U.P. Real Estate Regulatory Authority, Regional Office, Gautam Buddha Nagar Hearing Bench-2 Proceedings under Section-38, 40(2) and 63 38-Complaint Number — NCR44/04/88575/2022 Satyawan Gupta Versus M/s J.S.S. Buildcon Pvt. Ltd. Date: - 23/07/2025 Order-Sheet The complainant's case was presented for hearing through video conferencing. On call, the complainant appeared in person. Learned Advocate Ms. Malini appeared on behalf of the respondent. It was stated by the complainant that the order passed by the Bench under Section-34 has not been complied with by the respondent so far. Therefore, a request was made by the complainant to grant possession of the unit along with interest for the delayed period. Additionally, it was also stated that despite the construction work of the tower in which their unit is situated having been completed by the respondent, possession of the unit is not being granted and improper amounts are being demanded on account of increase in super area in connection with handing over possession. It was informed by the learned Advocate for the respondent that SWAMIH Fund has been received to complete the construction work of the project in question, and a time period till December, 2025 has also been granted by RERA to complete the project, and in this connection all documents have been uploaded on the complaint page of the RERA portal.

A request was made by both parties to present the said file before the learned Conciliator of the Authority for resolution of the case in question, which is accepted. Keeping in view the facts of the concerned complaint, the said file be presented before the Conciliator of the Authority. (Member) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-2 कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38, 40(2) एवं 63 38-शिकायत संख्या — NCR44/04/88575/2022 सत्यवान गुप्ता बनाम मैसर्स जे.एस.एस. बिल्डकॉन प्रा. लि. दिनांक :- 23 /07 /2025 आदेश-पत्र शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से सुनवाई हेतु प्रस्तुत किया गया | पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री मालिनी उपस्थित हुईं। शिकायतकर्ता द्वारा अवगत कराया गया कि पीठ द्वारा धारा-34 के अन्तर्गत पारित आदेश का विपक्षी द्वारा अभी तक अनुपालन नहीं किया गया है। अतः शिकायतकर्ता द्वारा विलम्बित अवधि के ब्याज सहित यूनिट का कब्जा दिलाये जाने का अनुरोध किया गया है। इसके अतिरिक्त यह भी कहा गया है कि जिस टॉवर में उनकी यूनिट स्थित है, उस टॉवर का निर्माण कार्य विपक्षी द्वारा पूर्ण किये जाने के बावजूद भी यूनिट का कब्जा प्रदान नहीं किया जा रहा है तथा कब्जा दिये जाने के सम्बन्ध में सुपर एरिया बढ़ाये जाने के मद में अनुचित धनराशि की मांग की जा रही है। विपक्षी की विद्वान अधिवक्ता द्वारा अवगत कराया गया कि प्रश्नगत परियोजना का निर्माण कार्य पूर्ण किये जाने हेतु ware फण्ड प्राप्त हुआ है तथा रेरा द्वारा भी परियोजना को पूर्ण किये जाने हेतु दिसम्बर, 2025 तक की समयावधि प्रदान की गयी है और इस सम्बन्ध में समस्त दस्तावेज रेरा पोर्टल के कम्पलेन्ट पेज पर अपलोड किये गये हैं। उभयपक्ष द्वारा प्रश्नगत प्रकरण के निराकरण हेतु उक्त पत्रावली को प्राधिकरण के कंसीलिएटर महोदय के समक्ष प्रस्तुत किये जाने का अनुरोध किया गया है, जोकि स्वीकार किया जाता है।

सम्बन्धित शिकायत के तथ्यों को दृष्टिगत रखते हुए उक्त पत्रावली को प्राधिकरण के कंसीलिएटर के समक्ष प्रस्तुत किया जाए। (सदस्य) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण