उ0प्र० भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ- न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी कार्यवाही अन्तर्गत नियम-24 22-शिकायत GSA:-NCR44/03/7470/2024 श्रीमती अनीता ठुकराल बनाम रुद्र बिल्डवेल इंफ्रा प्राइवेट लिमिटेड लिमिटेड आदेश पत्र दिनांक:- 09/0/2024 शिकायतकर्ता का वाद नियम-24 के अन्तर्गत वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से सुनवाई हेतु प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री मोहित राय उपस्थित एवं विपक्षी उपस्थित। wana शिकायत में मा. पीठ-3, द्वारा दिनांक 0.06.2022 को निम्नलिखित आदेश पारित किया हैः- 3. " प्रतिवादी परिवादीगणों की आवंटित इकाईयों का अधिपत्य ओ.सी./ सी.सी के साथ दिनांक- 37.2.2022 तक उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें। 2. . प्रतिवादी विलम्बित अवधि के सम्बंध में वास्तविक अधिपत्य दिये जाने की तिथि ओ.सी/सी.सी प्राप्त होने या ऑफर ऑफ पजेशन जो बाद में हो तिथि तक MCLR+% की दर से ब्याज /PENAL ॥धाहर&5 प्रतिवादी द्वारा परिवादीगणों को भुगतान किया जाएगा। 3. परिवादीगणों द्वारा यदि कोई धनराशि का भुगतान करना शेष है तो परिवादीगण बकाया धनराशि प्रतिवादी को भुगतान करें। परिवादीगणों द्वारा जो धनराशि विलम्ब से भुगतान की गयी है तो उस स्थिति में रेर अधिनियम की धारा 2(2०)0) के अधीन प्रतिवादी विलम्बित अवधि का ब्याज प्राप्त करने का अधिकारी है परन्तु परिवादीगणों द्वारा ब्याज MCLR+% की दर से अधिक देय नहीं होगा।

4... परिवादीगणों द्वारा भुगतान में किये गये विलम्ब व परियोजना में हुये विलम्ब के लिए फोर्स मैज्योर पीरियड दिनाक 25 मार्च, 2020 से दिनांक 30.09.2020 तथा वर्ष 2024 में ०9 माह की अवधि का ब्याज परिवादीगणों व प्रतिवादी द्वारा भुगतान नही किया जायेगा।" शिकायतकर्ता द्वारा आदेश का क्रियान्वयन कराये जाने हेतु प्रार्थना पत्र दिया गया जिसके उपरान्त प्रश्रगत शिकायत पीठ संख्या-2 द्वारा दिनांक 08.2.2023 को धारा-38/40/63 के अन्तर्गत निम्नलिखित आदेश पारित किया गया हैः- " अतः सचिव रेरा को निर्देशित किया जाता है कि भू-सम्पदा (विनियमन और विकास) अधिनियम, 20I6 की धारा-38 / 40 / 63 के अन्तर्गत पीठ द्वारा दिनांक 40.06.2022 को धारा-34 के अन्तर्गत पारित आदेश के क्रम संख्या “2” के अनुसार जमा धनराशि पर विलम्बित अवधि का ब्याज हेतु वसूली प्रमाण पत्र जारी करना सुनिश्चित करें | विपक्षी द्वारा आदेश का अनुपालन न किये जाने के कारण भू-सम्पदा (विनियमन और विकास) अधिनियम, 20I6 की धारा-63 के अन्तर्गत यथोचित अर्थदण्ड अधिरोपित किये जाने हेतु पत्रावली प्राधिकरण के समक्ष पेश की जाए। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाए।" तत्पश्नात शिकायतकर्ता द्वारा दिनांक 09.07.2024 को नियम-24 के अन्तर्गत प्रार्थना पत्र प्रस्तुत किया गया है। अतएव पत्रावली मा. अध्यक्ष उ.प्र. रेर के अनुमोदन दिनांक 30.07.2024 के उपरान्त नियम-24 के अन्तर्गत सुनवाई हेतु सूचीबद्ध की गई। पत्रावली आज दिनांक 09.0.2024 को नियम-24 के अन्तर्गत प्रथम सुनवाई हेतु पीठ के समक्ष प्रस्तुत की गई।

विपक्षी द्वारा जवाब दाखिल करने हेतु समय चाहा गया। विपक्षी को आदेशित किया जाता है कि वह अग्रिम नियत तिथि से पूर्व पीठ द्वारा पारित आदेश के अनुपालन में शिकायतकर्ता को प्रश्नगत यूनिट का भौतिक कब्जा उपलब्ध कराते हुए, रजिस्ट्री निष्पादित कर , कब्जा पत्र/ अपना जवाब/ अनुपालन आख्या तथा रजिस्ट्री विलेख की प्रति रेरा पोर्टल/ पीठ की ई-मेल आई.डी.- [email protected] पर अपलोड करना सुनिश्चित करें, on जिसकी एक प्रति शिकायतकर्ता को भी ई-मेल के माध्यम से उपलब्ध करना सुनिश्चित करें। पत्रावली अग्रिम कार्यवाही हेतु नियत तिथि 28//2024 को पेश हो। ताप १०५१-०२ amotio Re (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण