E-Court U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddh Nagar Hearing Bench-04 Proceedings under Section 34 Date: 26-07-2024 Complaint No.: NCR44/02/05695/2023 [?] Poonam Agarwal & Ors. vs. Residencia Developers Pvt. Ltd. ORDER The complainant's complaint was presented for hearing through video conferencing. When the matter was called, Shri Shivam, learned advocate, appeared for the complainant. Ms. Anushruti, learned advocate, appeared for the opposite party. The opposite party was given 05 opportunities by the Bench to upload its objection letter on the RERA complaint page up to 40-05-2024. However, the opposite party has still not uploaded or filed its objection letter and vakalatnama regarding the complaint on the RERA complaint page. This is a matter of great regret.

The learned advocate for the opposite party has informed that all records relating to the opposite company were sent in 2048 for forensic audit, and that the opposite company has requested the Hon'ble Supreme Court to obtain those records, on which a hearing is likely in the near future. In this connection, the learned advocate for the opposite party, from 40-05--2024 up to today's date, 26-07-2024, did not upload any application on the RERA complaint page, and instead made a physical copy of an application available at the RERA office on 25-07-2024. This is highly objectionable, because the e-court system of RERA and the various regulations are notified on the RERA portal, and all learned advocates are aware of these facts. All learned advocates are also aware that any record or application for relief in support of their side must be uploaded on the RERA portal 48 hours before the fixed date. The learned advocate for the opposite party did not follow this procedure, and the physical copy made available on 25-07-2024 is contrary to the prescribed procedure. Moreover, a copy of that application has not been provided to the complainant's learned advocate either physically or by e-mail, so the complainant's learned advocate could not be heard on it.

Accordingly, the learned advocate for the opposite party is directed that, immediately after this order is uploaded on the portal, he must upload on the RERA complaint page the application made available at the RERA office on 25-07-2024, and provide a copy of it to the complainant's learned advocate by e-mail. The complainant's learned advocate is directed to ensure that within the next 02 weeks he uploads or files his objection to that application on the RERA complaint page, a copy of which will be provided to the opposite party by e-mail. Because of the above unnecessary act of the opposite party, the time and energy of the Bench were wasted. Therefore a cost of Rs.4,000/- is imposed on the opposite party. It is to be deposited through RTGS or demand draft into the RERA Authority account number 446709885, IFSC code KKBK0ISING, and proof of the deposit is to be uploaded on the RERA complaint page. If the opposite party does not comply with the above directions, further proceedings will be taken ex parte against the opposite party as per law on the next fixed date. The file is to be presented for further hearing on the fixed date 23-:0-2024. (Sanjay R. Bhoosreddy) Chairman, RERA.

E-Court उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-04 कार्यवाही अन्तर्गत धारा-34 दिनांक: 26-07-2024 शिकायत संख्या: NcRI44/02/05695/2023 पूनम अग्रवाल व अन्य बनाम ला रेसीडेन्सिया डेवलपर्स प्रा. लि. आदेश शिकायतकर्ता का परिवाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से सुनवाई हेतु प्रस्तुत किया गया | पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री शिवम्‌ उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री अनुश्रुति उपस्थित Bg | प्रकरण में विपक्षी को पीठ द्वारा दिनांक 40-05-2024 तक अपना आपत्ति-पत्र रेरा कम्प्लेन्ट पेज़ पर अपलोड करने हेतु 05 अवसर प्रदान किये गये, परन्तु विपक्षी द्वारा अभी तक प्रश्नगत शिकायत के सम्बन्ध में अपना आपत्ति-पत्र तथा वकालतनामा रेरा कम्प्लेन्ट पेज पर अपलोड, दाखिल नहीं किया गया है। यह अत्यन्त ही खेद का विषय है।

विपक्षी के विद्वान अधिवक्ता द्वारा यह अवगत कराया गया है कि विपक्षी कम्पनी से सम्बन्धित समस्त दस्तावेज फोरेंसिक ऑडिट हेतु वर्ष, 2048 से गये हुए हैं और इस सम्बन्ध में विपक्षी कम्पनी द्वारा मा. सर्वोच्च न्यायालय के समक्ष उन अभिलेखों को प्राप्त करने के लिए अनुरोध किया गया है, जिस पर निकट भविष्य में सुनवाई होने की सम्भावना है और इस क्रम में विपक्षी के विद्वान अधिवक्ता द्वारा विगत तिथि 40-05--2024 से आज की तिथि 26-07-2024 तक प्रार्थना-पत्र रेरा कप्प्लेन्ट पेज़ पर अपलोड न करते हुए दिनांक 25-07-2024 को रेरा कार्यालय में भौतिक रूप से उपलब्ध कराया गया, जो कि अत्यन्त आपत्तिजनक है, क्‍योंकि रेरा की ई-कोर्ट प्रणाली के सम्बन्ध में 5.0.7. एवं विभिन्‍न रेगुलेशन्स रेरा पोर्टल पर अधिसूचित हैं और सभी विद्वान अधिवक्तागण उपर्युक्त तथ्यों से अवगत हैं तथा सभी विद्वान अधिवक्तागण को इस बात की भी जानकारी है कि उनके द्वारा पक्ष रखने हेतु कोई अभिलेख अथवा अनुतोष सम्बन्धी प्रार्थना-पत्र अपलोड करने हेतु, उनको नियत तिथि से 48 घण्टे पूर्व संबंधित दस्तावेज रेरा पोर्टल पर अपलोड करना अनिवार्य है, परन्तु विपक्षी के विद्वान अधिवक्ता द्वारा उपर्युक्त प्रक्रिया न अपनाते हुए दिनांक 25-07-2024 को प्रार्थना-पत्र की भौतिक प्रति रेरा कार्यालय में उपलब्ध करायी गयी है, जो कि प्रक्रिया के विपरीत अपनाई गई प्रणाली है। इसके अतिरिक्त विपक्षी के विद्वान अधिवक्ता द्वारा उक्त प्रार्थना-पत्र की प्रति शिकायतकर्ता के विद्वान अधिवक्ता को भौतिक रूप से अथवा ई-मेल के माध्यम से भी उपलब्ध नहीं कराई गयी है, जिस पर शिकायतकर्ता के विद्वान अधिवक्ता का पक्ष सुना जा सकता था।

अतः विपक्षी के विद्वान अधिवक्ता को आदेशित किया जाता है कि Sad आदेश पोर्टल पर अपलोड होने के तुरन्त बाद ही उनके द्वारा रेरा कार्यालय में दिनांक 25-07-2024 को उपलब्ध कराये गये प्रार्थना-पत्र को रेरा कम्प्लेन्ट पेज पर अपलोड करना सुनिश्चित करें, जिसकी एक प्रति शिकायतकर्ता के विद्वान अधिवक्ता को ई-मेल के माध्यम से उपलब्ध करायें, जिस पर शिकायतकर्ता के विद्वान अधिवक्ता को निर्देशित किया जाता है कि वह आगामी 02 सप्ताह के अन्दर उक्त प्रार्थना-पत्र पर अपना आपत्ति-पत्र रेरा कम्प्लेन्ट पेज पर अपलोड /दाखिल करना सुनिश्चित करें, जिसकी एक प्रति विपक्षी को ई-मेल के माध्यम से उपलब्ध करायेगें। विपक्षी द्वारा किये गये उपर्युक्त अनावश्यक कृत्य के कारण पीठ का समय एवं ऊर्जा नष्ट हुई। अतः विपक्षी पर रू.4,000,//- खर्चा (Cost) अधिरोपित किया जाता है, जो कि उनके द्वारा रेरा प्राधिकरण के खाता संख्या: 446709885, आई. WHE. कोड: KKBK0ISING में आर.टी.जी.एस. अथवा माँग-ड्राफ्ट के माध्यम से जमा करते हुए, साक्ष्य रेरा कम्प्लेन्ट पेज पर अपलोड किया जायेगा। विपक्षी द्वारा उपर्युक्त निर्देशों का अनुपालन न करने की स्थिति में अग्रिम नियत तिथि पर विपक्षी के विरूद्ध एकपक्षीय रूप से विधिनुसार अग्रिम कार्यवाही की जायेगी। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु, नियत तिथि 23-:0-2024 को पेश हो। SANJAY Digitally signed by SANJAY RAMESH, RAMESH BHOOSREDDY BHOOSREDDY Date: 2024.07.29 (संजय 0:45:57 +05'30' (संजय आर. भूसरेड्डी) अध्यक्ष, रेरा |