U.P. Real Estate Regulatory Authority, Regional Office, Gautam Buddha Nagar Bench-3 2-Complaint No.: NCR44/0/88238/2022 Meenakshi Singh v. Bhutani Group Date: 03/12/2025 The complainant's case was presented under Section-34 through video conferencing. Upon call, counsel Ms. Malini appeared on behalf of the complainant. Counsel Shri Ankit Dixit appeared on behalf of the respondent. In compliance with the previous order, the complainant has amended her relief on the RERA portal. Following the amendment of relief in the matter, the respondent has filed its latest written reply. It was submitted by the respondent that the complaint has been instituted by the complainant in respect of an unlockable unit, and the Appellate Tribunal and the Hon'ble Supreme Court in their judicial precedents have made it clear that RERA has no jurisdiction to hear complaints regarding unlockable units. Arguments of both parties were heard. File reserved for orders. Dr. Deepak Swaroop Saxena (Member) U.P. Real Estate Regulatory Authority [Record reference / Stamp: 03, 42, 2025]

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-3 2 - शिकायत संख्या -— NCR44/0/88238/2022 मीनाक्षी सिंह बनाम भूटानी ग्रुप दिनांक :-03 / 42 / 2025 शिकायतकर्ता का वाद धारा-34 कें अन्तर्गत वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से अधिवक्ता सुश्री मालिनी उपस्थित। विपक्षी की ओर से अधिवक्ता श्री अंकित दीक्षित उपस्थित। शिकायतकर्ता द्वारा पूर्व आदेश के अनुपालन में अपना अनुतोष रेरा पोर्टल पर संशोधित कर दिया गया है। विपक्षी द्वारा प्रकरण में अनुतोष संशोधित होने उपरांत अपना नवीनतम लिखित जवाब दाखिल किय गया है। विपक्षी द्वारा कहा गया कि शिकायतकर्ता द्वारा अनलॉकेबल यूनिट के सापेक्ष शिकायत योजित की गयी है तथा अपीलीय अधिकरण और मा. उच्चतम न्यायालय द्वारा अपने नन्‍्यायनजीर में यह स्पष्ट किया गया है कि अनलॉकेबल यूनिट के सम्बंध में सुनवायी का क्षेत्राधिकार रेरा को नहीं है। उभयपक्षों के तर्कों को सुना गया। पत्रावली वास्ते आदेशार्थ सुरक्षित | aa जग Slo दीपक स्वरूप सक्सेना (सदस्य) Boro भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण