U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38/40,/63 read with Rule-24 9-Complaint Number:-089. 44/02/69403/202 Rajesh Dhariwal versus Granite Hill Properties Private Limited Order-Sheet Date: 27.7.2025 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. Upon call, the complainant himself appeared along with his learned advocate Mr. Jara Tomar [?]. Learned advocate Mr. Puneet Jain appeared on behalf of the respondent. Both parties were heard and the file was perused. It was apprised by the complainant that construction work of the unit has not yet been completed by the respondent, nor has possession of the unit been handed over by the respondent, nor has the transfer deed been executed and registered, and as of today the respondent does not have O.C. / C.C. obtained for the said project / unit either. On the previous date, the respondent was directed to ensure obtaining O.C. / C.C. within 2 months and uploading it on the RERA portal so that further orders could be passed in the matter, but this was not done by the respondent. The complainant does not wish to obtain possession without O.C./ C.C.

The respondent is directed to ensure sending the offer of possession letter along with valid O.C./ C.C. and demand for outstanding dues (if any) to the complainant within 5 days in compliance with the order of the Hon'ble RERA Bench, and also ensure uploading it on the RERA portal. Upon payment of outstanding dues by the complainant, the respondent shall ensure providing physical possession of the unit to the complainant and executing registration of the allotted unit in favour of the complainant. If the complainant has any objection, he may file his objection. The file be presented for further hearing on date 27.02.2026. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर। सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकार, अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38/40,/63 सपटित नियत सपठित नियम-24 9-शिकायत संख्या:-0८९। 44/02/69403/202 राजेश धाड़ीवाल बनाम ग्रेनाइट हिल प्रॉपर्टीज प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 27.7.2025 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं उपस्थित हुए एवं उनके विद्वान अधिवक्ता श्री Jara तोमर उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री पुनीत जैन उपस्थित हुए। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। शिकायतकर्ता द्वारा अवगत कराया गया है कि विपक्षी द्वारा अभी तक यूनिट का निर्माण कार्य पूर्ण नहीं किया गया है और न ही विपक्षी द्वारा यूनिट का कब्जा दिया गया है और न ही हस्तान्तरण विलेख निष्पादित एवं पंजीकृत कराया गया है और आज विपक्षी के पास उक्त परियोजना / यूनिट का ओ.सी. #सीसी. भी प्राप्त नहीं है। पिछली तिथि पर विपक्षी को निर्देशित किया गया था कि वह 2 माह के अन्दर ओ. सी. / सी.सी. प्राप्त कर रेरा पोर्टल पर अपलोड करना सुनिश्चित करें, ताकि प्रकरण में अग्रिम आदेश पारित किया जा सके, परन्तु विपक्षी द्वारा ऐसा नहीं किया गया है। शिकायतकर्ता बिना ओ.सी./ सी.सी. के कब्जा प्राप्त नहीं करना चाहता है।

विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह माननीय रेरा पीठ के आदेश के अनुपालन में कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी./ सी.सी. सहित बकाया देयों की मांग सहित (यदि कोई हो तो) शिकायतकर्ता को 5 दिनों के अन्दर प्रेषित करना सुनिश्चित करें तथा रेरा पोर्टल पर भी अपलोड करना सुनिश्चित करें। शिकायतकर्ता द्वारा बकाया देयों के अदा करने पर विपक्षी शिकायतकर्ता को यूनिट का भौतिक कब्जा उपलब्ध कराते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में आवंटित यूनिट की रजिस्ट्री निष्पादित करना सुनिश्चित करें। —~e शिकायतकर्ता को यदि कोई आपत्ति हो, तो वह अपनी आपत्ति दाखिल कर सकता है। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 27.02.2026 को पेश हो। a आर. पी. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38/40,/63 read with Rule-24 9-Complaint Number:-089. 44/02/69403/202 Rajesh Dhariwal versus Granite Hill Properties Private Limited Order-Sheet Date: 27.7.2025 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. Upon call, the complainant himself appeared along with his learned advocate Mr. Jara Tomar [?]. Learned advocate Mr. Puneet Jain appeared on behalf of the respondent. Both parties were heard and the file was perused. It was apprised by the complainant that construction work of the unit has not yet been completed by the respondent, nor has possession of the unit been handed over by the respondent, nor has the transfer deed been executed and registered, and as of today the respondent does not have O.C. / C.C. obtained for the said project / unit either. On the previous date, the respondent was directed to ensure obtaining O.C. / C.C. within 2 months and uploading it on the RERA portal so that further orders could be passed in the matter, but this was not done by the respondent. The complainant does not wish to obtain possession without O.C./ C.C.

The respondent is directed to ensure sending the offer of possession letter along with valid O.C./ C.C. and demand for outstanding dues (if any) to the complainant within 5 days in compliance with the order of the Hon'ble RERA Bench, and also ensure uploading it on the RERA portal. Upon payment of outstanding dues by the complainant, the respondent shall ensure providing physical possession of the unit to the complainant and executing registration of the allotted unit in favour of the complainant. If the complainant has any objection, he may file his objection. The file be presented for further hearing on date 27.02.2026. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर। सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकार, अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38/40,/63 सपटित नियत सपठित नियम-24 9-शिकायत संख्या:-0८९। 44/02/69403/202 राजेश धाड़ीवाल बनाम ग्रेनाइट हिल प्रॉपर्टीज प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 27.7.2025 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं उपस्थित हुए एवं उनके विद्वान अधिवक्ता श्री Jara तोमर उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री पुनीत जैन उपस्थित हुए। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। शिकायतकर्ता द्वारा अवगत कराया गया है कि विपक्षी द्वारा अभी तक यूनिट का निर्माण कार्य पूर्ण नहीं किया गया है और न ही विपक्षी द्वारा यूनिट का कब्जा दिया गया है और न ही हस्तान्तरण विलेख निष्पादित एवं पंजीकृत कराया गया है और आज विपक्षी के पास उक्त परियोजना / यूनिट का ओ.सी. #सीसी. भी प्राप्त नहीं है। पिछली तिथि पर विपक्षी को निर्देशित किया गया था कि वह 2 माह के अन्दर ओ. सी. / सी.सी. प्राप्त कर रेरा पोर्टल पर अपलोड करना सुनिश्चित करें, ताकि प्रकरण में अग्रिम आदेश पारित किया जा सके, परन्तु विपक्षी द्वारा ऐसा नहीं किया गया है। शिकायतकर्ता बिना ओ.सी./ सी.सी. के कब्जा प्राप्त नहीं करना चाहता है।

विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह माननीय रेरा पीठ के आदेश के अनुपालन में कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी./ सी.सी. सहित बकाया देयों की मांग सहित (यदि कोई हो तो) शिकायतकर्ता को 5 दिनों के अन्दर प्रेषित करना सुनिश्चित करें तथा रेरा पोर्टल पर भी अपलोड करना सुनिश्चित करें। शिकायतकर्ता द्वारा बकाया देयों के अदा करने पर विपक्षी शिकायतकर्ता को यूनिट का भौतिक कब्जा उपलब्ध कराते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में आवंटित यूनिट की रजिस्ट्री निष्पादित करना सुनिश्चित करें। —~e शिकायतकर्ता को यदि कोई आपत्ति हो, तो वह अपनी आपत्ति दाखिल कर सकता है। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 27.02.2026 को पेश हो। a आर. पी. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण