U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddh Nagar Hearing Bench - Adjudicating Officer Proceedings under Sections 38 / 40 / 63 read with Rule 24 47-Complaint No.:-]727144/0/257/2020 Naseemuddin Ansari Versus La Residencia Developers Private Limited ORDER SHEET Date: 24.05.2026 The complainant's petition was presented through video conferencing. The file came up. On the call, learned advocate Shri Rishendra [?] appeared for the complainant, and learned advocate Shri Puneet Jain appeared for the opposite party. Both parties were heard and the file was perused. The complainant stated that the opposite party has not given possession of the unit to the complainant to date, nor has the registry been executed. The opposite party has not complied to date with the order dated 6.42.2020 passed by the Hon'ble RERA Bench-0[?], and has not given the complainant possession of the unit or executed the registry in compliance with the order dated 6.42.2020. This makes clear that the opposite party is disregarding the orders of the Hon'ble RERA Authority and is showing no interest in complying with the order dated 46.42.2020. Therefore, a penalty under Section 63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act-2046 must be imposed on the opposite party for non-compliance.

The file is to appear before the Authority for imposition of a penalty under Section 63 for violation of the Bench's order, in respect of the order dated 76.:2.2020 passed by the Hon'ble RERA Bench-04 [?]. A copy of the order is to be sent to the Hon'ble Secretary, RERA. The opposite party has also not complied with the order dated 28.:4.2025 passed by this Bench. Even to date the opposite party has not given the complainant possession of the unit or executed the registry in compliance with the order dated 76.2. 2020 passed by the Hon'ble RERA Bench-04. Therefore, in such a situation, no option remains except to proceed under Order 24 of the Code of Civil Procedure, to give the complainant possession and to enforce compliance with the order dated 46.42.2020. Accordingly, under the provisions of Rule 24 and in the proceedings under Rule 24, to give the complainant possession under Order 24 of the CPC, as per office order No. 3839 / U.P. RERA / Prasha. // 2025-26 dated 28.08.2025, unit PN-03 Tower-34 in the project "--,8 Residentia [?]" is attached by this Court, and as per office order No. 42482 / U.P. RERA / Prasha. / 2024-25 dated 24.08.2024, Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is appointed as receiver.

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40 /63 सपठित नियम-24 47-शिकायत संख्या:-]727१44/0/257/2020 नसीमुद्दीन अंसारी बनाम ला रेजिडेंसिया डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 24.05.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री ऋषेन्द्र उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री पुनीत जैन उपस्थित हुए। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। शिकायतकर्ता द्वारा बताया गया कि विपक्षी द्वार आज तक यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही यूनिट की रजिस्ट्री कराई गई है। विपक्षी द्वारा आज तक माननीय रेरा पीठ-0॥ द्वारा पारित आदेश 6.42.2020 के अनुपालन में विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही रजिस्ट्री कराई गई है, जिससे स्पष्ट है कि विपक्षी द्वारा माननीय रेरा प्राधिकरण के आदेशों की अवहेलना की जा रही है और विपक्षी आदेश दिनांकित 46.:2.2020 के अनुपालन में कोई रुचि नहीं ले रहा है। अत: इस सम्बन्ध . में विपक्षी पर आदेश का अनुपालन न करने के कारण धारा-63 भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम-2046 के अन्तर्गत अर्थदण्ड / पेनल्टी अधिरोपित किया जाना आवश्यक होगा |

माननीय रेरा पीठ-04 द्वारा पारित आदेश दिनांक 76.:2.2020 & wa A प्रस्तुत पत्रावली पीठ के आदेश के उल्लंघन की बाबत भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) afar की धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड अधिरोपित हेतु प्राधिकरण के समक्ष पेश हो। आदेश की एक प्रति श्रीमान सचिव, रेरा को प्रेषित की जाये। विपक्षी द्वारा इस पीठ द्वारा पारित आदेश दिनांक 28.:4.2025 का भी अनुपालन नहीं किया गया है। विपक्षी द्वारा आज तक माननीय रेरा पीठ-04 द्वारा पारित आदेश 76.2. 2020 के अनुपालन में विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही रजिस्ट्री कराई गई है। —S अतः ऐसी स्थिति में शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु एवं आदेश दिनांकित 46.42.2020 का अनुपालन कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करने के अलावा कोई विकल्प शेष नहीं है। अतः ऐसी स्थिति में नियम-24 में दी गई व्यवस्था के अनुसार और नियम-24 की कार्यवाही के अन्तर्गत शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए तथा कार्यालय आदेश संख्या-3839 / यू पी. रेरा / प्रशा.// 2025-26 दिनांक 28.08.2025 के अनुसार परियोजना--,8 Residentia में यूनिट PN-03 Tower-34 को इस न्यायालय द्वारा कुर्क किया जाता है तथा कार्यालय आदेश संख्या-42482 / यू पी.रेरा / प्रशा. / 2024-25 दिनांक 24.08.2024 के अनुसार श्री रजत शर्मा, अवर अभियन्ता को रिसीवर नियुक्त किया जाता है।

अत: श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को निर्देशित किया जाता है कि वह यूनिट को कुर्क कर न्यायालय के कब्जे में लेकर अपनी आख्या एक माह के अन्दर इस न्यायालय के समक्ष प्रस्तुत करें, ताकि आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए स्वयं इस न्यायालय द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया जा सके और यूनिट की रजिस्ट्री कराई जा सके एवं आदेश दिनांक 46.42.2020 का अनुपालन कराया जा सके। ह श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को यह भी निर्देशित किया जाता है कि वह जहाँ तक संभव हो यूनिट की Het शिकायतकर्ता एवं उनके अधिकृत प्रतिनिधि / अधिवक्ता तथा विपक्षी के प्रतिनिधि / अधिवक्ता की उपस्थिति में पूर्ण करेंगे और उभयपक्ष एवं उनके प्रतिनिधि को पहले से ही इस सम्बन्ध में अवर अभियंता द्वारा सूचित किया जाये। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 27.07.2026 को पेश हो। (न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddh Nagar Hearing Bench - Adjudicating Officer Proceedings under Sections 38 / 40 / 63 read with Rule 24 47-Complaint No.:-]727144/0/257/2020 Naseemuddin Ansari Versus La Residencia Developers Private Limited ORDER SHEET Date: 24.05.2026 The complainant's petition was presented through video conferencing. The file came up. On the call, learned advocate Shri Rishendra [?] appeared for the complainant, and learned advocate Shri Puneet Jain appeared for the opposite party. Both parties were heard and the file was perused. The complainant stated that the opposite party has not given possession of the unit to the complainant to date, nor has the registry been executed. The opposite party has not complied to date with the order dated 6.42.2020 passed by the Hon'ble RERA Bench-0[?], and has not given the complainant possession of the unit or executed the registry in compliance with the order dated 6.42.2020. This makes clear that the opposite party is disregarding the orders of the Hon'ble RERA Authority and is showing no interest in complying with the order dated 46.42.2020. Therefore, a penalty under Section 63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act-2046 must be imposed on the opposite party for non-compliance.

The file is to appear before the Authority for imposition of a penalty under Section 63 for violation of the Bench's order, in respect of the order dated 76.:2.2020 passed by the Hon'ble RERA Bench-04 [?]. A copy of the order is to be sent to the Hon'ble Secretary, RERA. The opposite party has also not complied with the order dated 28.:4.2025 passed by this Bench. Even to date the opposite party has not given the complainant possession of the unit or executed the registry in compliance with the order dated 76.2. 2020 passed by the Hon'ble RERA Bench-04. Therefore, in such a situation, no option remains except to proceed under Order 24 of the Code of Civil Procedure, to give the complainant possession and to enforce compliance with the order dated 46.42.2020. Accordingly, under the provisions of Rule 24 and in the proceedings under Rule 24, to give the complainant possession under Order 24 of the CPC, as per office order No. 3839 / U.P. RERA / Prasha. // 2025-26 dated 28.08.2025, unit PN-03 Tower-34 in the project "--,8 Residentia [?]" is attached by this Court, and as per office order No. 42482 / U.P. RERA / Prasha. / 2024-25 dated 24.08.2024, Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is appointed as receiver.

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40 /63 सपठित नियम-24 47-शिकायत संख्या:-]727१44/0/257/2020 नसीमुद्दीन अंसारी बनाम ला रेजिडेंसिया डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 24.05.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री ऋषेन्द्र उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री पुनीत जैन उपस्थित हुए। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। शिकायतकर्ता द्वारा बताया गया कि विपक्षी द्वार आज तक यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही यूनिट की रजिस्ट्री कराई गई है। विपक्षी द्वारा आज तक माननीय रेरा पीठ-0॥ द्वारा पारित आदेश 6.42.2020 के अनुपालन में विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही रजिस्ट्री कराई गई है, जिससे स्पष्ट है कि विपक्षी द्वारा माननीय रेरा प्राधिकरण के आदेशों की अवहेलना की जा रही है और विपक्षी आदेश दिनांकित 46.:2.2020 के अनुपालन में कोई रुचि नहीं ले रहा है। अत: इस सम्बन्ध . में विपक्षी पर आदेश का अनुपालन न करने के कारण धारा-63 भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम-2046 के अन्तर्गत अर्थदण्ड / पेनल्टी अधिरोपित किया जाना आवश्यक होगा |

माननीय रेरा पीठ-04 द्वारा पारित आदेश दिनांक 76.:2.2020 & wa A प्रस्तुत पत्रावली पीठ के आदेश के उल्लंघन की बाबत भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) afar की धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड अधिरोपित हेतु प्राधिकरण के समक्ष पेश हो। आदेश की एक प्रति श्रीमान सचिव, रेरा को प्रेषित की जाये। विपक्षी द्वारा इस पीठ द्वारा पारित आदेश दिनांक 28.:4.2025 का भी अनुपालन नहीं किया गया है। विपक्षी द्वारा आज तक माननीय रेरा पीठ-04 द्वारा पारित आदेश 76.2. 2020 के अनुपालन में विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही रजिस्ट्री कराई गई है। —S अतः ऐसी स्थिति में शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु एवं आदेश दिनांकित 46.42.2020 का अनुपालन कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करने के अलावा कोई विकल्प शेष नहीं है। अतः ऐसी स्थिति में नियम-24 में दी गई व्यवस्था के अनुसार और नियम-24 की कार्यवाही के अन्तर्गत शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए तथा कार्यालय आदेश संख्या-3839 / यू पी. रेरा / प्रशा.// 2025-26 दिनांक 28.08.2025 के अनुसार परियोजना--,8 Residentia में यूनिट PN-03 Tower-34 को इस न्यायालय द्वारा कुर्क किया जाता है तथा कार्यालय आदेश संख्या-42482 / यू पी.रेरा / प्रशा. / 2024-25 दिनांक 24.08.2024 के अनुसार श्री रजत शर्मा, अवर अभियन्ता को रिसीवर नियुक्त किया जाता है।

अत: श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को निर्देशित किया जाता है कि वह यूनिट को कुर्क कर न्यायालय के कब्जे में लेकर अपनी आख्या एक माह के अन्दर इस न्यायालय के समक्ष प्रस्तुत करें, ताकि आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए स्वयं इस न्यायालय द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया जा सके और यूनिट की रजिस्ट्री कराई जा सके एवं आदेश दिनांक 46.42.2020 का अनुपालन कराया जा सके। ह श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को यह भी निर्देशित किया जाता है कि वह जहाँ तक संभव हो यूनिट की Het शिकायतकर्ता एवं उनके अधिकृत प्रतिनिधि / अधिवक्ता तथा विपक्षी के प्रतिनिधि / अधिवक्ता की उपस्थिति में पूर्ण करेंगे और उभयपक्ष एवं उनके प्रतिनिधि को पहले से ही इस सम्बन्ध में अवर अभियंता द्वारा सूचित किया जाये। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 27.07.2026 को पेश हो। (न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण