U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 / 40 /63 read with Rule-24 9--Complaint PIT—NCR44/02/69403/202 Rajesh Dhariwal versus Granite Hill Properties Private Limited Order-Sheet Date: 42.06.2025 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. Upon call, learned advocate Mr. dart Tomar [?] appeared on behalf of the complainant. Learned advocate Ms. Malini appeared on behalf of the respondent. Both parties were heard and the file was perused. It was stated by the learned advocate for the respondent that O.C./C.C. of the presented unit / project has not been obtained, therefore they are not in a position to deliver possession. The respondent has not complied till date with the order dated 26.40.2024 passed by the Hon'ble RERA Bench-0A, nor has possession of the unit been delivered to the complainant along with valid O.C./C.C., nor has registration been executed. From this it is clear that the orders of the Hon'ble RERA Authority are being flouted by the respondent. The respondent has not complied in a timely manner with the order-sheet dated 26.05.2025 of this Bench and order dated 26.0.2024 passed by the Hon'ble Bench-2. Hence, in this regard, it would be justified to impose penalty/fine on the respondent under Section-63.

In continuation of the order dated 26.40.202 passed by the Hon'ble RERA Bench-2, the present file be placed before the Authority for imposition of penalty under Section-63 regarding violation of the Bench's order. A copy of the order be forwarded to Mr. Secretary, RERA with the intention that he present the file before the RERA Authority for imposing penalty/fine under Section-63 on the respondent. Giving a final opportunity to the respondent, it is directed that within one month, they ensure obtaining O.C./C.C. of the said unit / project, providing physical possession of the unit to the complainant, and executing registration of the allotted unit in favour of the complainant. The file be presented for further hearing on date 5.09.2025. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 / 40 /63 सपठित नियम-24 9--शिकायत PIT—NCR44/02/69403/202 ' राजेश धाड़ीवाल बनाम ग्रेनाइट हिल प्रॉपर्टीज प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 42.06.2025 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो eet के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री dart तोमर उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री मालिनी उपस्थित हुई | उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। विपक्षी की विद्वान अधिवक्ता द्वारा बताया गया कि प्रस्तुत यूनिट /परियोजना का ओ.सी./सी.सी. प्राप्त नहीं है, इसलिए वह कब्जा देने की स्थिति में नहीं है। विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ-0ए द्वारा पारित आदेश दिनांक 26.40.2024 का आज तक अनुपालन नहीं किया गया है और न ही वैध ओ.सी./सी.सी. सहित शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा दिया गया है और न ही रजिस्ट्री निष्पादित कराई गई है। जिससे स्पष्ट है कि विपक्षी द्वारा माननीय रेरा प्राधिकरण के आदेशों की अवहेलना की जा रही है। विपक्षी द्वारा इस पीठ के आदेश-पत्र दिनांक 26.05.2025 एवं माननीय पीठ-2 द्वारा पारित आदेश दिनांक 26.0.2024 का समयबद्ध रूप से अनुपालन नहीं किया गया है। अतः इस सम्बन्ध में विपक्षी पर धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड /पेनल्टी अधिरोपित किया जाना न्यायोचित होगा |

माननीय रेरा पीठ-2 द्वारा पारित आदेश दिनांक 26.40.202 के क्रम में प्रस्तुत पत्रावली पीठ के आदेश के उल्लंघन की बाबत धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड अधिरोपित हेतु प्राधिकरण के समक्ष पेश हो। आदेश की एक प्रति श्रीमान सचिव, रेरा को इस आशय से प्रेषित की जाये कि वह विपक्षी पर धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड / पेनल्टी अधिरोपित करने हेतु पत्रावली को रेरा प्राधिकरण के समक्ष पेश करें। विपक्षी को अंतिम अवसर देते हुए निर्देशित किया जाता है कि वह एक माह के अन्दर उक्त यूनिट /परियोजना का ओ.सी./सी.सी. प्राप्त कर, शिकायतकर्ता को यूनिट का —<§ भौतिक कब्जा उपलब्ध कराते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में आवंटित यूनिट की रजिस्ट्री करना सुनिश्चित करें। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 5.09.2025 को पेश हो | आर. पी. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण