U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section 38/40// 63 read with Rule-24 43-Complaint [?]—NCRI44/0I/8797/2022 Bhupendra Singh Chauhan and Malti Devi v. Patel Advance JV Order-Sheet Date: 25.06.2025 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was put up. Upon call, learned counsel Ms. Pinki Shah appeared on behalf of the complainant. Learned counsel Ms. Muskan appeared on behalf of the respondent. Both parties were heard and the file was perused. Reply has been filed by the respondent, but offer of possession letter along with valid O.C. / C.C. and demand of outstanding dues has not been sent to the complainant by the respondent in compliance with order-sheet dated 08.04.2025. During hearing today, it was stated by the respondent that O.C./C.C. of the unit project has not been received by it. Order dated 30.05.2022 passed by the Hon'ble RERA Bench-3 has not been complied with by the respondent till date, nor has possession of the unit been provided to the complainant, nor has registry been executed.

The respondent is directed to obtain valid O.C. / C.C. of the said unit / project within 2 months and ensure providing possession of the unit to the complainant and executing registry of the allotted unit in favour of the complainant. If the complainant has any objection, he may file his objection. The file be put up for next hearing on dated 23.09.2025. (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40 // 63 संपठित नियम-24 43-शिकायत WeAT—NCRI44/0I/8797/2022 भूपेन्द्र सिंह चौहान एवं मालती देवी बनाम पटेल एडवांस जेवी आदेश-पत्र दिनांक: 25.06.2025 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्‍्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री fear शाह उपस्थित हुई। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री. मुस्कान उपस्थित हुई। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। विपक्षी द्वारा अपना जवाब दाखिल किया गया है, लेकिन विपक्षी द्वारा आदेश-पत्र दिनांक 08.04.2025 के अनुपालन में कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी. / सी.सी. सहित बकाया eat की मांग सहित शिकायतकर्ता को प्रेषित नहीं किया गया है। आज सुनवाई के दौरान विपक्षी द्वारा बताया गया कि उसे sad यूनिट परियोजना का ओ.सी./ सी.सी. wed नहीं हुआ है। विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ-3 द्वारा पारित आदेश दिनांक 30.05.2022 आज तक अनुपालन नहीं किया गया है और न ही शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया गया है और न ही रजिस्ट्री कराई गई है। विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह 2 माह के अन्दर उक्त यूनिट / परियोजना का वैध ओ.सी. /सी.सी. प्राप्त कर शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में आवंटित यूनिट की रजिस्ट्री कराना सुनिश्चित करें। शिकायतकर्ता को यदि कोई आपत्ति हो, तो वह अपनी आपत्ति दाखिल कर सकता है। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 23.09.2025 को पेश हो। (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण