डा0 दीपक स्वरूप सक्सेना (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-3 39 - शिकायत संख्या -— NCRI44/04/06689/2023 दीपा श्रीवास्तव बनाम रुद्रा बिल्डवेल होम्स प्राइवेट लिमिटेड दिनांक :- 43,//07 / 2026

शिकायतकर्ता का वाद oi—3i के अन्तर्गत वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं उपस्थित। विपक्षी की ओर से अधिवक्ता श्री आयूष उपस्थित। विपक्षी का लिखित जवाब पत्रावली पर उपलब्ध है। शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के जवाब पर प्रतिउत्तर दाखिल किया गया है। विपक्षी द्वारा स्वामीह फण्ड प्राप्त होने के साक्ष्य दाखिल करते हुए प्रकरण को Abeyance की श्रेणी में रखे जाने का अनुरोध किया गया है। उपरोक्त के सम्बन्ध में Rr द्वारा दिनांक 20.06.2026 को जारी कार्यालय आदेश का उल्लेख किया जाना महत्वपूर्ण प्रतीत होता है जिसके अनुसार रेरा द्वारा पूर्व में जारी एसओपी दिनांकित 20.06.2023 को वापस लेते हुए यह आदेश जारी किया गया है कि जिन परियोजनाओं में निर्माण कार्य व अवशेष विकास कार्य को पूर्ण करने के लिए रेरा अधिनियम की धारा-6 तथा 8 सहपठित धारा-37 के अनुसार आवंटियों / आवंटियों के समूह की सहमति से मूल प्रमोटर को अधिकृत किया गया है, उनके आवंटियों की शिकायतों का निर्धारित प्रक्रिया का पालन करते हुए नियमानुसार गुण-दोष क॑ आधार पर आदेश पारित किया गया है तथा प्राधिकरण द्वारा स्वामीह फण्ड या किसी ऐसे अन्य फण्ड से वित्त पोषीत परियोजनाओं के आवंटियों की शिकायतों पर भी निर्धारित प्रक्रिया का पालन करते हुए नियमानुसार गुण-दोष के आधार पर आदेश पारित किया जाऐगा। रेरा द्वारा जारी कार्यालय आदेश दिनांकित 20.08.2026 के क्रम में विपक्षी का MPVS HVS के आधार पर प्रकरण को Abeyance की श्रेणी में रखे जाने का तर्क निराधार हो जाता है। शिकायतकर्ता द्वारा प्रकरण में अनुतोष संशोधन प्रार्थना पत्र दाखिल दिनांक 02.44.2026 को पेश हो।

जग छ92- डा0 दीपक स्वरूप सक्सेना (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण