E-Court उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, लखनऊ | नवीन भवन, राज्य नियोजन संस्थान, कालाकांकर हाउस, ओल्ड हैदराबाद, लखनऊ -226007 | सुनवाई पीठ--02 कार्यवाही अन्तर्गत ererst दिनांक: 06-I0-2026 शिकायत संख्या : [/(0467/2/34702/2025 Preeti Kedia, Ajay Aditya Menon बनाम BRAJBHUMI NIRMAAN PVT. LTD.,Zuari Infraworld India Limited शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम रो सुनवाई हेतु प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं उपस्थित हैं। विपक्षी की ओर से उनके विद्वान अधिवक्ता श्री अरूण प्रताप Re उपस्थित हैं तथा वकालतनामा अपलोडेड है।

शिकायतकर्ता ने अवगत कराया कि जो Conveyance deed विपक्षी eet Submit किए गए हैं वह, एक तो पूर्ण नहीं है और दूसरी ओर इसमें उनके आवंटीगण ही वेंडर हैं। शिकायतकर्ता ने यह भी अवगत कराया कि विपक्षी द्वारा उन आवंटियों को जो इकाई वापस विपक्षी को बेच रहे हैं, के धारा अवगत कराया गया है कि विपक्षी द्वारा यह कार्य आवंटीगणों को यह बताकर किया जा रहा है कि राजनैतिक व Statutory Hurdies व कोविड--१9 आदि के कारण, रेरा प्राधिकार को persuade करने के प्रयासों के उपरान्त भी परियोजना विलम्बित हुई व उसे पूर्ण नहीं किया जा war) रेरा प्राधिकरण द्वारा उनके प्रोजेक्ट पूर्ण करने का Extension नहीं दिया गया, जिसके फलस्वरूप विपक्षी को परियोजना Abandon करनी पड़ी। इस तथ्य के सर्पोट में शिकायतकर्ता ने पीठ का ध्यान विपक्षी aie दाखिल प्रार्थना पत्र दिनांक 29-09-2026 के साथ संलग्न के पृष्ठ 444 पर आकृष्ट किया पीठ द्वारा इसका अवलोकन करने से इसे सही पाया गया शिकायतकर्ता ने यह भी कहा कि दिनांक I9-02 2026 के इस पत्र में विपक्षी ने एक नया fag extension का उठाया है। जबकि इसके पूर्व विपक्षी द्वारा Withdrawal का प्रश्न उठाया गया ari पीठ ने अपने डेली आर्डरशीट दिनांक 05-08 -2026 में रेरा के टेक्निकल सेल से प्राप्त आख्या पर withdrawal के मसले पर यह पाया कि परियोजना का Withdrawal Tt प्राधिकरण द्वारा कतिपय कारणों से स्वीकृत नहीं किया गया है।

शिकायतकर्ता द्वारा तद्उपरान्त निरीक्षण आख्या जो कि पीठ को दिनांक 03-40-2026 को प्राप्त हुई है, के सब हेड wo की भौतिक स्थिति के बिन्दु संख्या 4, 7 व 8 पर आकृष्ट किया गया। इसके अतिरिक्त शिकायतकर्ता ने विपक्षी द्वारा रेरा पोर्टल पर अपलोड किए गए सी.ए. सर्टिफिकेट दिनांक 30--06--2024 व आर्किटेक्ट सर्टिफिकेट दिनांक 24-07-2024 पर ध्यान आकृष्ट S. Veme Cote YU E-Court किया जिसमें परियोजना 75 प्रतिशत पूर्ण दिखाई गयी है। इस पर शिकायतकर्ता ने विपक्षी are Escrow account से निकाली गयी धनराशि पर भी आपत्ति उठाई | उक्त क्रम में विपक्षी द्वारा कतिपय अभिलेख दाखिल करने के लिए समय की मांग की गयी। पीठ द्वारा शिकायतकर्ता को इस क्रम में निम्नलिखित अभिलेख दाखिल करने हेतु आदेशित किया: 4. Withdrawal आवेदन करने की तिथि withdrawal Application के साथ | 2. मैप लैप्स होने की तिथि और कया मैप लैप्स होने के उपरान्त विपक्षी ने निर्माण कार्य रोक दिया था। 3. रेरा द्वारा परियोजना Extension सम्बन्धी आदेश, इस सूचना के साथ कि विपक्षी द्वारा परियोजना को पूर्ण करने के लिए ६:॥०॥»०! हेतु विपक्षी द्वारा कब अप्लाई किया। शिकायतकर्ता ने निरीक्षण आख्या का अध्ययन कर अपने पक्ष रखने की मांग की गयी जिसे स्वीकार किया गया। शिकायतकर्ता ने विपक्षी B Escrow Account की ऑडिट कराने की भी मांग की गयी। उक्त के क्रम में उभय पक्ष अपना-अपना पक्ष अपलोड कर उसकी स्वअभिप्रमाणित भौतिक प्रति पीठ को उपलब्ध कराएं। उभयपक्षों द्वारा क्रमशः उक्त सम्पादित किए जाने के बाद उभयपक्ष क्रमश: एक दूसरे के अभिलेखों पर टिप्पणी देने के लिए स्वतंत्र हैं। पत्रावली ane सुनवाई हेतु अग्रिम नियत तिथि 24—74-2026 को भौतिक रूप से पेश हो।

(डिम्पल वर्मा) सदस्य, रेरा 6

E-Court उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, लखनऊ | नवीन भवन, राज्य नियोजन संस्थान, कालाकांकर हाउस, ओल्ड हैदराबाद, लखनऊ -226007 | सुनवाई पीठ--02 कार्यवाही अन्तर्गत ererst दिनांक: 06-I0-2026 शिकायत संख्या : [/(0467/2/34702/2025 Preeti Kedia, Ajay Aditya Menon बनाम BRAJBHUMI NIRMAAN PVT. LTD.,Zuari Infraworld India Limited शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम रो सुनवाई हेतु प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं उपस्थित हैं। विपक्षी की ओर से उनके विद्वान अधिवक्ता श्री अरूण प्रताप Re उपस्थित हैं तथा वकालतनामा अपलोडेड है।

शिकायतकर्ता ने अवगत कराया कि जो Conveyance deed विपक्षी eet Submit किए गए हैं वह, एक तो पूर्ण नहीं है और दूसरी ओर इसमें उनके आवंटीगण ही वेंडर हैं। शिकायतकर्ता ने यह भी अवगत कराया कि विपक्षी द्वारा उन आवंटियों को जो इकाई वापस विपक्षी को बेच रहे हैं, के धारा अवगत कराया गया है कि विपक्षी द्वारा यह कार्य आवंटीगणों को यह बताकर किया जा रहा है कि राजनैतिक व Statutory Hurdies व कोविड--१9 आदि के कारण, रेरा प्राधिकार को persuade करने के प्रयासों के उपरान्त भी परियोजना विलम्बित हुई व उसे पूर्ण नहीं किया जा war) रेरा प्राधिकरण द्वारा उनके प्रोजेक्ट पूर्ण करने का Extension नहीं दिया गया, जिसके फलस्वरूप विपक्षी को परियोजना Abandon करनी पड़ी। इस तथ्य के सर्पोट में शिकायतकर्ता ने पीठ का ध्यान विपक्षी aie दाखिल प्रार्थना पत्र दिनांक 29-09-2026 के साथ संलग्न के पृष्ठ 444 पर आकृष्ट किया पीठ द्वारा इसका अवलोकन करने से इसे सही पाया गया शिकायतकर्ता ने यह भी कहा कि दिनांक I9-02 2026 के इस पत्र में विपक्षी ने एक नया fag extension का उठाया है। जबकि इसके पूर्व विपक्षी द्वारा Withdrawal का प्रश्न उठाया गया ari पीठ ने अपने डेली आर्डरशीट दिनांक 05-08 -2026 में रेरा के टेक्निकल सेल से प्राप्त आख्या पर withdrawal के मसले पर यह पाया कि परियोजना का Withdrawal Tt प्राधिकरण द्वारा कतिपय कारणों से स्वीकृत नहीं किया गया है।

शिकायतकर्ता द्वारा तद्उपरान्त निरीक्षण आख्या जो कि पीठ को दिनांक 03-40-2026 को प्राप्त हुई है, के सब हेड wo की भौतिक स्थिति के बिन्दु संख्या 4, 7 व 8 पर आकृष्ट किया गया। इसके अतिरिक्त शिकायतकर्ता ने विपक्षी द्वारा रेरा पोर्टल पर अपलोड किए गए सी.ए. सर्टिफिकेट दिनांक 30--06--2024 व आर्किटेक्ट सर्टिफिकेट दिनांक 24-07-2024 पर ध्यान आकृष्ट S. Veme Cote YU E-Court किया जिसमें परियोजना 75 प्रतिशत पूर्ण दिखाई गयी है। इस पर शिकायतकर्ता ने विपक्षी are Escrow account से निकाली गयी धनराशि पर भी आपत्ति उठाई | उक्त क्रम में विपक्षी द्वारा कतिपय अभिलेख दाखिल करने के लिए समय की मांग की गयी। पीठ द्वारा शिकायतकर्ता को इस क्रम में निम्नलिखित अभिलेख दाखिल करने हेतु आदेशित किया: 4. Withdrawal आवेदन करने की तिथि withdrawal Application के साथ | 2. मैप लैप्स होने की तिथि और कया मैप लैप्स होने के उपरान्त विपक्षी ने निर्माण कार्य रोक दिया था। 3. रेरा द्वारा परियोजना Extension सम्बन्धी आदेश, इस सूचना के साथ कि विपक्षी द्वारा परियोजना को पूर्ण करने के लिए ६:॥०॥»०! हेतु विपक्षी द्वारा कब अप्लाई किया। शिकायतकर्ता ने निरीक्षण आख्या का अध्ययन कर अपने पक्ष रखने की मांग की गयी जिसे स्वीकार किया गया। शिकायतकर्ता ने विपक्षी B Escrow Account की ऑडिट कराने की भी मांग की गयी। उक्त के क्रम में उभय पक्ष अपना-अपना पक्ष अपलोड कर उसकी स्वअभिप्रमाणित भौतिक प्रति पीठ को उपलब्ध कराएं। उभयपक्षों द्वारा क्रमशः उक्त सम्पादित किए जाने के बाद उभयपक्ष क्रमश: एक दूसरे के अभिलेखों पर टिप्पणी देने के लिए स्वतंत्र हैं। पत्रावली ane सुनवाई हेतु अग्रिम नियत तिथि 24—74-2026 को भौतिक रूप से पेश हो।

(डिम्पल वर्मा) सदस्य, रेरा 6