U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 / 40/63 read with Rule-24 5-Complaint No.:—NCR 44/0/89022/2022 Namrata Srivastava Versus ATS Dreamzone Private Limited Order-Sheet Date: 40.06.2026 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. On call, complainant appeared in person. Learned counsel Mr. Puneet Jain appeared on behalf of the respondent. Both parties were heard on the report dated 23.04.2026 filed by the RERA authorized C.A. and the file was perused. No objection has been made by the complainant against the said report of the RERA authorized C.A. nor filed in writing. The respondent filed its objection dated 8.03.2026 stating that the respondent had received the O.C./C.C. of the said project / unit on date 46.03.202 and thereafter offer of possession letter was sent by it to the complainant, but possession of the unit was not taken by the complainant, therefore the respondent is entitled to receive holding charges and delayed interest from the complainant, but the RERA authorized C.A. has not mentioned the said charges in its report. No such offer of possession letter sent by the respondent to the complainant is filed on the record, nor was there any delay on the part of the complainant in making any payment.

Due to failure of the respondent to provide possession of the unit to the complainant in time, the complaint was registered by the complainant in the Hon'ble RERA for possession and registry, in which order was passed by the Hon'ble RERA Bench-02 on date 22.05.2023; despite that, till date neither has possession of the unit been provided to the complainant by the respondent nor has registry of the unit been executed in favour of the complainant. Therefore, in such situation, the respondent is not entitled to receive any holding charges and delayed interest amount from the complainant. Therefore, the complainant is directed to ensure payment of the outstanding amount to the respondent within 2 months as per the said report of the RERA authorized C.A., so that possession of the unit can be delivered to the complainant and registry of the unit can be executed in favour of the complainant. The file be put up for further hearing on date 09.09.2026. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 / 40/63 सपठित नियम-24 5-शिकायत WAN:—NCR 44/0/89022/2022 नम्नता श्रीवास्तव बनाम एटीएस ड्रीमज़ोन प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 40.06.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री पुनीत जैन उपस्थित हुए। उभयपक्षों को रेरा अधिकृत सी.ए द्वारा दाखिल आख्या दिनांक 23.04.2026 पर सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। शिकायतकर्ता द्वारा रेरा अधिकृत Wy की उक्त आख्या के विरुद्ध कोई आपत्ति नहीं की गई है और न ही लिखित में दाखिल की गई है। विपक्षी द्वारा अपनी आपत्ति दिनांकित 8.03.2026 दाखिल की गई है और यह कहा गया है कि विपक्षी को दिनांक 46.03.202 को उक्त परियोजना / यूनिट का ओ.सी. सीसी प्राप्त हो चुका है और उसके उपरान्त उसके द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा प्रस्ताव-पत्र भेजा गया है, लेकिन शिकायतकर्ता द्वारा यूनिट का कब्जा प्राप्त नहीं किया गया है, इसलिए विपक्षी, शिकायतकर्ता से होल्डिंग चार्ज एवं विलम्ब ब्याज प्राप्त करने के लिए उत्तरदायी है, लेकिन रेरा अधिकृत Uy द्वारा अपनी aren में उक्त चार्जेज़ का उल्लेख नहीं किया गया है। पत्रावली पर ऐसा कोई कब्जा प्रस्ताव-पत्र, जो शिकायतकर्ता को विपक्षी द्वारा भेजा गया है, दाखिल नहीं है और न ही कोई शिकायतकर्ता से कोई भुगतान करने में विलम्ब किया गया है।

विपक्षी द्वारा समय से शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा न दिये जाने के कारण शिकायतकर्ता द्वारा कब्जे एवं रजिस्ट्री हेतु माननीय रेरा में अपनी शिकायत दर्ज कराई गई, जिसमें माननीय रेरा पीठ-02 द्वारा दिनांक 22.05.2023 को आदेश पारित किया गया, उसके बावजूद भी विपक्षी द्वारा आज तक शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही शिकायतकर्ता के पक्ष में यूनिट की रजिस्ट्री कराई गई है। ee अत: ऐसी स्थिति में विपक्षी, शिकायतकर्ता से कोई होल्डिंग चार्ज एवं विलम्ब ब्याज की धनराशि प्राप्त करने का अधिकारी नहीं है। अतः शिकायतकर्ता को निर्देशित किया जाता है कि वह रेरा अधिकृत सी.ए की उक्त आख्या के अनुसार विपक्षी को 2 माह के अन्दर बकाया धनराशि का भुगतान करना सुनिश्चित करें, ताकि शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा दिलाया जा सके और शिकायतकर्ता के पक्ष में यूनिट की रजिस्ट्री कराई जा सके। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 09.09.2026 को पेश हो। स्तन नल आर. पी. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 / 40/63 read with Rule-24 5-Complaint No.:—NCR 44/0/89022/2022 Namrata Srivastava Versus ATS Dreamzone Private Limited Order-Sheet Date: 40.06.2026 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. On call, complainant appeared in person. Learned counsel Mr. Puneet Jain appeared on behalf of the respondent. Both parties were heard on the report dated 23.04.2026 filed by the RERA authorized C.A. and the file was perused. No objection has been made by the complainant against the said report of the RERA authorized C.A. nor filed in writing. The respondent filed its objection dated 8.03.2026 stating that the respondent had received the O.C./C.C. of the said project / unit on date 46.03.202 and thereafter offer of possession letter was sent by it to the complainant, but possession of the unit was not taken by the complainant, therefore the respondent is entitled to receive holding charges and delayed interest from the complainant, but the RERA authorized C.A. has not mentioned the said charges in its report. No such offer of possession letter sent by the respondent to the complainant is filed on the record, nor was there any delay on the part of the complainant in making any payment.

