उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय गौतमबुद्धनगर पीठ-3 भू-सम्पदा (विनियमन और विकास) अधिनियम 2046 की धारा-34 के अन्तर्गत पारित आदेश उपस्थित - Slo दीपक स्वरूप सक्सेना, सदस्य क्रम शिकायत संख्या in यूनिट संख्या | जमा धनराशि vo | अनुबंध की | अनुबंधानुसार वांछित सं0 तिथि कब्जा दिये अनुतोष जाने की तिथि i . | NCRI44/0I/6769/2024 | कमल ID-B-04- रु0 33,77,869 / i 30.06.2025 | जमा आनंद 048/00025 धनराशि वापस दिलाये जाने का अनुरोध किया गया है। बनाम डब्ल्यू टी सी नोएडा डेवलपमेंट कम्पनी प्रा.लि. शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के विरूद्ध जमा धनराशि वापस feat जाने हेतु यह शिकायत संस्थित की गयी है। संक्षेप में शिकायतकर्ता का कहना है कि विपक्षी द्वारा संचालित परियोजना WTC Noida में अंकित यूनिट संख्या ID-B-04-048/00025 बुक कराई गई थी जिसके सापेक्ष शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी को धनराशि रू0 33,77,869,/- का भुगतान किया गया। शिकायतकर्ता द्वारा शिकायत पृष्ठ पर यह उल्लिखित किया गया है कि विपक्षी द्वारा दिसम्बर 2049 में यूनिट का कब्जा दिये जाने हेतु आश्वासन दिया गया था। लेकिन विपक्षी यूनिट का कब्जा देने में असफल रहा है जिस कारण शिकायतकर्ता रेरा अधिनियम की धारा ig के अन्तर्गत जमा धनराशि वापस दिलाये जाने का अनुरोध किया गया है। शिकायतकर्ता द्वारा शिकायत के समर्थन में अनुबंध पत्र व एप्लिकेंट लेजर की छायाप्रतियां दाखिल की गई है। शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी को भुगतान की गई धनराशि का विवरण निम्नवत्‌ हैः- क्रम विवरण दिनांक भुगतान की [संख्या धनराशि (रु0) 4 विपक्षी द्वारा जारी- हे एप्लिकेंट लेजर 24.04.2023 | रु0 33,77,869 /

विपक्षी उपस्थित आये। विपक्षी को लिखित जवाब दाखिल किये जाने के लिए पर्याप्त अवसर दिये गये परन्तु विपक्षी द्वारा लिखित जवाब दाखिल नहीं किया गया जिस कारण पीठ द्वारा दिनांक 43.05.2025 को विपक्षी का लिखित जवाब दाखिल करने का अवसर समाप्त करते हुए पत्रावली विपक्षी के विरुद्ध एकपक्षीय कार्यवाही करते हुए शिकायतकर्ता की एकपक्षीय बहस सुनी गयी। शिकायतकर्ता द्वारा दाखिल प्रपत्रों के आधार पर निम्न प्रश्न विरचित किया जाता है:- 4. कया शिकायत प्री-मैच्योर की श्रेणी में है? निस्तारण प्रश्न संख्या 4 : प्रश्न संख्या । इस आशय का विरचित किया गया है कि क्या शिकायत प्री-मैच्योर की श्रेणी में है? शिकायतकर्ता ने जमा धनराशि मय ब्याज वापस दिलाये जाने का अनुरोध किया है। पत्रावली पर उपलब्ध अभिलेखों का अवलोकन किया। पत्रावली पर उपलब्ध शिकायतकर्ता द्वारा हस्ताक्षारित अनुबंध पत्र दिनांक 6.05.2022 के प्रस्तर संख्या 74 का अवलोकन किया जिसमें यह अंकित है कि ‘schedule for possession of the

Unit- the promoter agrees and understands that timely delivery of possession of the unit to the allottee is the essence of the Agreement. The promoter based on the approved plans and specifications assures to handover possession of Unit by the date mentioned at Serial No 20 in Schedule-A unless there is delay due to force majeure conditions. If however the completion of the Project is delayed due to the force Majeure conditions then the Allottee agrees that the Promoter shall be entiled to the extension of time for deliveryof possession of the Unit, provided that such force Majeure conditions are not of a nature which make it impossible for the contract to beimplemented. The Allottee agrees and confirms that in the event it becomes impossible for the promoter to implement the project due to force Majeure conditions then this allotment shall stand terminated and the promoter shall refund to the allottee the entire amount received by the Promoter in respect of allotment within 45 days from that date. After refund of the money paid by the Allottee. Allottee agrees that he/she shall not have any interest, right, claim etc against the Promoter and that the Promoter shall be released and discharged from all its obligations and liabilities under this agreement without subject that to any legal obligations promoter has represented that if amy offer of unit to allottee by the date mentioned at Serial No 27 in Schedule A. Allottee confirms that he has not entered into this agreement/transaction on the basis of tentative 2

— ae date of possession mentioned at Serial No 27 in Schedule A and Allottee will not raise any grievance or claim any interest or compensation in case possesion is not offered by the date mentioned at Serial No 27 in Schedule A. Confirmed date of offer of Possession of unit by promoter to allottee remains the date mentioned at Serial No 20 in Schedule A. “ उपरोक्त तथ्यों से स्पष्ट है कि यूनिट का कब्जा दिये जाने की निर्धारित अवधि शैड्यूल-ए के क्रम संख्या 20 में 30.06.2025 है। उक्त तथ्यों को दृष्टिगत रखते हुये यह स्पष्ट है कि अनुबंध के अनुसार शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा 30.06.2025 में प्राप्त होना था लेकिन शिकायतकर्ता द्वारा यह शिकायत दिनांक 28.04.2024 को ही संस्थित कर दी गई थी, जिस कारण यह शिकायत प्री-मैच्योर की श्रेणी में है। तद्नुसार प्रश्न संख्या 4 निस्तारित किया जाता है। उपरोक्त तथ्यों के आधार पर शिकायत निरस्त किये जाने योग्य है। आदेश प्रस्तुत शिकायत प्री-मैच्योर होने के कारण निरस्त की जाती है। आदेश रेरा पोर्टल पर अपलोड किया जाए। पत्रावली दाखिल दफ्तर हो | शिकायतकर्ता अनुबंध पत्र में कब्जा दिये जाने की अंकित समय अवधि के उपरांत नयी शिकायत संस्थित करने के लिए स्वतंत्र है। — =r = “कह a9. amie (डा०दीपक स्वरूप सक्सेना) सदस्य उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण गौतमबुद्धनगर

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय गौतमबुद्धनगर पीठ-3 भू-सम्पदा (विनियमन और विकास) अधिनियम 2046 की धारा-34 के अन्तर्गत पारित आदेश उपस्थित - Slo दीपक स्वरूप सक्सेना, सदस्य क्रम शिकायत संख्या in यूनिट संख्या | जमा धनराशि vo | अनुबंध की | अनुबंधानुसार वांछित सं0 तिथि कब्जा दिये अनुतोष जाने की तिथि i . | NCRI44/0I/6769/2024 | कमल ID-B-04- रु0 33,77,869 / i 30.06.2025 | जमा आनंद 048/00025 धनराशि वापस दिलाये जाने का अनुरोध किया गया है। बनाम डब्ल्यू टी सी नोएडा डेवलपमेंट कम्पनी प्रा.लि. शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के विरूद्ध जमा धनराशि वापस feat जाने हेतु यह शिकायत संस्थित की गयी है। संक्षेप में शिकायतकर्ता का कहना है कि विपक्षी द्वारा संचालित परियोजना WTC Noida में अंकित यूनिट संख्या ID-B-04-048/00025 बुक कराई गई थी जिसके सापेक्ष शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी को धनराशि रू0 33,77,869,/- का भुगतान किया गया। शिकायतकर्ता द्वारा शिकायत पृष्ठ पर यह उल्लिखित किया गया है कि विपक्षी द्वारा दिसम्बर 2049 में यूनिट का कब्जा दिये जाने हेतु आश्वासन दिया गया था। लेकिन विपक्षी यूनिट का कब्जा देने में असफल रहा है जिस कारण शिकायतकर्ता रेरा अधिनियम की धारा ig के अन्तर्गत जमा धनराशि वापस दिलाये जाने का अनुरोध किया गया है। शिकायतकर्ता द्वारा शिकायत के समर्थन में अनुबंध पत्र व एप्लिकेंट लेजर की छायाप्रतियां दाखिल की गई है। शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी को भुगतान की गई धनराशि का विवरण निम्नवत्‌ हैः- क्रम विवरण दिनांक भुगतान की [संख्या धनराशि (रु0) 4 विपक्षी द्वारा जारी- हे एप्लिकेंट लेजर 24.04.2023 | रु0 33,77,869 /

विपक्षी उपस्थित आये। विपक्षी को लिखित जवाब दाखिल किये जाने के लिए पर्याप्त अवसर दिये गये परन्तु विपक्षी द्वारा लिखित जवाब दाखिल नहीं किया गया जिस कारण पीठ द्वारा दिनांक 43.05.2025 को विपक्षी का लिखित जवाब दाखिल करने का अवसर समाप्त करते हुए पत्रावली विपक्षी के विरुद्ध एकपक्षीय कार्यवाही करते हुए शिकायतकर्ता की एकपक्षीय बहस सुनी गयी। शिकायतकर्ता द्वारा दाखिल प्रपत्रों के आधार पर निम्न प्रश्न विरचित किया जाता है:- 4. कया शिकायत प्री-मैच्योर की श्रेणी में है? निस्तारण प्रश्न संख्या 4 : प्रश्न संख्या । इस आशय का विरचित किया गया है कि क्या शिकायत प्री-मैच्योर की श्रेणी में है? शिकायतकर्ता ने जमा धनराशि मय ब्याज वापस दिलाये जाने का अनुरोध किया है। पत्रावली पर उपलब्ध अभिलेखों का अवलोकन किया। पत्रावली पर उपलब्ध शिकायतकर्ता द्वारा हस्ताक्षारित अनुबंध पत्र दिनांक 6.05.2022 के प्रस्तर संख्या 74 का अवलोकन किया जिसमें यह अंकित है कि ‘schedule for possession of the

Unit- the promoter agrees and understands that timely delivery of possession of the unit to the allottee is the essence of the Agreement. The promoter based on the approved plans and specifications assures to handover possession of Unit by the date mentioned at Serial No 20 in Schedule-A unless there is delay due to force majeure conditions. If however the completion of the Project is delayed due to the force Majeure conditions then the Allottee agrees that the Promoter shall be entiled to the extension of time for deliveryof possession of the Unit, provided that such force Majeure conditions are not of a nature which make it impossible for the contract to beimplemented. The Allottee agrees and confirms that in the event it becomes impossible for the promoter to implement the project due to force Majeure conditions then this allotment shall stand terminated and the promoter shall refund to the allottee the entire amount received by the Promoter in respect of allotment within 45 days from that date. After refund of the money paid by the Allottee. Allottee agrees that he/she shall not have any interest, right, claim etc against the Promoter and that the Promoter shall be released and discharged from all its obligations and liabilities under this agreement without subject that to any legal obligations promoter has represented that if amy offer of unit to allottee by the date mentioned at Serial No 27 in Schedule A. Allottee confirms that he has not entered into this agreement/transaction on the basis of tentative 2

— ae date of possession mentioned at Serial No 27 in Schedule A and Allottee will not raise any grievance or claim any interest or compensation in case possesion is not offered by the date mentioned at Serial No 27 in Schedule A. Confirmed date of offer of Possession of unit by promoter to allottee remains the date mentioned at Serial No 20 in Schedule A. “ उपरोक्त तथ्यों से स्पष्ट है कि यूनिट का कब्जा दिये जाने की निर्धारित अवधि शैड्यूल-ए के क्रम संख्या 20 में 30.06.2025 है। उक्त तथ्यों को दृष्टिगत रखते हुये यह स्पष्ट है कि अनुबंध के अनुसार शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा 30.06.2025 में प्राप्त होना था लेकिन शिकायतकर्ता द्वारा यह शिकायत दिनांक 28.04.2024 को ही संस्थित कर दी गई थी, जिस कारण यह शिकायत प्री-मैच्योर की श्रेणी में है। तद्नुसार प्रश्न संख्या 4 निस्तारित किया जाता है। उपरोक्त तथ्यों के आधार पर शिकायत निरस्त किये जाने योग्य है। आदेश प्रस्तुत शिकायत प्री-मैच्योर होने के कारण निरस्त की जाती है। आदेश रेरा पोर्टल पर अपलोड किया जाए। पत्रावली दाखिल दफ्तर हो | शिकायतकर्ता अनुबंध पत्र में कब्जा दिये जाने की अंकित समय अवधि के उपरांत नयी शिकायत संस्थित करने के लिए स्वतंत्र है। — =r = “कह a9. amie (डा०दीपक स्वरूप सक्सेना) सदस्य उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण गौतमबुद्धनगर