उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /“40 /“63 सपठित नियम-24 9-शिकायत WEA:—NCRI44/02/05404/2023 अनिल कुमार सागर बनाम एटीएस रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 04.07.2025 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्‍्फेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री upd उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री मालिनी उपस्थित हुई। * उभयपक्षों को सुना गया। विपक्षी द्वारा अपनी गणना शीट दाखिल की गई है। शिकायतकर्ता द्वारा केवल होल्डिंग चार्ज एवं मेन्‍्टेनेन्स चार्ज के सम्बन्ध में आपत्ति की गई है कि विपक्षी द्वारा होल्डिंग चार्ज गलत लगाया जा रहा है एवं जब तक शिकायतकर्ता को कब्जा प्राप्त नहीं हुआ है, तब तक वह मेन्‍्टेनेन्स चार्ज अदा करने का उत्तरदायी नहीं है। विपक्षी द्वारा दिनांक 44.04.2022 को ओ.सी. /सी.सी. सहित कब्जा प्रस्ताव-पत्र शिकायतकर्ता को प्रेषित किया गया है, इसलिए बी.बी.ए के अनुसार शिकायतकर्ता होल्डिंग चार्ज देने का अधिकारी है। शिकायतकर्ता को अभी तक यूनिट का कब्जा प्राप्त नहीं हुआ है। ऐसी स्थिति में पिछला ag AAT शिकायतकर्ता को देने का अधिकार नहीं है। अतः एडवांस मेन्‍्टेनेन्स चार्ज बी.बी.ए के अनुसार शिकायतकर्ता को भुगतान करना होगा।

. जहाँ तक होल्डिंग चार्ज का प्रश्न है, , उ.प्र. भू-सम्पदा विनियमन एवं विकास (विक्रय / पट्टा के लिए करार) नियमावली, 208 के प्रस्तर-7.3 के प्राविधानों के अन्तर्गत विपक्षी, शिकायतकर्ता से 2 रुपये वर्गफुट/प्रतिमाह कारपेट एरिया की दर से होल्डिंग चार्ज शिकायतकर्ता से प्राप्त करने का अधिकारी होगा, उससे अधिक नहीं। विपक्षी को पुनः निर्देशित किया जाता है कि वह. उक्त आदेश के परिप्रेक्ष्य में पुनः कब्जा प्रस्ताव-पत्र शिकायतकर्ता को प्रेषित करना सुनिश्चित करें। शिकायतकर्ता बकाया देयों का भुगतान विपक्षी को एक माह के अन्दर करना सुनिश्चित करें। तद्पश्चात विपक्षी, “= शिकायतकर्ता के पक्ष में कब्जा उपलब्ध कराते हुए रजिस्ट्री कराना सुनिश्चित करें। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक '27.08.2025 को पेश -हो। आर. (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण