ERA-EXEC0I/32/202 5-EXEC-UPRERA 4/203447/2025 Uttar Pradesh Real Estate Regulatory Authority Regional Office, va-t69 [?], Sector Gamma-2 Greater Noida City, Gautam Buddh Nagar Office Order In the Uttar Pradesh Real Estate Regulatory Authority, a total of 624 cases were found in the first [?] category, relating to orders passed before the date 33-40-2022, when the hearing arrangement under Rule 24 came into force. In these cases, after hearings under Sections 38/40/63, the Honourable Benches passed orders for possession, recovery certificates for delayed-period interest and imposition of penalty, but no directions were given to place these cases before the Honourable Adjudicating Officer under Rule 24. The Order Implementation Branch of the Headquarters at Lucknow and of the Regional Office, Greater Noida, Gautam Buddh Nagar, is taking steps in a phased manner to examine the files in these cases and submit factual reports. At the i36df [?] meeting of the Authority held on 27/28-2-2023, the Authority decided that applications received for proceedings under Rule 24 would be forwarded by the Secretary, RERA, with the approval of the Honourable Chairman, along with the file, to the concerned Honourable Adjudicating Officer. In this regard, the Authority issued an office order dated 06-04-2024.

As on 27-07-2024, 494 cases were examined at the Regional Office, Greater Noida, Gautam Buddh Nagar, and it was found that in 75 cases Rule 24 proceedings were not to be undertaken, for various reasons (such as an order of Revs having been passed, appeal, etc.). The remaining 425 cases, along with their files, were transferred [?] to the Honourable Adjudicating Officer, Regional Office, Greater Noida, Gautam Buddh Nagar, in the sequence of the earlier order number 0727 dated 34-07-2024. As on 02-07-2025, 4302 cases (including the 494 cases) were examined at the Regional Office, Greater Noida, Gautam Buddh Nagar, and it was found that in 959 cases Rule 24 proceedings are not to be undertaken, for various reasons (such as a refund order having been passed, appeal, compromise deed, etc.). In 47 cases, after the Honourable Chairman's approval, the files for Rule 24 proceedings have already been transferred to the Honourable Adjudicating Officer, Regional Office, Greater Noida, Gautam Buddh Nagar. Rule 24 proceedings are to be undertaken in the remaining t02 [?] cases.

Accordingly, in view of the above, apart from the 99 cases earlier referred before the Honourable Adjudicating Officer of the Regional Office vide order number 442045/2025 dated 42-02-2025, the remaining 402 cases (List A of 90 cases, and List B of 42 cases in reference to the writ petition filed in the Honourable High Court of Allahabad, enclosed) shall be transferred along with their files to the Honourable Adjudicating Officer Bench, Regional Office, Greater Noida, Gautam Buddh Nagar, for further proceedings under Rule 24. The Honourable Adjudicating Officer shall proceed in accordance with the provisions of the Act and the Rules. Letter No.: 478685-65680।/32/2025-65 EC-UPRERA [?] It is noted that in the [i] cases mentioned in the enclosed List "B", a writ petition, No. i7538/ 2025, has been filed in the Honourable High Court of Allahabad, in which relief has been sought for implementation of the order dated 44-08-2020 passed under the U.P. RERA Act [?]. In these cases, possession proceedings are to be taken up under Rule 24 as per the rules. As these cases are pending before the Honourable High Court of Allahabad, top priority is required. This order is being issued after the approval of the Honourable Chairman, U.P. RERA. You are requested to complete the legal process for restoration and transfer of the above files and carry out the transfer.

Ensure compliance with the above order. Enclosures: List of 90 cases and list of 42 cases. Digitally signed by MAHENDRA VERMA Date: 08-07-2025 [6587] Secretary Copy: forwarded to the following for information and necessary action. (0). Private Secretary to the Honourable Chairman, U.P. RERA. (2) All Honourable Members, U.P. RERA. (3) Honourable Adjudicating Officer, U.P. RERA, Regional Office, Greater Noida, Gautam Buddh Nagar, and Honourable Adjudicating Officer, U.P. RERA, Lucknow. (4) Private Secretary to the Secretary, U.P. RERA. (5) Legal Adviser, U.P. RERA. 6) [?] Secretary, U.P. RERA. (7) Revenue (Read) Officer, U.P. RERA. 8) Administrative Officer, U.P. RERA, Regional Office, Greater Noida, Gautam Buddh Nagar. (9) Assistant Director Systems and Systems Analyst, U.P. RERA. (0) All personnel of the Order Implementation Branch of U.P. RERA, Headquarters Lucknow and Regional Office, Greater Noida, Gautam Buddh Nagar, for compliance. Digitally signed by PANKAJ KUMAR SAXENA Date: 0-07-2025 ll: :04 Pankaj Kumar Saxena Deputy Secretary No. UPRERA-EXEC0I/32/2025-EXEC-UPRERA (Computer No. 206678) Generated from e-Office by Saurabh Kumar, SK(/A)-Exec-UPRERA, Junior Assistant, Uttar Pradesh Real Estate Regulatory Authority, on ॥+/0/2075 at 0:50 pm

hy J a ERA-EXEC0I/32/202 5-EXEC-UPRERA 4/203447/2025 उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, va-t69, सेक्टर गामा-2 ग्रेटर नोएडा सिटी, गौतमबुद्धनगर कार्यालय आदेश

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण में नियम-24 के अन्तर्गत सुनवाई की व्यवस्था दिनांक 33-40-2022 से लागू होने के पूर्व के प्रथम FEA कुल 624 प्रकरग ऐसे पाये गये हैं, जिनमें धारा-38,/40,/63 की सुनवाई के उपरांत मा. पीठों द्वारा कब्जे, विलम्ब ब्याज का वसूली प्रमाण-पत्र एवं शास्ति अधिरोपित करने के आदेश पारित किये गये हैं, किन्तु इन प्रकरणों को नियम-24 में मा. न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी के समक्ष प्रस्तुत करने के निर्देश नहीं दिये गये है। मुख्यालय लखनऊ तथा क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा, गौतमबुद्धनगर के आदेश क्रियान्वयन शाखा द्वारा इन प्रकरणों में पत्रावलियों का परीक्षण कर तथ्यात्मक आख्या प्रस्तुत करने की कार्यवाही चरणबद्ध रूप से की जा रही है। प्राधिकरण की i36df बैठक दिनांक 27/28-2-2023 में प्राधिकरण द्वारा यह निर्णय लिया गया कि नियम-24 के अन्तर्गत कार्यवाही किये जाने के सम्बन्ध में प्राप्त आवेदन पत्रों को सचिव, रेरा द्वारा मा. अध्यक्ष महोदय का अनुमोदन प्राप्त करते हुए पत्रावली सम्बन्धित मा. न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी को अग्रसारित की जायेगी। इस सम्बन्ध में प्राधिकरण द्वारा दिनांक 06-04-2024 को कार्यालय आदेश निर्गत किया गया है। दिनांक 27-07-2024 की स्थिति के अनुसार क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा, गौतमबुद्धनगर में 494 प्रकरणों का परीक्षण किया गया था, जिसमें यह पाया गया था कि 75 प्रकरणों में विभिन्‍न कारणों (यथा Revs का आदेश पारित हो जाने, अपील आदि) से नियम-24 की कार्यवाही नहीं किया जाना है। अवशेष 425 प्रकरणों को पूर्व में निर्गत आदेश संख्या 0727 दिनांक 34-07-2024 के क्रम में पत्रावलियों सहित, मा. न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी, क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा, गौतमबुद्धनगर को saa कर दिया गया था। दिनांक 02-07-2025 की स्थिति के अनुसार क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा, गौतमबुद्धनगर में 4302 प्रकरणों (जिनमें 494 प्रकरण भी शामिल है) का परीक्षण किया गया, जिसमें यह पाया गया है कि 959 प्रकरणों में विभिन्‍न कारणों (यथा रिफण्ड का आदेश पारित हो जाने, अपील, समझौतानामा आदि) से नियम-24 की कार्यवाही नहीं किया जाना है एवं 47 प्रकरणों में मा. अध्यक्ष महोदय से अनुमोदनोपरांत नियम-24 की कार्यवाही हेतु पत्रावलियां मा. न्यायनिर्णायक अधिकारी, क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा, गौतमबुद्धनगर को अन्तरित की जा चुकी है। अवशेष t02 प्रकरणों में नियम-24 की कार्यवाही किया जाना है। अतः उपरोक्त के दृष्टिगत मा. न्यायनिर्णायक अधिकारी, क्षेत्रीय कार्यालय के समक्ष पूर्व में निर्गल आदेश संख्या 442045/2025 दिनांक 42-02-2025 के क्रम में संदर्भित 99 प्रकरणों के अतिरिक्त, अवशेष 402 प्रकरणों को (90 प्रकरणों की सूची-ए तथा मा. उच्च न्यायालय, इलाहाबाद में योजित रिट याचिका के सन्दर्भ में 42 प्रकरणों की सूची-बी संलग्न है) मा. न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी पीठ, क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा, गौतमबुद्धनगर को नियम-24 के अन्तर्गत अग्रतर कार्यवाही हेतु पत्रावलियों सहित, अन्तरित कर दिया जाये। मा. न्यायनिर्णायक अधिकारी द्वारा अधिनियम एवं नियमावली के प्रावधानों के अनुरूप कार्यवाही की जायेगी |

[@: Scanned with OKEN Scanner ४78६8५-६५६८०।/३२/२०२५-६५ EC-UPRERA Waosarszozs: ८0) a है कि संलग्न सूची “बी” में उल्लिखित i प्रकरणों में मा. उच्च न्यायालय, इलाहाबाद में Re याचिका संख्या i7538/ 2025 योजित की गयी है, जिसमें उ.प्र. रेरा अधिनियम की asi के अन्तर्गत पारित आदेश दिनांक 44-08-2020 के क्रियान्वयन किये जाने के अनुतोष की मांग की गयी है। उक्त प्रकरणों में नियमानुसार नियम-24 के अन्तर्गत कब्जा दिलाये जाने की कार्यवाही की जानी है। चूंकि उक्त प्रकरण मा. उच्च न्यायालय, इलाहाबाद में विचाराधीन है, अतः शीर्ष प्राथमिकता अपेक्षित है। उक्त आदेश मा. अध्यक्ष, उ.प्र. रेरा के अनुमोदनोपरांत निर्गत किया जा रहा है। कृपया उक्त पत्रावलियों के पुनर्स्थापन एवं अन्तरण की विधिक प्रक्रिया पूरी करते हुए अन्तरण की कार्यवाही की जाये। उक्त आदेश का अनुपालन सुनिश्चित किया जाए। Digitally signed by संलग्नक: 90 प्रकरणों एवं 42 प्रकरणों की सूची । MAHENDRA VERMA Date: 08-07-2025 6587 on सचिव प्रतिलिपि: निम्नलिखित को सूचनार्थ एवं आवश्यक कार्यवाही हेतु प्रेषित । (0). निजी सचिव, मा. अध्यक्ष, उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण | (2) समरत मा. सदस्यगण, उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण | (3) मा. न्यायनिर्णायक अधिकारी, उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा, गौतमबुद्धनगर एवं मा. न्यायनिर्णायक अधिकारी, उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, लखनऊ। (4) निजी सचिव, सचिव, उप्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण | (5) विधि सलाहकार, उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण | 6) Ward सचिव, उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण। (7) राजस्व (Read) अधिकारी, उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण।

8) प्रशासनिक अधिकारी, उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा, गौतमबुद्धनगर | (9) सहायक निदेशक सिस्टम एवं सिस्टम एनालिस्ट, उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण | (0) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, मुख्यालय लखनऊ एवं क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा, गौतमबुद्धनगर के आदेश क्रियान्वयन शाखा के समस्त कार्मिकों को अनुपालनार्थ प्रेषित। | ॥॒ Digitally signed by PANKAJ KUMAR SAXENA Date: 0-07-2025 ll: :04 tas कुमार सक्सेना) उप सचिव I he Mo. UPRERA-EXECOI/32/2025-EXEC-UPRERA (Computer No. 206678) 3cnerated from eOftice by Saurabh Kumar, SK(/A)-Exec-UPRERA, JUNIOR ASSISTANT, UTTAR PRADESH REAL ESTATE REGULATORY AUTHORITY on ॥+/०/२०7५ 0:50 pm [@: Scanned with OKEN Scanner