U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 / 40/63 read with Rule-24 47-Complaint PA—NCR 44/02/69639/202 Rakesh Kumar Verma versus Sikka Infrastructure Private Limited Order-Sheet Date: 40.07.2026 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. Upon call, complainant absent. Junior advocate Mr. Vikas Pandey appeared on behalf of the respondent. Heard and the file was perused. Due to the respondent's non-compliance with the order dated 25.04.2022 passed by the Hon'ble RERA Bench-02, a letter dated 43.02.2026 has already been written to the Authority for imposing fine/penalty under Section-63 against the respondent and a copy of the order has been forwarded to Mr. Secretary, RERA; despite this, the order dated 43.02.2026 passed by the Hon'ble RERA Bench-02 has not been complied with by the respondent.

The respondent is again directed to ensure sending the offer of possession letter along with valid O.C./ C.C. and demand for outstanding dues (if any) to the complainant within one month in compliance with the order of the Hon'ble RERA Bench, and also ensure uploading it on the RERA portal. Upon payment of outstanding dues by the complainant, the respondent shall ensure providing physical possession of the unit to the complainant and executing registration of the allotted unit in favour of the complainant. If the complainant has any objection, he may file his objection. The file be presented for further hearing on date 08.40.2026. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 / 40/63 सपठित नियम-24 47-Rreradt PA—NCR 44/02/69639/202 राकेश कुमार वर्मा बनाम सिक्‍का इंफ्रास्ट्रक्चर प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 40.07.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता अनुपस्थित। विपक्षी की ओर से जूनियर अधिवक्ता श्री विकास पाण्डेय उपस्थित हुए। सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ-02 द्वारा पारित आदेश दिनांक 25.04.2022 का अनुपालन न करने के कारण विपक्षी के विरुद्ध धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड /पेनल्टी अधिरोपित करने हेतु दिनांक 43.02. 2026 को प्राधिकरण को लिखा जा चुका है और आदेश की प्रति श्रीमान सचिव, रेरा को प्रेषित की जा चुकी है, उसके बावजूद भी विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ-02 द्वारा पारित आदेश दिनांक 43.02.2026 का अनुपालन नहीं किया गया है।

विपक्षी को पुनः निर्देशित किया जाता है कि वह माननीय रेरा पीठ के आदेश के अनुपालन में कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी./ सी.सी. सहित बकाया cat की मांग सहित (यदि कोई हो तो) शिकायतकर्ता को एक माह के अन्दर प्रेषित करना सुनिश्चित करें तथा रेरा पोर्टल पर भी अपलोड करना सुनिश्चित करें। शिकायतकर्ता द्वारा बकाया देयों के अदा करने पर विपक्षी शिकायतकर्ता को यूनिट का भौतिक कब्जा उपलब्ध कराते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में आवंटित यूनिट की रजिस्ट्री निष्पादित करना सुनिश्चित करें | शिकायतकर्ता को यदि कोई आपत्ति हो, तो वह अपनी आपत्ति दाखिल कर सकता है। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 08.40.2026 को पेश हो। Se आर. पी. Ris \2€ (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 / 40/63 read with Rule-24 47-Complaint PA—NCR 44/02/69639/202 Rakesh Kumar Verma versus Sikka Infrastructure Private Limited Order-Sheet Date: 40.07.2026 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. Upon call, complainant absent. Junior advocate Mr. Vikas Pandey appeared on behalf of the respondent. Heard and the file was perused. Due to the respondent's non-compliance with the order dated 25.04.2022 passed by the Hon'ble RERA Bench-02, a letter dated 43.02.2026 has already been written to the Authority for imposing fine/penalty under Section-63 against the respondent and a copy of the order has been forwarded to Mr. Secretary, RERA; despite this, the order dated 43.02.2026 passed by the Hon'ble RERA Bench-02 has not been complied with by the respondent.

The respondent is again directed to ensure sending the offer of possession letter along with valid O.C./ C.C. and demand for outstanding dues (if any) to the complainant within one month in compliance with the order of the Hon'ble RERA Bench, and also ensure uploading it on the RERA portal. Upon payment of outstanding dues by the complainant, the respondent shall ensure providing physical possession of the unit to the complainant and executing registration of the allotted unit in favour of the complainant. If the complainant has any objection, he may file his objection. The file be presented for further hearing on date 08.40.2026. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 / 40/63 सपठित नियम-24 47-Rreradt PA—NCR 44/02/69639/202 राकेश कुमार वर्मा बनाम सिक्‍का इंफ्रास्ट्रक्चर प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 40.07.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता अनुपस्थित। विपक्षी की ओर से जूनियर अधिवक्ता श्री विकास पाण्डेय उपस्थित हुए। सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ-02 द्वारा पारित आदेश दिनांक 25.04.2022 का अनुपालन न करने के कारण विपक्षी के विरुद्ध धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड /पेनल्टी अधिरोपित करने हेतु दिनांक 43.02. 2026 को प्राधिकरण को लिखा जा चुका है और आदेश की प्रति श्रीमान सचिव, रेरा को प्रेषित की जा चुकी है, उसके बावजूद भी विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ-02 द्वारा पारित आदेश दिनांक 43.02.2026 का अनुपालन नहीं किया गया है।

विपक्षी को पुनः निर्देशित किया जाता है कि वह माननीय रेरा पीठ के आदेश के अनुपालन में कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी./ सी.सी. सहित बकाया cat की मांग सहित (यदि कोई हो तो) शिकायतकर्ता को एक माह के अन्दर प्रेषित करना सुनिश्चित करें तथा रेरा पोर्टल पर भी अपलोड करना सुनिश्चित करें। शिकायतकर्ता द्वारा बकाया देयों के अदा करने पर विपक्षी शिकायतकर्ता को यूनिट का भौतिक कब्जा उपलब्ध कराते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में आवंटित यूनिट की रजिस्ट्री निष्पादित करना सुनिश्चित करें | शिकायतकर्ता को यदि कोई आपत्ति हो, तो वह अपनी आपत्ति दाखिल कर सकता है। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 08.40.2026 को पेश हो। Se आर. पी. Ris \2€ (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण