E-Court उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण राज्य नियोजन संस्थान, नवीन भवन, कालाकांकर हाउस, पुराना हैदराबाद, लखनऊ-226007 सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी पीठासीन अधिकारी--श्री हरीश त्रिपाठी, न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी, लखनऊ शिकायत संख्या: NCR34/06/76363/2024 योगिता जैन बनाम अंसल हाईटेक टाउनशिप्स लि. शिकायतकर्ता ने प्रमोटर / विपक्षी के विरूद्ध आवंटित इकाई का वचनबद्ध समय के अन्दर कब्जा न दिए जाने के आधार पर जमा धनराशि ब्याज सहित वापस दिलाये जाने के अनुतोष की प्रार्थना के साथ भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 2046 की धारा-34 के अधीन शिकायत योजित की है। तत्कालीन मा. पीठ-4ए, एन.सी.आर. (वर्तमान मा. पीठ-4, एन.सी.आर.) के समक्ष शिकायत की सुनवाई के दौरान विपक्षी की परियोजना के रेरा में पंजीकृत होने के सम्बंध में प्रश्न उत्पन्न हुआ। अतः मा. पीठ ने अपने आदेश दिनांक 06-72-2022 ERI पत्रावली इस पीठ को यह विनिश्चिय करने के लिए संदर्भित किया गया कि क्‍या शिकायत से सम्बंधित परियोजना रेरा में पंजीकृत है अथवा नहीं? यदि नही तो क्‍या पंजीकरण योग्य है अथवा नहीं? शिकायतकर्ता ने पोर्टल पर शिकायत दर्ज करते समय अपंजीकृत श्रेणी में शिकायत दर्ज किया है। विपक्षी द्वारा अपनी आपत्ति दिनांकित 24.04.2024 एवं वकालतनामा रेरा कार्यालय में प्राप्त कराया गया। safer के weae-7 में लिखित है कि शिकायतकर्ता को आवंटित यूनिट जिस परियोजना से सम्बंधित है, वह परियोजना रेरा में 70 ZONE Iv (5,6,4५) के नाम से पंजीकृत है, जिसका पंजीयन संख्या एशर६४०॥४१0854 है |

शिकायतकर्ता द्वारा आवेदन पत्र दिनांकित 40.44.2043, बिल्डर बायर एग्रीमेंट दिनांकित 42.:4.20i3 एवं विपक्षी को किए गए भुगतान से सम्बंधित wile दिनांकित 42.44.2043, 02.04.2044, 8.02.2044 एवं 28,.04.2074 पोर्टल पर अपलोड किया गया है। बिल्डर बायर एग्रीमेंट के पृष्ठ-04 के प्रस्तर 4.4 में स्पष्ट उल्लिखित है कि शिकायतकर्ता को बिल्डअप यूनिट “GMAT गार्डेन” संख्या-598, SECTOR-IA, SUSHANT MEGAPOLIS-BUILDUP, GREATER NOIDA® atrdfect किया गया था। बिल्डर बॉयर एग्रीमेंट रेश अधिनियम, 20i6 के लागू होने से पूर्व दिनांक 22.. 2043 को निष्पादित किया गया है। बिल्डर बॉयर एग्रीमेंट में शिकायतकर्ता /आवंटी के Page of 2 E-Court पक्ष में यूनिट “”कार्नेसन गार्डेन” संख्या-598, 5६टा07-4५, SUSHANT MEGAPOLIS- BUILDUP, GREATER NOIDA aiafed किए जाने का उल्लेख है। wr अधिनियम लागू होने के उपरांत विपक्षी ने उपरोक्त यूनिट व सेक्टर से सम्बंधित परियोजना को PLOT ZONE IV (5,6,2A) के नाम से पंजीकृत कराया है, जिसका पंजीयन संख्या ७/२६३७०२॥३०854 है | रेरा पोर्टल पर उपलब्ध पंजीकृत परियोजनाओं की सूची में पंजीयन संख्या ७7ए६३४०१४0854 पर विपक्षी द्वारा अपलोड aye ले-आउट प्लान में प्लाट संख्या-यूनिट “ork गार्डेन” संख्या-598 से सम्बंधित 5६८0४-04% प्रदर्शित हो रहा है। विपक्षी द्वारा आपत्ति-पत्र के प्रस्तर-4 में की गयी स्वीकारोक्ति के आधार पर रेरा पोर्टल पर उपलब्ध पंजीकृत परियोजनाओं की सूची के अवलोकन से यह प्रकट होता है कि उक्त परियोजना PLOT ZONE IV (5,6,40) के नाम से पंजीकृत है, जिसके प्रमोटर M/S UTTAM STEELS & ASSOCIATES {CONSORTIUM) THROUG ANSAL HI-TECH TOWNSHIPS LTD हैं, जिसका परियोजना पंजीयन संख्या-07ए६२४०७२॥३०0854 3 |

परियोजना के साथ ही साथ इसके प्रमोटर मेसर्स M/s UTTAM STEELS & ASSOCIATES भी उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण में पंजीकृत है। प्रमोटर का पंजीयन संख्या "शरह्ार#7?२७9१84 है | उपरोकक्‍तानुसार प्रश्नगत शिकायत से सम्बंधित परियोजना एवं उसका प्रमोटर रेरा में पंजीकृत है। अतः उक्त शिकायत को सुनवाई के लिए सम्बंधित मा. पीठ एन.सी.आर. के समक्ष प्रस्तुत किया जाये। दिनांक: 29.07.2024 Chir ' (हरीश त्रिपाठी) न्यायनिर्णायक अधिकारी Page 2 of 2