उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-3 44 - शिकायत संख्या — NCRI44/0I/I263/2025 एसएच. अंसल हाउ दिनांक :- 47/08 / 2026 शिकायतकर्ता का वाद धारा-34 के sr गया। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से अधिवक्ता गयी है। के 0. थे अपंजीकृत परियानाओं के सापेक्ष योजित शिकायतों के निस्तारण हेतु रेरा द्वारा जारी पत्रांकः 3422 / यूपी. रेरा /सारेग्यू., /2026-27 दिनांकित 40.04.2026 के अनुसार (उ.प्र.भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) रेग्यूलेशन्स, 20I9 के रेग्यूलेशन- 38 के अन्तर्गत) किये गये sod संशोधन के अनुसार रेगूलेशन-24 Adjudication Proceedings में क्लाज 24 (९), () एवं (8) को सम्मिलित किया गया है जो निम्नवत्‌ है:- 24, Adjudication Proceedings विनोद बनाम ft वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया Tm सुश्री भूमिका उपस्थित | विपक्षी अनुपस्थित | विपक्षी का लिखित जवाब दाखिल करने का अवसर पूर्व मे समाप्त किया जा चुका है। पत्रावली के अवलोकन से विदित है कि शिकायतकर्ता द्वारा वर्तमान शिकायत अपंजीकृत परियोजना की श्रेणी में योजित की शर्मा Ww सिंग लिमिटेड 24(e)- The complaints by the allottees of the un-registered projects shall be heard by the Benches of the Authority as per the procedure laid down in this behalf and admissible relief, if any, granted after

. deciding the question of exemption of the concerned project from registration under the Act as provided under Section-3 read with rule-2()(h) of the Rules. The reliefs shall be based on the evidence adduced by the parties and available at the level of the Authority, including through physical inspections. 24(f)- Requisite additional information required for servicing of notice and deciding the complaint shall be obtained from the complainants for which a separate order will be issued under Regulation-38 and additional fields created on the web portal of the Authority. 24(g)- The Bench shall first decide the question of registration of the project taking into consideration the provisions of Section-3 of the Act and rule-2()(h) of the Rules, as applicable, along with the status of the map and land of the project and other relevant factors. In case, the Bench arrives at the conclusion (i) that registration of the project in question is required under the Act, it will make a separate reference to the Secretary for ensuring further necessary action towards the registration of the project in question in light of the provisions of the Act, the Rules and the Regulations. The Bench, after deciding the preliminary question on registration of the project, shall decide the complaint of the allottee on merits and grant the admissible relief, if any, based on the applicable law and facts and circumstances of the case.

उपरोक्त क्लाज 24 (ई) में यह स्पष्ट किया गया है कि स्थलीय निरीक्षण आख्या के माध्यम से प्राप्त जानकारी के आधार पर आ्थॉरिटी द्वारा यह निर्णीत किया जाएगा कि जो अनुतोष पक्षकारों द्वारा चाहा गया है वह angels अथॉरिटी के स्तर से दिलाया जाना सम्भव है अथवा नहीं। इसके पश्चात क्लाज-24(जी) में यह उल्लिखित किया गया है कि यदि पीठ इस निष्कर्ष पर पहुंचती है कि विपक्षी की परियोजना wr अधिनियम के अनुसार Wr में पंजीकरण कराया जाना आवश्यक है तब पीठ द्वारा सचिव रेरा को परियोजना के पंजीयन हेतु रेरा अधिनियम व प्राविधानों हेतु सचिव रेरा को निर्देशित किया जाए। परियोजना पंजीयन के बिन्दु का निस्तारण किये जाने के नों के अनुसार आवश्यक कार्यवाही करने पश्चात पीठ द्वारा आवंटी द्वारा योजित की गयी शिकायत का गुण-दोष के आधार पर निस्तारण करते a हुए नियमानुसार आदेश पारित किया जाएगा। ऐसी स्थिति में जब रेरा द्वारा दिनांक t0.04.2026 को अपंजीकृत परियोजनाओं के सम्बन्ध में कार्यवाही किये जाने के Procedure 4 परिवर्तन किया गया है तब वर्तमान प्रकरण में संशोधित 4. कया बिना वर्तमान प्रकरण में कोई उपरोक्त प्राविधानों किये जाने हेतु आवश्यक होगा। उपरोक्‍्तानुसार Procedure के अनुसार आवश्यक बिन्दु परियोजना पंजीयन (Project Registration) का निस्तारण किये ई आदेश पारित किया जाना न्यायोचित नहीं होगा। मि गो के विपक्षी कम्पनी 24(ई) के अनुसार रेरा तकनीकी विभाग से स्थलीय निरीक्षण आख्या मगाया जाना सार रेरा तकनीकी विभाग क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा को निर्देशित किया जाता है कि वह नियत तिथि से पूर्व अपनी आख्या निम्न बिन्दुओ पर पीठ में उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें कि

अनुसार परियोजना पंजीयन (Project Registration) के बिन्दु का निस्तारण अंसल हाउसिंग लिमिटेड द्वारा निर्माणधीन परियोजना Sushant ४९४०००॥६ रेरा में पंजीकृत है अथवा नहीं? 2. क्या विपक्षी अंसल हाउसिंग लिमिटेड द्वारा निर्माणधीन परियोजना Sushant Megapolis रेरा लागू होने की तिथि से पूर्व पूर्ण कर परियोजना के सापेक्ष अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त कर लिया गया है अथवा नही? परियोजना का विवरण निम्नवत है :- Name of the Promoter : ANSAL HOUSING LTD. Name of the Project : Sushant Megapolis Address: Dadri, Goutam Buddha Nagar पत्रावली वासस्‍्ते तकनीकी आख्या हेतु नियत तिथि 09.42.2026 को पेश हो | पीठ-3 में कार्यरत लिपिक को निर्देशित किया जाता है कि उक्त बिन्दुओ के अनुपालन हेतु आदेश पत्र की एक प्रति तकनीकी विभाग, रेश क्षेत्रीय कार्यालय ग्रेटर नोएडा को उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें। —_—— डा0 दीपक स्वरूप सक्सेना (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-3 44 - शिकायत संख्या — NCRI44/0I/I263/2025 एसएच. अंसल हाउ दिनांक :- 47/08 / 2026 शिकायतकर्ता का वाद धारा-34 के sr गया। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से अधिवक्ता गयी है। के 0. थे अपंजीकृत परियानाओं के सापेक्ष योजित शिकायतों के निस्तारण हेतु रेरा द्वारा जारी पत्रांकः 3422 / यूपी. रेरा /सारेग्यू., /2026-27 दिनांकित 40.04.2026 के अनुसार (उ.प्र.भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) रेग्यूलेशन्स, 20I9 के रेग्यूलेशन- 38 के अन्तर्गत) किये गये sod संशोधन के अनुसार रेगूलेशन-24 Adjudication Proceedings में क्लाज 24 (९), () एवं (8) को सम्मिलित किया गया है जो निम्नवत्‌ है:- 24, Adjudication Proceedings विनोद बनाम ft वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया Tm सुश्री भूमिका उपस्थित | विपक्षी अनुपस्थित | विपक्षी का लिखित जवाब दाखिल करने का अवसर पूर्व मे समाप्त किया जा चुका है। पत्रावली के अवलोकन से विदित है कि शिकायतकर्ता द्वारा वर्तमान शिकायत अपंजीकृत परियोजना की श्रेणी में योजित की शर्मा Ww सिंग लिमिटेड 24(e)- The complaints by the allottees of the un-registered projects shall be heard by the Benches of the Authority as per the procedure laid down in this behalf and admissible relief, if any, granted after

. deciding the question of exemption of the concerned project from registration under the Act as provided under Section-3 read with rule-2()(h) of the Rules. The reliefs shall be based on the evidence adduced by the parties and available at the level of the Authority, including through physical inspections. 24(f)- Requisite additional information required for servicing of notice and deciding the complaint shall be obtained from the complainants for which a separate order will be issued under Regulation-38 and additional fields created on the web portal of the Authority. 24(g)- The Bench shall first decide the question of registration of the project taking into consideration the provisions of Section-3 of the Act and rule-2()(h) of the Rules, as applicable, along with the status of the map and land of the project and other relevant factors. In case, the Bench arrives at the conclusion (i) that registration of the project in question is required under the Act, it will make a separate reference to the Secretary for ensuring further necessary action towards the registration of the project in question in light of the provisions of the Act, the Rules and the Regulations. The Bench, after deciding the preliminary question on registration of the project, shall decide the complaint of the allottee on merits and grant the admissible relief, if any, based on the applicable law and facts and circumstances of the case.

उपरोक्त क्लाज 24 (ई) में यह स्पष्ट किया गया है कि स्थलीय निरीक्षण आख्या के माध्यम से प्राप्त जानकारी के आधार पर आ्थॉरिटी द्वारा यह निर्णीत किया जाएगा कि जो अनुतोष पक्षकारों द्वारा चाहा गया है वह angels अथॉरिटी के स्तर से दिलाया जाना सम्भव है अथवा नहीं। इसके पश्चात क्लाज-24(जी) में यह उल्लिखित किया गया है कि यदि पीठ इस निष्कर्ष पर पहुंचती है कि विपक्षी की परियोजना wr अधिनियम के अनुसार Wr में पंजीकरण कराया जाना आवश्यक है तब पीठ द्वारा सचिव रेरा को परियोजना के पंजीयन हेतु रेरा अधिनियम व प्राविधानों हेतु सचिव रेरा को निर्देशित किया जाए। परियोजना पंजीयन के बिन्दु का निस्तारण किये जाने के नों के अनुसार आवश्यक कार्यवाही करने पश्चात पीठ द्वारा आवंटी द्वारा योजित की गयी शिकायत का गुण-दोष के आधार पर निस्तारण करते a हुए नियमानुसार आदेश पारित किया जाएगा। ऐसी स्थिति में जब रेरा द्वारा दिनांक t0.04.2026 को अपंजीकृत परियोजनाओं के सम्बन्ध में कार्यवाही किये जाने के Procedure 4 परिवर्तन किया गया है तब वर्तमान प्रकरण में संशोधित 4. कया बिना वर्तमान प्रकरण में कोई उपरोक्त प्राविधानों किये जाने हेतु आवश्यक होगा। उपरोक्‍्तानुसार Procedure के अनुसार आवश्यक बिन्दु परियोजना पंजीयन (Project Registration) का निस्तारण किये ई आदेश पारित किया जाना न्यायोचित नहीं होगा। मि गो के विपक्षी कम्पनी 24(ई) के अनुसार रेरा तकनीकी विभाग से स्थलीय निरीक्षण आख्या मगाया जाना सार रेरा तकनीकी विभाग क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा को निर्देशित किया जाता है कि वह नियत तिथि से पूर्व अपनी आख्या निम्न बिन्दुओ पर पीठ में उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें कि

अनुसार परियोजना पंजीयन (Project Registration) के बिन्दु का निस्तारण अंसल हाउसिंग लिमिटेड द्वारा निर्माणधीन परियोजना Sushant ४९४०००॥६ रेरा में पंजीकृत है अथवा नहीं? 2. क्या विपक्षी अंसल हाउसिंग लिमिटेड द्वारा निर्माणधीन परियोजना Sushant Megapolis रेरा लागू होने की तिथि से पूर्व पूर्ण कर परियोजना के सापेक्ष अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त कर लिया गया है अथवा नही? परियोजना का विवरण निम्नवत है :- Name of the Promoter : ANSAL HOUSING LTD. Name of the Project : Sushant Megapolis Address: Dadri, Goutam Buddha Nagar पत्रावली वासस्‍्ते तकनीकी आख्या हेतु नियत तिथि 09.42.2026 को पेश हो | पीठ-3 में कार्यरत लिपिक को निर्देशित किया जाता है कि उक्त बिन्दुओ के अनुपालन हेतु आदेश पत्र की एक प्रति तकनीकी विभाग, रेश क्षेत्रीय कार्यालय ग्रेटर नोएडा को उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें। —_—— डा0 दीपक स्वरूप सक्सेना (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण