U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 /40/63 read with Rule-24 4-Complaint Number:- '082]44/02/69403/202] Rajesh Dhariwal versus Granite Hill Properties Private Limited Order-Sheet Date: 42.06.2026 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. Upon call, learned advocate Ms. Pratiksha appeared on behalf of the complainant. Junior advocate Mr. Vikas Pandey appeared on behalf of the respondent. Both parties were heard and the file was perused. No offer of possession letter along with demand for outstanding dues has been sent by the respondent to the complainant, nor has it been uploaded on the RERA portal. Due to the respondent's non-compliance with the order dated 26.40.2024 passed by the Hon'ble RERA Bench-02, a letter dated 2.06.2025 has already been written to the Authority for imposing penalty/fine under Section-63 against the respondent, and a copy of the order has been forwarded to Mr. Secretary, RERA; despite this, the order dated 26.40.2024 passed by the Hon'ble RERA Bench has not been complied with by the respondent.

Giving a final opportunity to the respondent, it is directed that in compliance with the order dated 44.03.2022 of the Hon'ble RERA Bench, they ensure sending the offer of possession letter along with valid O.C. / C.C. and demand for outstanding dues (if any) to the complainant within 45 days, and also ensure uploading it on the RERA portal. Upon payment of outstanding dues by the complainant, the respondent shall ensure providing physical possession of the unit to the complainant. If the complainant has any objection, they may file their objection. The file be presented for further hearing on date 03.09.2026. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40/63 सपठित नियम-24 4-शिकायत संख्या:-'0८ट२]44/02/69403/202] राजेश धाड़ीवाल बनाम ग्रेनाइट हिल प्रॉपर्टीज प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 42.06.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री प्रतीक्षा उपस्थित हुई। विपक्षी की ओर से जूनियर अधिवक्ता श्री विकास पाण्डेय उपस्थित हुए। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। विपक्ष द्वारा कोई कब्जा प्रस्ताव-पत्र बकाया देयों की मांग सहित शिकायतकर्ता को नहीं भेजा गया है और न ही रेरा पोर्टल पर अपलोड किया गया है। विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ-02 द्वारा पारित आदेश 26.40. 2024 का अनुपालन न करने के कारण विपक्षी के विरुद्ध धारा-63 के अन्तर्गत पेनल्टी /अर्थदण्ड अधिरोपित करने हेतु दिनांक 2.06.2025 को प्राधिकरण को लिखा जा चुका है और आदेश की प्रति श्रीमान सचिव, रेरा को प्रेषित की जा चुकी है, उसके बावजूद भी विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ द्वारा पारित आदेश दिनांक 26.40.2024 का अनुपालन नहीं किया गया है।

विपक्षी को अंतिम अवसर देते हुए निर्देशित किया जाता है कि वह माननीय रेरा पीठ के आदेश दिनांक 44.03.2022 के अनुपालन में कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी. /सी.सी. सहित बकाया देयों की मांग सहित (यदि कोई हो तो) शिकायतकर्ता को 45 दिनों के अन्दर प्रेषित करना सुनिश्चित करें तथा रेरा पोर्टल पर भी अपलोड करना सुनिश्चित करें। शिकायतकर्ता द्वारा बकाया देयों के अदा करने पर विपक्षी शिकायतकर्ता को यूनिट का भौतिक कब्जा उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें| शिकायतकर्ता को यदि कोई आपत्ति हो, तो वह अपनी आपत्ति दाखिल कर सकता है। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 03.09.2026 को पेश हो। आर. पीं. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 /40/63 read with Rule-24 4-Complaint Number:- '082]44/02/69403/202] Rajesh Dhariwal versus Granite Hill Properties Private Limited Order-Sheet Date: 42.06.2026 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. Upon call, learned advocate Ms. Pratiksha appeared on behalf of the complainant. Junior advocate Mr. Vikas Pandey appeared on behalf of the respondent. Both parties were heard and the file was perused. No offer of possession letter along with demand for outstanding dues has been sent by the respondent to the complainant, nor has it been uploaded on the RERA portal. Due to the respondent's non-compliance with the order dated 26.40.2024 passed by the Hon'ble RERA Bench-02, a letter dated 2.06.2025 has already been written to the Authority for imposing penalty/fine under Section-63 against the respondent, and a copy of the order has been forwarded to Mr. Secretary, RERA; despite this, the order dated 26.40.2024 passed by the Hon'ble RERA Bench has not been complied with by the respondent.

Giving a final opportunity to the respondent, it is directed that in compliance with the order dated 44.03.2022 of the Hon'ble RERA Bench, they ensure sending the offer of possession letter along with valid O.C. / C.C. and demand for outstanding dues (if any) to the complainant within 45 days, and also ensure uploading it on the RERA portal. Upon payment of outstanding dues by the complainant, the respondent shall ensure providing physical possession of the unit to the complainant. If the complainant has any objection, they may file their objection. The file be presented for further hearing on date 03.09.2026. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40/63 सपठित नियम-24 4-शिकायत संख्या:-'0८ट२]44/02/69403/202] राजेश धाड़ीवाल बनाम ग्रेनाइट हिल प्रॉपर्टीज प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 42.06.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री प्रतीक्षा उपस्थित हुई। विपक्षी की ओर से जूनियर अधिवक्ता श्री विकास पाण्डेय उपस्थित हुए। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। विपक्ष द्वारा कोई कब्जा प्रस्ताव-पत्र बकाया देयों की मांग सहित शिकायतकर्ता को नहीं भेजा गया है और न ही रेरा पोर्टल पर अपलोड किया गया है। विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ-02 द्वारा पारित आदेश 26.40. 2024 का अनुपालन न करने के कारण विपक्षी के विरुद्ध धारा-63 के अन्तर्गत पेनल्टी /अर्थदण्ड अधिरोपित करने हेतु दिनांक 2.06.2025 को प्राधिकरण को लिखा जा चुका है और आदेश की प्रति श्रीमान सचिव, रेरा को प्रेषित की जा चुकी है, उसके बावजूद भी विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ द्वारा पारित आदेश दिनांक 26.40.2024 का अनुपालन नहीं किया गया है।

विपक्षी को अंतिम अवसर देते हुए निर्देशित किया जाता है कि वह माननीय रेरा पीठ के आदेश दिनांक 44.03.2022 के अनुपालन में कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी. /सी.सी. सहित बकाया देयों की मांग सहित (यदि कोई हो तो) शिकायतकर्ता को 45 दिनों के अन्दर प्रेषित करना सुनिश्चित करें तथा रेरा पोर्टल पर भी अपलोड करना सुनिश्चित करें। शिकायतकर्ता द्वारा बकाया देयों के अदा करने पर विपक्षी शिकायतकर्ता को यूनिट का भौतिक कब्जा उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें| शिकायतकर्ता को यदि कोई आपत्ति हो, तो वह अपनी आपत्ति दाखिल कर सकता है। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 03.09.2026 को पेश हो। आर. पीं. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण