E-Court उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, एच-469, गामा-2, ग्रेटर नोएडा, गौतमबुद्धनगर-204308. सुनवाई पीठ-04 (पूर्व में पीठ--04-ए) अंतरिम आदेश अन्तर्गत धारा-34 सपठित धारा-37 पीठासीन अधिकारी: श्री संजय आर. भूसरेड्डी, मा. अध्यक्ष शिकायत संख्या: NCRI44/02/I27026/2025 जतिन शर्मा बनाम vee इन्फ्राकॉन प्रा. लि. a आदेश शिकायतकर्ता का परिवाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से दिनांक 07-7:-2025 को प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री द्रोण मिश्रा उपस्थित हुए तथा विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री ज्योतिष राज उपस्थित हुए। sua vat के विद्वान अधिवक्तागण के तर्कों को प्रश्नगत शिकायत की पोषणीयता पर, विपक्षी द्वारा दाखिल किये गये प्रारम्भिक आपत्ति पत्र, दिनांक 47-06-2025 पर सुनवाई के उपरान्त, पत्रावली विस्तृत आदेश हेतु सुरक्षित की गयी।

संक्षेप में विपक्षी द्वारा vera शिकायत की पोषणीयता पर दाखिल किये गये प्रारम्भिक आपत्ति पत्र, दिनांक 47-06-2025 में कहा गया कि शिकायतकर्ता द्वारा तथ्यों को छिपाते हुए wera शिकायत योजित की गई है। शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी को कोई भी धनराशि नहीं दी गई है। शिकायतकर्ता द्वारा दाखिल बिल्डर बायर एग्रीमेन्ट, दिनांक 04-07-2048 प्रश्नगत यूनिट की कुल कीमत को जमा किये जाने के अधीन | शिकायतकर्ता द्वारा अपनी जमा धनराशि के सापेक्ष कोई भी साक्ष्य प्रस्तुत नहीं किया है। इसके अतिरिक्त विपक्षी द्वारा कहा गया कि बिना उनको अदा की गई धनराशि के साक्ष्य दाखिल किये कोई वाद कारण उत्पन्न नहीं होता है। शिकायतकर्ता, रेरा अधिनियम, 2046 की aia) मे परिभाषित आवंटी की श्रेणी में नहीं आता है। विपक्षी द्वारा विभिन्‍न प्राविधानों एवं तथ्यों का उल्लेख कर, प्रश्नगत शिकायत को खारिज किये Page | of 3 E-Court | = का अनुरोध किया गया है। विपक्षी द्वारा अपने कथन के समर्थन में कोई भी प्रमाणीय साक्ष्य रेरा rere पेज पर अपलोड कर, भौतिक प्रति रेरा क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा में उपलब्ध नहीं करायी गयी है। मैंने उभय पक्षों के विद्वान अधिवक्तागण के at को विस्तार से सुना तथा पत्रावली पर उपलब्ध समस्त साक्ष्य एवं अभिलेखों का सम्यूक परिशीलन किया।

विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता के आवंटी न होने की बात कही गई है, परन्तु उभय पक्षों के मध्य निष्पादित एवं हस्ताक्षरित बिल्डर बायर एग्रीमेन्ट, दिनांक 04-07-2048 के अवलोकन से यह विदित है कि शिकायतकर्ता आवंटी की श्रेणी में आता है तथा उक्त अनुबध-पत्र के अनुसार शिकायतकर्ता को विपक्षी की परियोजना "Elegant Ville" में यूनिट संख्या: a-t4o2 आवंटित की गई थी। प्रश्नगत प्रकरण में शेष विवाद बिना विपक्षी को अदा की गई धनराशि के साक्ष्य दाखिल किये कोई वाद कारण न उत्पन्न होने से सम्बन्धित है। आवंटी /शिकायतकर्ता द्वारा जमा धनराशि के सम्बन्ध में बिल्डर बायर एग्रीमेन्ट के पृष्ठ संख्या: 03 का आधार लिया गया है। उक्त पृष्ठ के प्रस्तर-0। मे स्पष्ट उल्लेख है कि:-- “(I) M/s Elegant Infracon Pvt. Ltd. have received full and final amount against Basic Sale Price (except IFMS & Dual Meter & GST) against the said Slat. (2) The first transfer of this flat shall be Sree of cost by M/s Elegant Infracon Pyt. Ltd.” उक्त बिल्डर बायर एग्रीमेन्ट, दिनांक 04--07-2048 के weI04 के अवलोकन से यह विदित है कि विपक्षी द्वारा स्वयं स्वीकार किया गया है कि उनको आवंटित यूनिट के सापेक्ष LEMS & Dual Meter एवं GsT के मद में देय धनराशि के अतिरिक्त समस्त जमा धनराशि प्राप्त हो चुकी है। इसके अतिरिक्त उभय पक्षों द्वारा उक्त बिल्डर बायर एग्रीमेन्ट, दिनांक 04-07-2048 को हस्ताक्षरित एवं निष्पादित कराया जा चुका है। ऐसी स्थिति में विपक्षी का कथन कि बिना विपक्षी को अदा की गई धनराशि के सम्बन्ध मे साक्ष्य दाखिल किये venta शिकायत में कोई वाद कारण उत्पन्न नहीं होता है, स्वीकार किये जाने योग्य नहीं है।

अत: समस्त तथ्यों एवं वर्णित परिस्थितियों के आलोक में यह उचित होगा कि विपक्षी द्वारा प्रश्नगत शिकायत को खारिज किये जाने हेतु दाखिल प्रार्थना-पत्र / प्रारम्भिक आपत्ति को स्वीकार न "करते हुए, प्रश्नगत शिकायत को गुणदोष के आधार पर निर्णीत किया जाये। अतः विपक्षी द्वारा दाखिल प्रार्थना-पत्र / प्रारम्भिक आपत्ति, दिनांक I7-06—2025 को उपर्युक्तानुसार खारिज किया जाता है। साथ ही विपक्षी को आदेशित किया जाता है कि वह आगामी 02 सप्ताह के Page 2 of 3 E-Court = अपना विस्तृत लिखित आपत्ति-पत्र सहित प्राधिकार-पत्र / वकालतनामा रेरा | कम्प्लेन्ट पेज पर अपलोड कर, भौतिक प्रति रेरा क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा में उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें, साथ ही शिकायतकर्ता द्वारा रेरा कम्प्लेन्ट पेज पर अंकित उनके द्वारा अदा की गयी धनराशि के सम्बन्ध में स्पष्टीकरण var आपत्ति-पत्र में दर्शित करना सुनिश्चित करें, जिसके उपरान्त आगामी 02 सप्ताह में शिकायतकर्ता, विपक्षी क॑ उक्त विस्तृत लिखित आपत्ति-पत्र पर अपना विस्तृत प्रत्युत्तर रेरा कम्प्लेन्ट पेज पर अपलोड कर, भौतिक प्रति रेरा क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा में उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें। उभय पक्षों को यह भी निर्देशित किया जाता है कि वे अपने दस्तावेज» अभिकथनों को आपस में ई-मेल के माध्यम से साझा करें।

इसके अतिरिक्त पीठ के समक्ष विपक्षी द्वारा मिथ्या एवं भ्रामक तथ्यों के साथ उक्त शिकायत को खारिज करने हेतु प्रार्थना-पत्र/ प्रारम्भिक आपत्ति प्रस्तुत की गयी है, जिससे पीठ का समय एवं उर्जा नष्ट हुई। अतः विपक्षी (एलीगेन्ट इन्फ्राकॉन प्रा. लि.) द्वारा किये गये Gat कृत्य के आधार पर B5,000/— खर्चा (८०४७ अधिरोपित किया जाता है, जो कि उनके द्वारा रेरा प्राधिकरण के खाता संख्या: 40050469860, आई.एफ.एस.सी. कोड: FB2ISI में आर.टी.जी.एस. अथवा माँग-ड्राफ्ट के माध्यम से आगामी 45 दिनों के अन्दर जमा करते हुए, प्रमाणीय साक्ष्य रेरा कम्प्लेन्ट पेज पर अपलोड कर, भौतिक प्रति प्रस्तुत की जायेगी। यदि उक्त अधिरोपित खर्चा Cost), विपक्षी द्वारा आगामी 45 दिनों के अन्दर जमा कर, प्रमाणीय साक्ष्य रेरा कम्प्लेन्ट पेज पर अपलोड कर, भौतिक प्रति रेरा क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा में उपलब्ध नहीं करायी जाती है, तो सचिव, उ.प्र. रेरा उपर्युक्त खर्चा (cosy के सम्बन्ध में वसूली हेतु, वसूली प्रमाण-पत्र जारी करेंगे। तद्नुसार आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये। अतः प्रश्नगत शिकायत में गुण-दोष के आधार पर सुनवाई हेतु, पत्रावली दिनांक 49—06—2026 को पेश हो। दिनांक: 49--05-2026. (संजय, अध्यक्ष, उ.प्र. RT Page 3 of 3