Due to failure of the respondent to provide possession of the unit to the complainant in time, the complaint was registered by the complainant in the Hon'ble RERA for possession and registry, in which order was passed by the Hon'ble RERA Bench-02 on date 22.05.2023; despite that, till date neither has possession of the unit been provided to the complainant by the respondent nor has registry of the unit been executed in favour of the complainant. Therefore, in such situation, the respondent is not entitled to receive any holding charges and delayed interest amount from the complainant. Therefore, the complainant is directed to ensure payment of the outstanding amount to the respondent within 2 months as per the said report of the RERA authorized C.A., so that possession of the unit can be delivered to the complainant and registry of the unit can be executed in favour of the complainant. The file be put up for further hearing on date 09.09.2026. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 / 40/63 सपठित नियम-24 5-शिकायत WAN:—NCR 44/0/89022/2022 नम्नता श्रीवास्तव बनाम एटीएस ड्रीमज़ोन प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 40.06.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री पुनीत जैन उपस्थित हुए। उभयपक्षों को रेरा अधिकृत सी.ए द्वारा दाखिल आख्या दिनांक 23.04.2026 पर सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। शिकायतकर्ता द्वारा रेरा अधिकृत Wy की उक्त आख्या के विरुद्ध कोई आपत्ति नहीं की गई है और न ही लिखित में दाखिल की गई है। विपक्षी द्वारा अपनी आपत्ति दिनांकित 8.03.2026 दाखिल की गई है और यह कहा गया है कि विपक्षी को दिनांक 46.03.202 को उक्त परियोजना / यूनिट का ओ.सी. सीसी प्राप्त हो चुका है और उसके उपरान्त उसके द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा प्रस्ताव-पत्र भेजा गया है, लेकिन शिकायतकर्ता द्वारा यूनिट का कब्जा प्राप्त नहीं किया गया है, इसलिए विपक्षी, शिकायतकर्ता से होल्डिंग चार्ज एवं विलम्ब ब्याज प्राप्त करने के लिए उत्तरदायी है, लेकिन रेरा अधिकृत Uy द्वारा अपनी aren में उक्त चार्जेज़ का उल्लेख नहीं किया गया है। पत्रावली पर ऐसा कोई कब्जा प्रस्ताव-पत्र, जो शिकायतकर्ता को विपक्षी द्वारा भेजा गया है, दाखिल नहीं है और न ही कोई शिकायतकर्ता से कोई भुगतान करने में विलम्ब किया गया है।

विपक्षी द्वारा समय से शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा न दिये जाने के कारण शिकायतकर्ता द्वारा कब्जे एवं रजिस्ट्री हेतु माननीय रेरा में अपनी शिकायत दर्ज कराई गई, जिसमें माननीय रेरा पीठ-02 द्वारा दिनांक 22.05.2023 को आदेश पारित किया गया, उसके बावजूद भी विपक्षी द्वारा आज तक शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही शिकायतकर्ता के पक्ष में यूनिट की रजिस्ट्री कराई गई है। ee अत: ऐसी स्थिति में विपक्षी, शिकायतकर्ता से कोई होल्डिंग चार्ज एवं विलम्ब ब्याज की धनराशि प्राप्त करने का अधिकारी नहीं है। अतः शिकायतकर्ता को निर्देशित किया जाता है कि वह रेरा अधिकृत सी.ए की उक्त आख्या के अनुसार विपक्षी को 2 माह के अन्दर बकाया धनराशि का भुगतान करना सुनिश्चित करें, ताकि शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा दिलाया जा सके और शिकायतकर्ता के पक्ष में यूनिट की रजिस्ट्री कराई जा सके। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 09.09.2026 को पेश हो। स्तन नल आर. पी. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण