Toyo भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, लखनऊ | नवीन भवन, राज्य नियोजन संस्थान, कालाकांकर हाउस ओल्ड हैदराबाद, लखनऊ-226007 पीठ-04 उपस्थिति :- श्रीमती कल्पना मिश्रा (सदस्या) शिकायत संख्या : LKOI87/I2/0558/20i9 विकास शर्मा (0॥63 सिद्धेश्वरी चौक, वॉराणसी॥ यह hee i नरक का ता हक कली acelin areal बनाम बालाजी इन्फ्राकेयर प्रा०लि०, $8/5/46, K, मवैया आशापुर, सारनांथ:वाराणसी/ Te ate प्रतिवादी आदेश शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के विरूद्ध कब्जा दिलाये जाने हेतु शिकायत दर्ज करायी गयी हैं। शिकायतकर्ता ने अपनी शिकायत में अंकित किया है कि उसने विपक्षी की परियोजना “लव-कुश अपार्टमेंट” वाराणसी में एक इकाई नं-602 बुक कराया था जिसके wet में रु) 72,30,000.00 (बहत्तर लाख तीस हजार रूपये मात्र) का भुगतान किया गया। इकाई की कुल कीमत Go 4,45,97,000.00 (एक करोड़ TAS लाख सतानवे हजार रूपये मात्र) थी। शिकायतकर्ता द्वारा अपनी शिकायत में अंकित किया गया है कि लगभग 06 वर्ष 06 माह की अवधि के पश्चात्‌ भी विपक्षी द्वारा इकाई का कब्जा प्रदान er i

नहीं कराया गया है। शिकायतकर्ता द्वारा अपने प्रत्युत्तर पत्र दिनांक 8.09.2020 में अंकित किया गया है कि विपक्षी द्वारा अभी तक प्रश्नगत परियोजना का पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त करने हेतु आवेदन नहीं किया गया है। विपक्षी द्वारा अंकित किया गया है कि परियोजना का निर्माण एवं विकास कार्य पूर्ण हैं, परन्तु रेरा के पोर्टल पर उपलब्ध परियोजना की स्थिति से स्पष्ट है कि विकास कार्य अपूर्ण है। विपक्षी द्वारा दिनांक 8. 09.204 को आवंटन पत्र जारी किया गया था। दोनों पक्षों के मध्य कोई सहमति भुगतान अनुसूची नहीं था जिसके अनुसार धनराशि की अदायगी किया जाना था। विपक्षी द्वारा गलत आधार पर इकाई का निस्तीकरण किया गया है। अपने शिकायत के सम्बन्ध में शिकायतकर्ता द्वारा निम्नलिखित साक्ष्य दाखिल किया गया है :- 4. परियोजना की TR | 2. दिनांक 48.09.2044 को जारी आवंटन पत्र की प्रति। 3. विधिक नोटिस। 4. ब्रोशर की प्रति। 5. मांग पत्र। 6. दिनांक 26.0.2049 को जारी इकाई निरस्तीकरण पत्र। 7. बही-खाता। विपक्षी द्वारा अपने लिखित अभिकथन दाखिल दिनांक 7.07.2020 में अंकित किया गया है कि शिकायतकर्ता द्वारा स्वयं निर्धारित समय अवधि में धनराशि की अदायगी नहीं की गयी है। शिकायतकर्ता को विभिन्‍न तिथियों पर शेष धनराशि जमा करने हेतु मांग पत्र एवं अनुबन्ध पत्र हस्ताक्षरित करने हेतु सम्पर्क किया गया था, परन्तु शिकायतकर्ता द्वारा उक्त का अनुपालन नहीं किया गया। शिकायतकर्ता की इकाई का निर्माण कार्य पूर्ण है परन्तु उनके द्वारा समस्त धनराशि का भुगतान न किये जाने की स्थिति में दिनांक 26.20.209 को आवंटन निरस्त कर दिया गया था। शिकायतकर्ता एटा 2

द्वारा गलत आरोप लगाया गया है कि परियोजना में विलम्ब है जबकि रेरा के पोर्टल पर परियोजना की पूर्णता तिथि 34.2.209 अंकित की गयी है जिसके अनुसार परियोजना का निर्माण कार्य पूर्ण किया जा चुका है। विपक्षी द्वारा अपने समर्थन में निम्नलिखित साक्ष्य दाखिल किये गये हैं :- 4. दिनांक 8.09.2074 को जारी आवंटन पत्र की प्रति। 2. मांग पत्रों की प्रति। 3. इकाई निरस्तीकरण पत्र। 4. परियोजना की TEN | दोनों पक्षों के तकों को सुना तथा पत्रावली पर उपलब्ध अभिलेखों का अवलोकन किया। पत्रावली के अवलोकन से स्पष्ट है कि शिकायतकर्ता द्वारा Go 72,30,000.00 (बहत्तर लाख तीस हजार रूपये मात्र) जमा किये गये है। विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता के पक्ष में दिनांक 78.09.2074 को आवंटन पत्र जारी किया गया था। शिकायतकर्ता द्वारा ai-204 में सिर्फ बुकिंग धनराशि का भुगतान किया गया था। विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को विभिन्‍न तिथियों पर शेष धनराशि जमा करने हेतु मांग जारी किये गये थे, परन्तु शिकायतकर्ता द्वारा किसी भी मांग पत्र का अनुपालन नहीं किया गया। विपक्षी द्वारा रेरा के पोर्टल पर परियोजना की पूर्णता तिथि 34.42.20:9 अंकित की गयी है। उक्त से स्पष्ट है कि शिकायतकर्ता द्वारा न तो निर्धारित समय अवधि में शेष धनराशि का भुगतान कर कब्जा प्राप्त किया गया और न ही इकाई निरस्त करने हेतु कोई पत्र भेजा गया। तदनुसार शिकायतकर्ता का प्रार्थना-पत्र आंशिक रूप से स्वीकार किये जाने योग्य है। दशा en विपक्षी को आदेशित किया जाता है कि आदेश की तिथि से 45 दिन में शिकायतकर्ता द्वारा जमा की गयी समस्त धनराशि को आर०टी०जी०एस० के माध्यम से शिकायतकर्ता द्वारा दिये गये बैंक खाते में वापस करना सुनिश्चित करें |

इस आदेश का उल्लंघन भू-सम्पदा (विनियमन तथा विकास) अधिनियम, 2046 की धारा-63 तथा अन्य सुसंगत प्राविधानों के अन्तर्गत दण्डनीय होगा। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये। दिनांक- 26/ ॥ /2020 ear oa Kn 96\\\ १0०४-० (कल्पना मिश्रा) सदस्या उठप्र० भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण