U.P. Real Estate Regulatory Authority, Regional Office, Gautam Buddha Nagar Hearing Bench-2 Proceedings under Section 43—Complaint Number: - NCRI44/0/26380/2025 Vijay Gupta Versus M/s J.S.S. Buildcon Pvt. Ltd. Date: - 42/03/2026 Order-Sheet The complainant's case was presented for hearing through video conferencing. On call, the complainant appeared in person. Proxy Advocate Mr. Harsh Pandey appeared on behalf of the respondent. From a perusal of the evidence available on record, it is clear that SWAMIH Fund was received by the respondent to complete the construction work of the project in question by December, 2025. The respondent is directed to ensure uploading its written reply on the complaint page of the RERA portal within the next 04 weeks in respect of the complaint in question regarding the construction work of each tower of the project; additionally, the respondent shall also ensure clarifying in its written reply why possession of their units has not yet been granted to the allottees / complainants of those towers of the project for which partial occupancy certificate / occupancy certificate has been obtained from the competent development authority, and within what period possession of their units will be granted? In this regard, ensure uploading explanation / written reply along with affidavit on the complaint page of the RERA portal within the next 04 weeks, and ensure providing a physical copy at the RERA Regional Office, Greater Noida.

The file be put up for reply / arguments on the next scheduled date 09.07.2026. (Member) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-2 कार्यवाही अन्तर्गत a3 43—Rrepract संख्या :- NCRI44/0/26380/2025 विजय गुप्ता बनाम मैसर्स जे.एस.एस. बिल्डकॉन प्रा. लि. दिनांक :- 42/03 /2026 आदेश-पत्र शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से सुनवाई हेतु प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से प्रॉक्सी अधिवक्ता श्री हर्ष पांडेय उपस्थित हुए। पत्रावली पर उपलब्ध साक्ष्यों के अवलोकन से यह स्पष्ट है कि विपक्षी कि प्रश्नगत परियोजना का निर्माण कार्य दिसम्बर, 2025 तक पूर्ण किये जाने हेतु स्वामीह फण्ड प्राप्त हुआ था। विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह प्रश्नगत शिकायत के सम्बन्ध में आगामी 04 सप्ताह के अन्दर परियोजना के प्रत्येक टॉवर के निर्माण कार्य के सम्बन्ध में अपना लिखित उत्तर रेरा पोर्टल के कम्पलेन्ट पेज पर अपलोड करना सुनिश्चित करें, इसके अतिरिक्त विपक्षी अपने लिखित उत्तर में यह भी स्पष्ट करना सुनिश्चित करें कि परियोजना के जिन टॉवर्स का समक्ष विकास प्राधिकरण से आंशिक अधिभोग प्रमाण-पत्र / अधिभोग प्रमाण-पत्र प्राप्त किया जा चुका है, उन cad के andfeat/ शिकायतकर्तागण को अभी तक उनकी यूनिट का कब्जा क्‍यों नहीं प्रदान किया गया है और किस अवधि तक उनकी यूनिट का कब्जा प्रदान कर दिया जाएगा ? इस सम्बन्ध में आगामी 04 सप्ताह के अन्दर शपथपत्र (affidavit) सहित अपना स्पष्टीकरण / लिखित उत्तर रेरा पोर्टल के कम्पलेन्ट पेज पर अपलोड करना सुनिश्चित करें, जिसकी भौतिक प्रति रेरा क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा में उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें। पत्रावली ard उत्तर /बहस हेतु अग्रिम नियत तिथि 09.07.2026 को पेश हो।

Gh उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

U.P. Real Estate Regulatory Authority, Regional Office, Gautam Buddha Nagar Hearing Bench-2 Proceedings under Section 43—Complaint Number: - NCRI44/0/26380/2025 Vijay Gupta Versus M/s J.S.S. Buildcon Pvt. Ltd. Date: - 42/03/2026 Order-Sheet The complainant's case was presented for hearing through video conferencing. On call, the complainant appeared in person. Proxy Advocate Mr. Harsh Pandey appeared on behalf of the respondent. From a perusal of the evidence available on record, it is clear that SWAMIH Fund was received by the respondent to complete the construction work of the project in question by December, 2025. The respondent is directed to ensure uploading its written reply on the complaint page of the RERA portal within the next 04 weeks in respect of the complaint in question regarding the construction work of each tower of the project; additionally, the respondent shall also ensure clarifying in its written reply why possession of their units has not yet been granted to the allottees / complainants of those towers of the project for which partial occupancy certificate / occupancy certificate has been obtained from the competent development authority, and within what period possession of their units will be granted? In this regard, ensure uploading explanation / written reply along with affidavit on the complaint page of the RERA portal within the next 04 weeks, and ensure providing a physical copy at the RERA Regional Office, Greater Noida.

The file be put up for reply / arguments on the next scheduled date 09.07.2026. (Member) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-2 कार्यवाही अन्तर्गत a3 43—Rrepract संख्या :- NCRI44/0/26380/2025 विजय गुप्ता बनाम मैसर्स जे.एस.एस. बिल्डकॉन प्रा. लि. दिनांक :- 42/03 /2026 आदेश-पत्र शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से सुनवाई हेतु प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से प्रॉक्सी अधिवक्ता श्री हर्ष पांडेय उपस्थित हुए। पत्रावली पर उपलब्ध साक्ष्यों के अवलोकन से यह स्पष्ट है कि विपक्षी कि प्रश्नगत परियोजना का निर्माण कार्य दिसम्बर, 2025 तक पूर्ण किये जाने हेतु स्वामीह फण्ड प्राप्त हुआ था। विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह प्रश्नगत शिकायत के सम्बन्ध में आगामी 04 सप्ताह के अन्दर परियोजना के प्रत्येक टॉवर के निर्माण कार्य के सम्बन्ध में अपना लिखित उत्तर रेरा पोर्टल के कम्पलेन्ट पेज पर अपलोड करना सुनिश्चित करें, इसके अतिरिक्त विपक्षी अपने लिखित उत्तर में यह भी स्पष्ट करना सुनिश्चित करें कि परियोजना के जिन टॉवर्स का समक्ष विकास प्राधिकरण से आंशिक अधिभोग प्रमाण-पत्र / अधिभोग प्रमाण-पत्र प्राप्त किया जा चुका है, उन cad के andfeat/ शिकायतकर्तागण को अभी तक उनकी यूनिट का कब्जा क्‍यों नहीं प्रदान किया गया है और किस अवधि तक उनकी यूनिट का कब्जा प्रदान कर दिया जाएगा ? इस सम्बन्ध में आगामी 04 सप्ताह के अन्दर शपथपत्र (affidavit) सहित अपना स्पष्टीकरण / लिखित उत्तर रेरा पोर्टल के कम्पलेन्ट पेज पर अपलोड करना सुनिश्चित करें, जिसकी भौतिक प्रति रेरा क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा में उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें। पत्रावली ard उत्तर /बहस हेतु अग्रिम नियत तिथि 09.07.2026 को पेश हो।

Gh उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण