दिनांक: 4-08-2026 उ.प्र. E-Court भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, लखनऊ | नवीन भवन, राज्य नियोजन संस्थान, कालाकांकर हाउस, ओल्ड हैदराबाद , लखनऊ-226007। सुनवाई पीठ-02 कार्यवाही अन्तर्गत धारा-34 शिकायत संख्या : Anshika Kulshreshtha बनाम ROYAL COUNTRY HOMES PVT LTD [॥९067/2/ 24523/2024 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से सुनवाई हेतु प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता के प्रतिनिधि तिनिधि सी.ए. योगेश कुलश्रेष्ठ उपस्थित हैं तथा प्राधिकार-पत्र अपलोडेड है। विपक्षी की ओर से उनके विद्वान पीठ द्वारा दिए गए थे अधिवक्ता दिनांक 47-04-2026 को टी. क्ता श्री नितिन गुप्ता उपस्थित हैं तथा वकालतनामा अपलोडेड है। .ए. प्रभाग से शिकायत के सम्बन्ध में आख्या प्राप्त करने हेतु निर्देश सुनवाई के दौरान विपक्षी द्वारा अवगत LKO67/06/9632/2022 पूर्व में दाखिल की गयी थी कि इसी दिनांक त कराया गया जिस पर पीठ द्वारा M किए गए थे | इस आदेश को विपक्षी ने aera fear परन्तु विपक्षी द्वारा bar कि उनके द्वारा यह आदेश नजीर के र्देश प्रकार के शिकायत 30-09-2024 को रूप pred संख्या ओदश पारित में अपलोड किया है, यह अवगत नहीं कराया जा सकता कि यह सूचना किस हेड व किसी तिथि को अपलोड की गयी है। इसके अतिरिक्त विपक्षी द्वारा इन अभिलेखों की भौतिक प्रतियाँ भी उपलब्ध नहीं करायी है। यह कार्यवाही लिखते समय पीठ अभिलेख अपलोड नहीं पाया ने विपक्षी द्वारा अपलोड या गया। विपक्षी ने यह स्टॉफ अभिलेखों को परियोजना किए गए समस्त अ भी कहा है कि इसी लिखा है कि शिकायतकर्ता अपंजीकृत भूमि का बताया कि यह परियोजना का भाग है। इसके इसी इकाई के लिए उनसे एक लीज

गयतकर्ता की इकाई रजिस्टर्ड परियोजना क्रमवार देखा, किन्तु यह कथित से सम्बन्धित एक अन्य रिपोर्ट में रियोजना का भाग भाग है। इस पर शिकायतकर्ता sare Fraternity जो एक Addendum 4 उपरोक्त वर्णन पाया | आवंटन पत्र दिनांक नहीं है। अर्थात्‌ शिकायतकर्ता के 44-04-2048 यतकर्ता के भूमि एक की ओर आकृष्ट करते हुए पंजीकृत pd योजना है और जिसका UPRERAPRJ 0049 नम्बर है, P TO सकता 8 | शिकायतकर्ता ने यह भी बताया कि विपक्षी ने एग्रीमेंट किया य है जो कि पोर्टल पर अपलोडेड ड है। इससे स्पष्ट है कि विपक्षी इसको उक्त इकाई के विरूद्ध रेंट देने को तैयार र हैं और दे भी रहे थे, किन्तु जब से शिकायतकर्ता ने यह शिकायत दर्ज कर दी है तब से विपक्षी ने रेंट नहीं दे रहे हैं उपरोक्त परिप्रेक्ष्य में शिकायतकर्ता ने लीज यह भी कहा है कि र a एग्रीमेंट fc साबित करता है कि प्रश्नगत इकाई g एक वाणिज्यिक इकाई है व इसी परियोजना रेयोजना का भाग है। पीठ द्वारा विपक्षी को शिकायतकर्ता के इन कथन पर विपक्षी द्वारा विगत आदेश अगली तिथि के पूर्ण टिप्पणी करने की स्वतंत्रता दी गयी देश का अनुपालन करते हुए आपत्ति-पत्र अपलोड भौतिक प्रति पीठ को उपलब्ध नहीं करवायी है कर दिया गया है, किन्तु उसकी शिकायतकर्ता का कथन है 42-08-2026 को दाखिल कर दिया गया है तथा भौतिक प्रति प्रस्तुत कर दी गयी कि उनके द्वारा प्रत्युत्तर दिनांक है। इस पर विपक्षी ने कहा कि नवीनतम आपत्ति: -पत्र में कतिपय अतिरिक्त तेरिक्त तथ्यों को उठाया गया है जिस पर शिकायतकर्ता का प्रत्युत्तर आना चाहिए हिए। अतः विपक्षी को आदेशित ora | साथ ही शिकायतकर्ता शित किया जाता ता है कि नवीनतम आपत्ति 4 पत्र की भौतिक प्रति पीठ को उपलब्ध

को आदेशित किया T जाता है तथा उसकी स्वअभिप्रमाणित भौतिक am प्रति पीठ को उपलब्ध लब्ध कराना सुनिश्चित करें | पत्रावली वास्ते Re सुनवाई हेतु अग्रिम नियत कि उपरोकतानुसार प्रत्युत्तर XR दाखिल कर अपलोड करें तिथि 06-40-2026 को पेश हो D | M P L E Digitally signed V 2i by DIMPLE VERMA Date: 2026.08.4 7:55:33 +05'30' ERMA (डिम्पल वर्मा) सदस्य, रेरा

दिनांक: 4-08-2026 उ.प्र. E-Court भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, लखनऊ | नवीन भवन, राज्य नियोजन संस्थान, कालाकांकर हाउस, ओल्ड हैदराबाद , लखनऊ-226007। सुनवाई पीठ-02 कार्यवाही अन्तर्गत धारा-34 शिकायत संख्या : Anshika Kulshreshtha बनाम ROYAL COUNTRY HOMES PVT LTD [॥९067/2/ 24523/2024 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से सुनवाई हेतु प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता के प्रतिनिधि तिनिधि सी.ए. योगेश कुलश्रेष्ठ उपस्थित हैं तथा प्राधिकार-पत्र अपलोडेड है। विपक्षी की ओर से उनके विद्वान पीठ द्वारा दिए गए थे अधिवक्ता दिनांक 47-04-2026 को टी. क्ता श्री नितिन गुप्ता उपस्थित हैं तथा वकालतनामा अपलोडेड है। .ए. प्रभाग से शिकायत के सम्बन्ध में आख्या प्राप्त करने हेतु निर्देश सुनवाई के दौरान विपक्षी द्वारा अवगत LKO67/06/9632/2022 पूर्व में दाखिल की गयी थी कि इसी दिनांक त कराया गया जिस पर पीठ द्वारा M किए गए थे | इस आदेश को विपक्षी ने aera fear परन्तु विपक्षी द्वारा bar कि उनके द्वारा यह आदेश नजीर के र्देश प्रकार के शिकायत 30-09-2024 को रूप pred संख्या ओदश पारित में अपलोड किया है, यह अवगत नहीं कराया जा सकता कि यह सूचना किस हेड व किसी तिथि को अपलोड की गयी है। इसके अतिरिक्त विपक्षी द्वारा इन अभिलेखों की भौतिक प्रतियाँ भी उपलब्ध नहीं करायी है। यह कार्यवाही लिखते समय पीठ अभिलेख अपलोड नहीं पाया ने विपक्षी द्वारा अपलोड या गया। विपक्षी ने यह स्टॉफ अभिलेखों को परियोजना किए गए समस्त अ भी कहा है कि इसी लिखा है कि शिकायतकर्ता अपंजीकृत भूमि का बताया कि यह परियोजना का भाग है। इसके इसी इकाई के लिए उनसे एक लीज

गयतकर्ता की इकाई रजिस्टर्ड परियोजना क्रमवार देखा, किन्तु यह कथित से सम्बन्धित एक अन्य रिपोर्ट में रियोजना का भाग भाग है। इस पर शिकायतकर्ता sare Fraternity जो एक Addendum 4 उपरोक्त वर्णन पाया | आवंटन पत्र दिनांक नहीं है। अर्थात्‌ शिकायतकर्ता के 44-04-2048 यतकर्ता के भूमि एक की ओर आकृष्ट करते हुए पंजीकृत pd योजना है और जिसका UPRERAPRJ 0049 नम्बर है, P TO सकता 8 | शिकायतकर्ता ने यह भी बताया कि विपक्षी ने एग्रीमेंट किया य है जो कि पोर्टल पर अपलोडेड ड है। इससे स्पष्ट है कि विपक्षी इसको उक्त इकाई के विरूद्ध रेंट देने को तैयार र हैं और दे भी रहे थे, किन्तु जब से शिकायतकर्ता ने यह शिकायत दर्ज कर दी है तब से विपक्षी ने रेंट नहीं दे रहे हैं उपरोक्त परिप्रेक्ष्य में शिकायतकर्ता ने लीज यह भी कहा है कि र a एग्रीमेंट fc साबित करता है कि प्रश्नगत इकाई g एक वाणिज्यिक इकाई है व इसी परियोजना रेयोजना का भाग है। पीठ द्वारा विपक्षी को शिकायतकर्ता के इन कथन पर विपक्षी द्वारा विगत आदेश अगली तिथि के पूर्ण टिप्पणी करने की स्वतंत्रता दी गयी देश का अनुपालन करते हुए आपत्ति-पत्र अपलोड भौतिक प्रति पीठ को उपलब्ध नहीं करवायी है कर दिया गया है, किन्तु उसकी शिकायतकर्ता का कथन है 42-08-2026 को दाखिल कर दिया गया है तथा भौतिक प्रति प्रस्तुत कर दी गयी कि उनके द्वारा प्रत्युत्तर दिनांक है। इस पर विपक्षी ने कहा कि नवीनतम आपत्ति: -पत्र में कतिपय अतिरिक्त तेरिक्त तथ्यों को उठाया गया है जिस पर शिकायतकर्ता का प्रत्युत्तर आना चाहिए हिए। अतः विपक्षी को आदेशित ora | साथ ही शिकायतकर्ता शित किया जाता ता है कि नवीनतम आपत्ति 4 पत्र की भौतिक प्रति पीठ को उपलब्ध

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