U.P.[?] Real Estate Regulatory Authority, Regional Office, Gautam Buddh Nagar Bench-II Present: Mr. Rajiv Kumar, Chairman Complaint No.: NCR44/0/64/2020 Lokesh Bisht Versus La Residentia Developers Pvt. Ltd. The present complaint application has been instituted by the complainant against the respondent to obtain registration of the unit and compensation for mental harassment. Briefly, the complainant states that he booked Unit No. TI4 602 in the respondent's project La Residentia 4[?], for which he paid Rs. 43,00,675 /- to the respondent in instalments from time to time. The complainant states that he has obtained possession, but the finishing work of the unit is incomplete and the respondent has not carried out registration. Accordingly, the complainant has requested registration against the respondent. In support of his statement, the complainant has filed photocopies of receipts for the deposited amounts, emails and demands. In its written defence, the respondent stated that the complainant booked Unit No. T4-602 in its project, the total price of which was Rs. 43,00,675/—, against which the complainant has already paid Rs. 43,00,675 /—. In its written defence, the respondent stated that, in accordance with the flat buyer agreement dated 44.04.2047, possession has already been given with the O.C. on 04.02.20:8. The respondent stated in its written defence that it is ready to execute the complainant's sublease deed.

During the hearing before the Bench on 40.44.2020, the respondent stated that the Hon'ble Supreme Court had imposed a stay, because of which the complainant's registration had not been carried out. A party[?] stated orally before the Bench that the O.C. for the project has been obtained. Both parties' arguments were heard, and the case file was examined. On the basis of the pleadings of the parties, the following issue arises for consideration: 4. Should registration of the complainant's unit be carried out? Determination of Issue No. II[?] The complainant states that the respondent is not carrying out registration of his unit. The respondent states that, after obtaining the O.C. for the project, possession was given to the complainant on 04.02.2048. The respondent also states that the complainant's registration has not been carried out because of the stay imposed by the Hon'ble Supreme Court. The respondent has not filed any evidence on the case file from which it could be established that the Hon'ble Supreme Court has stayed registration in the relevant project. The RERA Act contains the following provisions regarding the functions and duties to be performed by the promoter, which the respondent is responsible for fulfilling: (0) Subsection-(4) of Section eit[?] in Chapter-3 of the Act sets out the Functions and Duties of Promoter, which the promoter is required to discharge towards the association of allottees. This provision is stated as follows:

somo भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर। पीठ-॥ उपस्थिति:- श्री राजीव कुमार, अध्यक्ष शिकायत सं0:- NCR44/0/64/2020 लोकेश बिष्ट बनाम ला रेजिडेंशिया डेवलपर्स प्रा0लि0 प्रस्तुत शिकायत प्रार्थना पत्र शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के विरूद्द यूनिट की रजिस्ट्री कराये जाने एवं मानसिक प्रताड़ना हेतु क्षतिपूर्ति दिलाये जाने हेतु संस्थित किया गया है। संक्षेप में शिकायतकर्ता का कथन है कि उनके द्वारा विपक्षी की परियोजना La Residentia 4 यूनिट Go-TI4 602 बुक की गयी थी, जिसके लिए उनके द्वारा समय-समय पर किश्तों के आधार पर 43,00,675 /- रूपये का भुगतान विपक्षी को किया गया। शिकायतकर्ता का कहना है कि उनके द्वारा कब्जा प्राप्त किया जा चुका है, परन्तु यूनिट का फिनिशिंग कार्य पूर्ण नहीं है एवं विपक्षी द्वारा रजिस्ट्री नहीं करायी गयी है। अतः शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के विरूद्द रजिस्ट्री कराये जाने का अनुरोध किया गया है। शिकायतकर्ता की ओर से अपने कथन के समर्थन में जमा धनराशि की रसीदें, ई-मेल, मांग की छायाप्रतियां दाखिल की गयी हैं। विपक्षी द्वारा प्रतिवाद पत्र दाखिल करते हुए कहा गया कि शिकायतकर्ता द्वारा उनकी परियोजना में यूनिट Wea-T4-602 बुक की गयी थी, जिसकी कुल कीमत 43,00,675/— रुपये थी, जिसके सापेक्ष शिकायतकर्ता द्वारा 43,00,675 /— रुपये का भुगतान किया जा चुका है। विपक्षी द्वारा प्रतिवाद पत्र में अंकित किया गया है कि फ्लैट बायर एग्रीमेंट दिनांक 44.04.2047 के अनुसार ai को ओ.सी. सहित दिनांक 04.02.20:8 को कब्जा दिया जा चुका है। विपक्षी द्वारा प्रतिवाद पत्र में कथन किया गया है कि वे शिकायतकर्ता की सबलीज डीड कराये जाने हेतु तैयार हैं।

विपक्षी द्वारा पीठ के समक्ष सुनवाई के दौरान दिनांक 40.44.2020 को कथन किया गया है कि ao सर्वोच्च न्यायालय द्वारा रोक लगायी गयी है, जिस कारण शिकायतकर्ता की रजिस्ट्री नहीं करायी गयी है। = द्वारा पीठ के समक्ष मौखिक कथन fat गया है कि परियोजना का ओ.सी. प्राप्त किया जा चुका है। उभयपक्षों के तर्कों को सुना व पत्रावली का अवलोकन किया। पक्षकारों के अभिवचनों के आधार पर निम्नलिखित वाद बिन्दु विचारणीय है :- 4... क्या शिकायतकर्ता के यूनिट की रजिस्ट्री करायी जाए ? निस्तारण बिन्दु to ॥ शिकायतकर्ता का कहना है कि विपक्षी द्वारा उनकी यूनिट की रजिस्ट्री नहीं करायी जा रही है। विपक्षी द्वारा कथन किया गया है कि परियोजना का ओ.सी. प्राप्त कर शिकायतकर्ता को दिनांक 04.02.2048 को कब्जा दिया जा चुका है। विपक्षी का यह भी कहना है कि wo सर्वोच्च न्यायालय द्वारा लगायी गयी रोक के कारण शिकायतकर्ता की रजिस्ट्री नहीं करायी गयी है। पत्रावली पर विपक्षी द्वारा ऐसा कोई साक्ष्य दाखिल नहीं किया गया है, जिससे यह स्पष्ट हो सके कि wo सर्वोच्च न्यायालय द्वारा सम्बन्धित परियोजना में रजिस्ट्री कराये जाने पर रोक लगायी गयी है। रेरा अधिनियम में प्रोमोटर द्वारा किये जाने वाले कृत्य एवं कर्तव्य के सम्बंध में निम्न प्रावधान दिये गये हैं, जिसे विपक्षी द्वारा पूर्ण किये जाने का दायित्व है:- (0) अधिनियम के अध्याय-3 की eit की उपधारा-(4) में सम्प्रवर्तक के कृत्य और कर्तव्य (Functions And Duties of Promoter) दिये गये हैं, जो कि सम्प्रवर्तक द्वारा आवंटियों के संगम के प्रति निर्वहन किये जाने हैं, यह प्रावधान निम्न रूप से उलल्‍लेखित है:- of (4) The promoter shall— Ee

4 be responsible for all obligations, responsibilties and functions under the provisions of this Act or the rules and regulations made thereunder or to the allottees as per the agreement for sale, or to the association of allottees, as the case may be, till the conveyance of all the apartments, plots or buildings, as the case may be, to the allottees, or the common areas to the association of allottees or the competent authority, as the case may be: Provided that the responsibility of the promoter, with respect to the structural defect or any other defect for such period as is referred to in sub-section (3) of section 4, shall continue even after the conveyance deed of all the apartments, plots or buildings, as the case may be, to the allottees are executed. (b) be responsible to obtain the completion certificate or the occupancy certificate, or both, as applicable, from the relevant competent authority as per local laws or other laws for the time being in force and to make it available to the allottees individually or to the association of allottees, as the case may be; (९) be responsible to obtain the lease certificate, where the real estate project is developed on a leasehold land, specifying the period of lease, and certifying that all dues and charges in regard to the leasehold land has been paid, and to make the lease certificate available to the association of allottees;

(d) be responsible for providing and maintaining the essential services, on reasonable charges, till the taking over of the maintenance of the project by the association of the allottees; (e) enable the formation of an association or society or co-operative society, as the case may be, of the allottees, or a federation of the same, under the laws applicable: . Provided that in the absence of local laws, the association of allottees, by whatever name called, shall be formed within a period of three months of the majority of allottees having booked their plot or a apartment or building, as the case may be, in the project; (f) execute a registered conveyance deed of the apartment, plot or building, as the case may be, in favour of the allottee along with the undivided proportionate title in the common areas to the association of allottees or competent authority, as the case may be, as provided under section 7 of this Act; (g) pay all outgoings until he transfers the physical possession of the real estate project to the allottee or the associations of allottees, as the casc may be, which he has collected from the allottees, for the payment of outgoings (including land cost, ground rent, municipal or other local taxes, charges for water or electricity, maintenance charges, including mortgage loan and interest on mortgages or other encumbrances and such other liabilities payable to competent authorities, banks and financial institutions, which are related to the project):

Provided that where any promoter fails to pay all or any of the outgoings collected by him from the allottees or any liability, mortgage loan and interest thereon before transferring the real estate project to such allottees, or the association of the allottees, as the case may be, the promoter shall continue to be liable, even after the transfer of the property, to pay such outgoings and penal charges, if any, to the authority or person to whom they are payable and be liable for the cost of any legal proceedings which may be taken therefor by such authority or person; (h) after he executes an agreement for sale for any apartment, plot or building, as the case may be, not = or create a charge on such apartment, plot or building, as the case may be, and if any such mortgage or charge is made or created then notwithstanding anything contained in any other law for the time being in force, it shall not affect the right and interest of the allottee who has taken or agreed to take such apartment, plot or building, as the case may be; os

उपरोक्त अधिनियम की aR की उपधारा-4(क) में यह प्रावधान दिया गया है कि प्रमोटर द्वारा अधिनियम, नियम, नियमावली के अन्तर्गत सभी बाध्यताओं, उत्तरदायित्वों और कर्तव्यों का निर्ववन किया जाएगा और आवंटियों के प्रति एग्रीमेंट फॉर सेल के अनुसार एवं आवंटियों के संगम के प्रति वह तब तक के लिए उत्तरदायित्व होंगे, जब तक की सम्पूर्ण रूप से सभी अपार्टमेंट, प्लॉट एवं बिल्डिंग का हस्तांतरण समान क्षेत्रों सहित आवंटियों को संगम एवं सक्षम प्राधिकारी को हस्तांतरित न कर दिया जाए। अधिनियम के अध्याय-3 की aRri7 की उपधारा-(3) एवं उपधारा-(2) में प्रमोटर द्वारा हक का अन्तरण (Transfer of Title) किये जाने के सम्बंध में प्रावधान दिये गये हैं, यह प्राविधान निम्न रूप से उल्लेखित है:- !7. (l) The promoter shall execute 8. registered conveyance deed in favour of the allottee along with the undivided proportionate title in the common areas to the association of the allottees or the competent authority, as the case may be, and hand over the physical possession of the plot, apartment of building, as the case may be, to the allottees and the common areas to the association of the allottees or the competent authority, as the case may be, in a real estate project, and the other title documents pertaining thereto within specified period as per sanctioned plans as provided under the local Jaws:

Provided that, in the absence of any local law, conveyance deed in favour of the allottee or the association of the allottees or the competent authority, as the case may be, under this section shall be carried ०७६ by the promoter within three months from date of issue of occupancy certificate. (2) After obtaining the occupancy certificate and handing over physical possession to the allottees in terms of sub-section (l), it shall be the responsibility of the promoter to handover the necessary documents and plans, including common areas, to the association of the allottees or the competent authority, as the case may be, as per the local laws: Provided that, in the absence of any local law, the promoter shall handover the necessary documents and plans, including common areas, the association of the | or the competent authority, as the case may be, within thirty days after obtaining the occupancy certificate. उपरोक्त अधिनियम की aii7 की sseri—(i) में यह कहा गया है कि प्रमोटर द्वारा आवंटियों के संगम या सक्षम प्राधिकारी के पक्ष में एक पंजीकृत हस्तांतरण विलेख ware ast में अविभाजित अनुपातिक हक सहित निष्पादित करेगा और स्थानीय विधियों के अधीन उपबंधित मंजूर रेखांको के अनुसार विनिर्दिष्ट अवधि के भीतर किसी भू-सम्पदा परियोजना में आवंटियो, को, यथास्थिति, भू-सम्पदा परियोजना, अपार्टमेन्टों या भवनों का, यथास्थिति, आवंटियों के संगम या सक्षम प्राधिकारी को समान्य क्षेत्रों का भौतिक कब्जा और उससे सम्बन्धित अन्य gel के दस्तावेज प्रमोटर द्वारा सौंपा जाएगा। तदनुसार बिन्दु wear frente किया जाता है।

जहाँ तक मानसिक प्रताड़ना हेतु क्षतिपूर्ति का प्रश्न है, तो रेरा अधिनियम की धारा-74 के अनुसार धारा-42,4,8 व 49 में क्षतिपूर्ति के आधार दिये गये है, जिनमें मानसिक प्रताड़ना सम्मिलित नहीं है। अतः क्षतिपूर्ति निर्धारण हेतु प्रकरण को एडज्यूडिकेटिंग ऑफिसर को सन्दर्भित करने का कोई औचित्य नहीं है। उपरोक्त बिन्दु का निस्तारण करते हुए निम्न आदेश पारित किये जाते हैं :- आदेश 4. विपक्षी को आदेशित किया जाता है कि वह 60 दिनों के अन्दर शिकायतकर्ता के यूनिट की अनुबन्धानुसार समस्त सुविधाओं को पूर्ण कराकर रजिस्ट्री कराना सुनिश्चित करें। इस आदेश का उल्लघंन भू-सम्पदा (विनियमन तथा विकास) अधिनियम, am6 की धारा-63 तथा अन्य सुसंगत प्राविधानों के अन्तर्गत दंडनीय होगा। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाए। दिनांक--+० stp / 2020 Ph te a ee कर 2, (229 (राजीव कुमार) (अध्यक्ष) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण 6

U.P.[?] Real Estate Regulatory Authority, Regional Office, Gautam Buddh Nagar Bench-II Present: Mr. Rajiv Kumar, Chairman Complaint No.: NCR44/0/64/2020 Lokesh Bisht Versus La Residentia Developers Pvt. Ltd. The present complaint application has been instituted by the complainant against the respondent to obtain registration of the unit and compensation for mental harassment. Briefly, the complainant states that he booked Unit No. TI4 602 in the respondent's project La Residentia 4[?], for which he paid Rs. 43,00,675 /- to the respondent in instalments from time to time. The complainant states that he has obtained possession, but the finishing work of the unit is incomplete and the respondent has not carried out registration. Accordingly, the complainant has requested registration against the respondent. In support of his statement, the complainant has filed photocopies of receipts for the deposited amounts, emails and demands. In its written defence, the respondent stated that the complainant booked Unit No. T4-602 in its project, the total price of which was Rs. 43,00,675/—, against which the complainant has already paid Rs. 43,00,675 /—. In its written defence, the respondent stated that, in accordance with the flat buyer agreement dated 44.04.2047, possession has already been given with the O.C. on 04.02.20:8. The respondent stated in its written defence that it is ready to execute the complainant's sublease deed.

During the hearing before the Bench on 40.44.2020, the respondent stated that the Hon'ble Supreme Court had imposed a stay, because of which the complainant's registration had not been carried out. A party[?] stated orally before the Bench that the O.C. for the project has been obtained. Both parties' arguments were heard, and the case file was examined. On the basis of the pleadings of the parties, the following issue arises for consideration: 4. Should registration of the complainant's unit be carried out? Determination of Issue No. II[?] The complainant states that the respondent is not carrying out registration of his unit. The respondent states that, after obtaining the O.C. for the project, possession was given to the complainant on 04.02.2048. The respondent also states that the complainant's registration has not been carried out because of the stay imposed by the Hon'ble Supreme Court. The respondent has not filed any evidence on the case file from which it could be established that the Hon'ble Supreme Court has stayed registration in the relevant project. The RERA Act contains the following provisions regarding the functions and duties to be performed by the promoter, which the respondent is responsible for fulfilling: (0) Subsection-(4) of Section eit[?] in Chapter-3 of the Act sets out the Functions and Duties of Promoter, which the promoter is required to discharge towards the association of allottees. This provision is stated as follows:

somo भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर। पीठ-॥ उपस्थिति:- श्री राजीव कुमार, अध्यक्ष शिकायत सं0:- NCR44/0/64/2020 लोकेश बिष्ट बनाम ला रेजिडेंशिया डेवलपर्स प्रा0लि0 प्रस्तुत शिकायत प्रार्थना पत्र शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के विरूद्द यूनिट की रजिस्ट्री कराये जाने एवं मानसिक प्रताड़ना हेतु क्षतिपूर्ति दिलाये जाने हेतु संस्थित किया गया है। संक्षेप में शिकायतकर्ता का कथन है कि उनके द्वारा विपक्षी की परियोजना La Residentia 4 यूनिट Go-TI4 602 बुक की गयी थी, जिसके लिए उनके द्वारा समय-समय पर किश्तों के आधार पर 43,00,675 /- रूपये का भुगतान विपक्षी को किया गया। शिकायतकर्ता का कहना है कि उनके द्वारा कब्जा प्राप्त किया जा चुका है, परन्तु यूनिट का फिनिशिंग कार्य पूर्ण नहीं है एवं विपक्षी द्वारा रजिस्ट्री नहीं करायी गयी है। अतः शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के विरूद्द रजिस्ट्री कराये जाने का अनुरोध किया गया है। शिकायतकर्ता की ओर से अपने कथन के समर्थन में जमा धनराशि की रसीदें, ई-मेल, मांग की छायाप्रतियां दाखिल की गयी हैं। विपक्षी द्वारा प्रतिवाद पत्र दाखिल करते हुए कहा गया कि शिकायतकर्ता द्वारा उनकी परियोजना में यूनिट Wea-T4-602 बुक की गयी थी, जिसकी कुल कीमत 43,00,675/— रुपये थी, जिसके सापेक्ष शिकायतकर्ता द्वारा 43,00,675 /— रुपये का भुगतान किया जा चुका है। विपक्षी द्वारा प्रतिवाद पत्र में अंकित किया गया है कि फ्लैट बायर एग्रीमेंट दिनांक 44.04.2047 के अनुसार ai को ओ.सी. सहित दिनांक 04.02.20:8 को कब्जा दिया जा चुका है। विपक्षी द्वारा प्रतिवाद पत्र में कथन किया गया है कि वे शिकायतकर्ता की सबलीज डीड कराये जाने हेतु तैयार हैं।

विपक्षी द्वारा पीठ के समक्ष सुनवाई के दौरान दिनांक 40.44.2020 को कथन किया गया है कि ao सर्वोच्च न्यायालय द्वारा रोक लगायी गयी है, जिस कारण शिकायतकर्ता की रजिस्ट्री नहीं करायी गयी है। = द्वारा पीठ के समक्ष मौखिक कथन fat गया है कि परियोजना का ओ.सी. प्राप्त किया जा चुका है। उभयपक्षों के तर्कों को सुना व पत्रावली का अवलोकन किया। पक्षकारों के अभिवचनों के आधार पर निम्नलिखित वाद बिन्दु विचारणीय है :- 4... क्या शिकायतकर्ता के यूनिट की रजिस्ट्री करायी जाए ? निस्तारण बिन्दु to ॥ शिकायतकर्ता का कहना है कि विपक्षी द्वारा उनकी यूनिट की रजिस्ट्री नहीं करायी जा रही है। विपक्षी द्वारा कथन किया गया है कि परियोजना का ओ.सी. प्राप्त कर शिकायतकर्ता को दिनांक 04.02.2048 को कब्जा दिया जा चुका है। विपक्षी का यह भी कहना है कि wo सर्वोच्च न्यायालय द्वारा लगायी गयी रोक के कारण शिकायतकर्ता की रजिस्ट्री नहीं करायी गयी है। पत्रावली पर विपक्षी द्वारा ऐसा कोई साक्ष्य दाखिल नहीं किया गया है, जिससे यह स्पष्ट हो सके कि wo सर्वोच्च न्यायालय द्वारा सम्बन्धित परियोजना में रजिस्ट्री कराये जाने पर रोक लगायी गयी है। रेरा अधिनियम में प्रोमोटर द्वारा किये जाने वाले कृत्य एवं कर्तव्य के सम्बंध में निम्न प्रावधान दिये गये हैं, जिसे विपक्षी द्वारा पूर्ण किये जाने का दायित्व है:- (0) अधिनियम के अध्याय-3 की eit की उपधारा-(4) में सम्प्रवर्तक के कृत्य और कर्तव्य (Functions And Duties of Promoter) दिये गये हैं, जो कि सम्प्रवर्तक द्वारा आवंटियों के संगम के प्रति निर्वहन किये जाने हैं, यह प्रावधान निम्न रूप से उलल्‍लेखित है:- of (4) The promoter shall— Ee

4 be responsible for all obligations, responsibilties and functions under the provisions of this Act or the rules and regulations made thereunder or to the allottees as per the agreement for sale, or to the association of allottees, as the case may be, till the conveyance of all the apartments, plots or buildings, as the case may be, to the allottees, or the common areas to the association of allottees or the competent authority, as the case may be: Provided that the responsibility of the promoter, with respect to the structural defect or any other defect for such period as is referred to in sub-section (3) of section 4, shall continue even after the conveyance deed of all the apartments, plots or buildings, as the case may be, to the allottees are executed. (b) be responsible to obtain the completion certificate or the occupancy certificate, or both, as applicable, from the relevant competent authority as per local laws or other laws for the time being in force and to make it available to the allottees individually or to the association of allottees, as the case may be; (९) be responsible to obtain the lease certificate, where the real estate project is developed on a leasehold land, specifying the period of lease, and certifying that all dues and charges in regard to the leasehold land has been paid, and to make the lease certificate available to the association of allottees;

(d) be responsible for providing and maintaining the essential services, on reasonable charges, till the taking over of the maintenance of the project by the association of the allottees; (e) enable the formation of an association or society or co-operative society, as the case may be, of the allottees, or a federation of the same, under the laws applicable: . Provided that in the absence of local laws, the association of allottees, by whatever name called, shall be formed within a period of three months of the majority of allottees having booked their plot or a apartment or building, as the case may be, in the project; (f) execute a registered conveyance deed of the apartment, plot or building, as the case may be, in favour of the allottee along with the undivided proportionate title in the common areas to the association of allottees or competent authority, as the case may be, as provided under section 7 of this Act; (g) pay all outgoings until he transfers the physical possession of the real estate project to the allottee or the associations of allottees, as the casc may be, which he has collected from the allottees, for the payment of outgoings (including land cost, ground rent, municipal or other local taxes, charges for water or electricity, maintenance charges, including mortgage loan and interest on mortgages or other encumbrances and such other liabilities payable to competent authorities, banks and financial institutions, which are related to the project):

Provided that where any promoter fails to pay all or any of the outgoings collected by him from the allottees or any liability, mortgage loan and interest thereon before transferring the real estate project to such allottees, or the association of the allottees, as the case may be, the promoter shall continue to be liable, even after the transfer of the property, to pay such outgoings and penal charges, if any, to the authority or person to whom they are payable and be liable for the cost of any legal proceedings which may be taken therefor by such authority or person; (h) after he executes an agreement for sale for any apartment, plot or building, as the case may be, not = or create a charge on such apartment, plot or building, as the case may be, and if any such mortgage or charge is made or created then notwithstanding anything contained in any other law for the time being in force, it shall not affect the right and interest of the allottee who has taken or agreed to take such apartment, plot or building, as the case may be; os

उपरोक्त अधिनियम की aR की उपधारा-4(क) में यह प्रावधान दिया गया है कि प्रमोटर द्वारा अधिनियम, नियम, नियमावली के अन्तर्गत सभी बाध्यताओं, उत्तरदायित्वों और कर्तव्यों का निर्ववन किया जाएगा और आवंटियों के प्रति एग्रीमेंट फॉर सेल के अनुसार एवं आवंटियों के संगम के प्रति वह तब तक के लिए उत्तरदायित्व होंगे, जब तक की सम्पूर्ण रूप से सभी अपार्टमेंट, प्लॉट एवं बिल्डिंग का हस्तांतरण समान क्षेत्रों सहित आवंटियों को संगम एवं सक्षम प्राधिकारी को हस्तांतरित न कर दिया जाए। अधिनियम के अध्याय-3 की aRri7 की उपधारा-(3) एवं उपधारा-(2) में प्रमोटर द्वारा हक का अन्तरण (Transfer of Title) किये जाने के सम्बंध में प्रावधान दिये गये हैं, यह प्राविधान निम्न रूप से उल्लेखित है:- !7. (l) The promoter shall execute 8. registered conveyance deed in favour of the allottee along with the undivided proportionate title in the common areas to the association of the allottees or the competent authority, as the case may be, and hand over the physical possession of the plot, apartment of building, as the case may be, to the allottees and the common areas to the association of the allottees or the competent authority, as the case may be, in a real estate project, and the other title documents pertaining thereto within specified period as per sanctioned plans as provided under the local Jaws:

Provided that, in the absence of any local law, conveyance deed in favour of the allottee or the association of the allottees or the competent authority, as the case may be, under this section shall be carried ०७६ by the promoter within three months from date of issue of occupancy certificate. (2) After obtaining the occupancy certificate and handing over physical possession to the allottees in terms of sub-section (l), it shall be the responsibility of the promoter to handover the necessary documents and plans, including common areas, to the association of the allottees or the competent authority, as the case may be, as per the local laws: Provided that, in the absence of any local law, the promoter shall handover the necessary documents and plans, including common areas, the association of the | or the competent authority, as the case may be, within thirty days after obtaining the occupancy certificate. उपरोक्त अधिनियम की aii7 की sseri—(i) में यह कहा गया है कि प्रमोटर द्वारा आवंटियों के संगम या सक्षम प्राधिकारी के पक्ष में एक पंजीकृत हस्तांतरण विलेख ware ast में अविभाजित अनुपातिक हक सहित निष्पादित करेगा और स्थानीय विधियों के अधीन उपबंधित मंजूर रेखांको के अनुसार विनिर्दिष्ट अवधि के भीतर किसी भू-सम्पदा परियोजना में आवंटियो, को, यथास्थिति, भू-सम्पदा परियोजना, अपार्टमेन्टों या भवनों का, यथास्थिति, आवंटियों के संगम या सक्षम प्राधिकारी को समान्य क्षेत्रों का भौतिक कब्जा और उससे सम्बन्धित अन्य gel के दस्तावेज प्रमोटर द्वारा सौंपा जाएगा। तदनुसार बिन्दु wear frente किया जाता है।

जहाँ तक मानसिक प्रताड़ना हेतु क्षतिपूर्ति का प्रश्न है, तो रेरा अधिनियम की धारा-74 के अनुसार धारा-42,4,8 व 49 में क्षतिपूर्ति के आधार दिये गये है, जिनमें मानसिक प्रताड़ना सम्मिलित नहीं है। अतः क्षतिपूर्ति निर्धारण हेतु प्रकरण को एडज्यूडिकेटिंग ऑफिसर को सन्दर्भित करने का कोई औचित्य नहीं है। उपरोक्त बिन्दु का निस्तारण करते हुए निम्न आदेश पारित किये जाते हैं :- आदेश 4. विपक्षी को आदेशित किया जाता है कि वह 60 दिनों के अन्दर शिकायतकर्ता के यूनिट की अनुबन्धानुसार समस्त सुविधाओं को पूर्ण कराकर रजिस्ट्री कराना सुनिश्चित करें। इस आदेश का उल्लघंन भू-सम्पदा (विनियमन तथा विकास) अधिनियम, am6 की धारा-63 तथा अन्य सुसंगत प्राविधानों के अन्तर्गत दंडनीय होगा। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाए। दिनांक--+० stp / 2020 Ph te a ee कर 2, (229 (राजीव कुमार) (अध्यक्ष) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण 6