U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 /40/63 read with Rule--24 45-Complaint GAT—NCR44/0/87983/2022 Rajeev Chauhan Versus Patel Advance JV Order-Sheet Date: 25.06.2025 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. On call, learned counsel Ms. Pinki Shah appeared on behalf of the complainant. Learned counsel Ms. Muskan appeared on behalf of the respondent. Both parties were heard and the file was perused. The reply has been filed by the respondent, but compliance of order-sheet dated 08.04.2025 has not been done by the respondent. During the hearing today, it was stated by the respondent that it has not received the O.C. / C.C. of the said unit / project. Compliance of the order dated 30.05.2022 passed by the Hon'ble RERA Bench-3 has not been done by the respondent till date, and neither has possession of the unit been provided to the complainant nor has registry been executed. The respondent is directed to obtain a valid O.C. / C.C. of the said unit / project within 2 months, provide possession of the unit to the complainant, and ensure execution of registry of the allotted unit in favour of the complainant. If the complainant has any objection, he may file his objection. The file be put up for further hearing on date 23.09.2025. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40/63 सपठित नियम--24 45-शिकायत GAT—NCR44/0/87983/2022 राजीव चौहान ॥ बनाम ' पटेल एडवांस जेवी आदेश-पत्र दिनांक: 25.06.2025 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री fost शाह उपस्थित हुई। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री मुस्कान उपस्थित हुई | - उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया wer) विपक्षी द्वारा अपना जवाब दाखिल किया गया है, लेकिन विपक्षी द्वारा आदेश-पत्र दिनांक 08.04.2025 का अनुपालन नहीं किया गया है। आज सुनवाई के दौरान विपक्षी द्वारा बताया गया कि उसे उक्त यूनिट /परियोजना का ओ.सी. / सी.सी. प्रान्त नहीं हुआ है। विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ-3 द्वारा पारित आदेश दिनांक 30.05.2022 आज तक अनुपालन नहीं किया गया है और न ही शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया गया है और न ही रजिस्ट्री कराई गई है। विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह 2 माह के अन्दर उक्त यूनिट /परियोजना का वैध ओ.सी. /सी.सी. प्राप्त कर शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में आवंटित यूनिट की रजिस्ट्री कराना सुनिश्चित करें। शिकायतकर्ता को यदि कोई आपत्ति हो, तो वह अपनी आपत्ति दाखिल कर सकता है। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 23.09.2025 को पेश हो। “ आर ap सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण