U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 / 40 ,//63 read with Rule-24 7-Complaint GA—NCR44/02/69520/202 Sheel Kumar Agarwal versus Granite Hill Properties Private Limited Order-Sheet Date: 29.04.2026 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. Upon call, learned advocate Mr. Abhay appeared on behalf of the complainant. Learned advocate Mr. Ankitesh Agarwal appeared on behalf of the respondent. Both parties were heard and the file was perused. It was stated by the respondent that settlement talks are ongoing with the complainant, but it was denied by the learned advocate for the complainant that any settlement talks are ongoing between the complainant and the respondent. Till date, in compliance with the order 26.0.2024 passed by the Hon'ble RERA Bench-02, possession of the unit has not been made available to the complainant by the respondent, nor has registration of the unit been executed, whereby it is clear that the orders of the Hon'ble RERA Authority are being flouted by the respondent and the respondent is taking no interest in compliance with the order dated 26.0.2024. Therefore, in this regard, on account of non-compliance with the order, it is necessary that penalty / fine be imposed on the respondent under Section-63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act-2046.

In continuation of the order dated 26.0.2024 passed by the Hon'ble RERA Bench-02, the present file be placed before the Authority for imposition of penalty under Section-63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act-2046 regarding violation of the Bench's order. A copy of the order be forwarded to Mr. Secretary, RERA. The respondent is again directed to ensure sending the offer of possession letter along with valid O.C./C.C. and demand for outstanding dues (if any) to the complainant within 3 months in compliance with the order of the Hon'ble RERA Bench, and also ensure uploading it on the RERA portal. Upon payment of outstanding dues by the complainant, the respondent shall ensure providing physical possession of the unit to the complainant and uploading the possession letter on the RERA portal. If the complainant has any objection, he may file his objection. The file be presented for further hearing on date 29.07.2026. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 / 40 ,//63 सपठित नियम-24 7-शिकायत GA—NCR44/02/69520/202 शील कुमार अग्रवाल बनाम ग्रेनाइट हिल प्रॉपर्टीज प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 29.04.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री अभय उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री अंकितेश अग्रवाल उपस्थित हुए। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। विपक्षी द्वारा बताया गया कि शिकायतकर्ता के साथ समझौता वार्ता चल रही है, लेकिन शिकायतकर्ता के विद्वान अधिवक्ता द्वारा इन्कार किया गया है कि शिकायतकर्ता की विपक्षी के साथ कोई समझौता वार्ता नहीं चल रही है। विपक्षी द्वारा आज तक माननीय रेरा पीठ-02 द्वारा पारित आदेश 26.0.2024 के अनुपालन में विपक्षी द्वारा शिंकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही यूनिट की रजिस्ट्री कराई गई है, जिससे स्पष्ट है कि विपक्षी द्वारा माननीय रेरा प्राधिकरण के आदेशों की अवहेलना की जा रही है और विपक्षी आदेश दिनांकित 26.0.2024 के अनुपालन में कोई रुचि नहीं ले रहा है। अतः इस सम्बन्ध में विपक्षी पर आदेश का अनुपालन न करने के कारण धारा-63 YU (विनियमन एवं विकास) अधिनियम-2046 के अन्तर्गत अर्थदण्ड / पेनल्टी अधिरोपित किया जाना आवश्यक होगा।

माननीय wr पीठ-02 द्वारा पारित आदेश दिनांक 26.0.2024 के क्रम में प्रस्तुत पत्रावली पीठ के आदेश के उल्लंघन की बाबत भूनसम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम-2046 की धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड अधिरोपित हेतु प्राधिकरण के समक्ष पेश हो। आदेश की एक प्रति श्रीमान सचिव, रेरा को प्रेषित की जाये। विपक्षी को पुनः निर्देशित किया जाता है कि वह माननीय रेरा पीठ के आदेश के अनुपालन में कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओसी./सी.सी. सहित बकाया देयों की मांग सहित (यदि कोई हो तो) शिकायतकर्ता को 3 माह के अन्दर प्रेषित करना सुनिश्चित करें तथा = रेरा पोर्टल पर भी अपलोड करना सुनिश्चित करें। शिकायतकर्ता द्वारा बकाया देयों के अदा करने पर विपक्षी शिकायतकर्ता को यूनिट का भौतिक कब्जा उपलब्ध कराते हुए कब्जा-पत्र रेरा पोर्टल पर अपलोड करना सुनिश्चित करें| शिकायतकर्ता को यदि कोई आपत्ति हो, तो वह अपनी आपत्ति दाखिल कर सकता है। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 29.07.2026 को पेश हो। आर. पी. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 / 40 ,//63 read with Rule-24 7-Complaint GA—NCR44/02/69520/202 Sheel Kumar Agarwal versus Granite Hill Properties Private Limited Order-Sheet Date: 29.04.2026 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. Upon call, learned advocate Mr. Abhay appeared on behalf of the complainant. Learned advocate Mr. Ankitesh Agarwal appeared on behalf of the respondent. Both parties were heard and the file was perused. It was stated by the respondent that settlement talks are ongoing with the complainant, but it was denied by the learned advocate for the complainant that any settlement talks are ongoing between the complainant and the respondent. Till date, in compliance with the order 26.0.2024 passed by the Hon'ble RERA Bench-02, possession of the unit has not been made available to the complainant by the respondent, nor has registration of the unit been executed, whereby it is clear that the orders of the Hon'ble RERA Authority are being flouted by the respondent and the respondent is taking no interest in compliance with the order dated 26.0.2024. Therefore, in this regard, on account of non-compliance with the order, it is necessary that penalty / fine be imposed on the respondent under Section-63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act-2046.

In continuation of the order dated 26.0.2024 passed by the Hon'ble RERA Bench-02, the present file be placed before the Authority for imposition of penalty under Section-63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act-2046 regarding violation of the Bench's order. A copy of the order be forwarded to Mr. Secretary, RERA. The respondent is again directed to ensure sending the offer of possession letter along with valid O.C./C.C. and demand for outstanding dues (if any) to the complainant within 3 months in compliance with the order of the Hon'ble RERA Bench, and also ensure uploading it on the RERA portal. Upon payment of outstanding dues by the complainant, the respondent shall ensure providing physical possession of the unit to the complainant and uploading the possession letter on the RERA portal. If the complainant has any objection, he may file his objection. The file be presented for further hearing on date 29.07.2026. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 / 40 ,//63 सपठित नियम-24 7-शिकायत GA—NCR44/02/69520/202 शील कुमार अग्रवाल बनाम ग्रेनाइट हिल प्रॉपर्टीज प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 29.04.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री अभय उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री अंकितेश अग्रवाल उपस्थित हुए। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। विपक्षी द्वारा बताया गया कि शिकायतकर्ता के साथ समझौता वार्ता चल रही है, लेकिन शिकायतकर्ता के विद्वान अधिवक्ता द्वारा इन्कार किया गया है कि शिकायतकर्ता की विपक्षी के साथ कोई समझौता वार्ता नहीं चल रही है। विपक्षी द्वारा आज तक माननीय रेरा पीठ-02 द्वारा पारित आदेश 26.0.2024 के अनुपालन में विपक्षी द्वारा शिंकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही यूनिट की रजिस्ट्री कराई गई है, जिससे स्पष्ट है कि विपक्षी द्वारा माननीय रेरा प्राधिकरण के आदेशों की अवहेलना की जा रही है और विपक्षी आदेश दिनांकित 26.0.2024 के अनुपालन में कोई रुचि नहीं ले रहा है। अतः इस सम्बन्ध में विपक्षी पर आदेश का अनुपालन न करने के कारण धारा-63 YU (विनियमन एवं विकास) अधिनियम-2046 के अन्तर्गत अर्थदण्ड / पेनल्टी अधिरोपित किया जाना आवश्यक होगा।

माननीय wr पीठ-02 द्वारा पारित आदेश दिनांक 26.0.2024 के क्रम में प्रस्तुत पत्रावली पीठ के आदेश के उल्लंघन की बाबत भूनसम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम-2046 की धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड अधिरोपित हेतु प्राधिकरण के समक्ष पेश हो। आदेश की एक प्रति श्रीमान सचिव, रेरा को प्रेषित की जाये। विपक्षी को पुनः निर्देशित किया जाता है कि वह माननीय रेरा पीठ के आदेश के अनुपालन में कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओसी./सी.सी. सहित बकाया देयों की मांग सहित (यदि कोई हो तो) शिकायतकर्ता को 3 माह के अन्दर प्रेषित करना सुनिश्चित करें तथा = रेरा पोर्टल पर भी अपलोड करना सुनिश्चित करें। शिकायतकर्ता द्वारा बकाया देयों के अदा करने पर विपक्षी शिकायतकर्ता को यूनिट का भौतिक कब्जा उपलब्ध कराते हुए कब्जा-पत्र रेरा पोर्टल पर अपलोड करना सुनिश्चित करें| शिकायतकर्ता को यदि कोई आपत्ति हो, तो वह अपनी आपत्ति दाखिल कर सकता है। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 29.07.2026 को पेश हो। आर. पी. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण