E-Court उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण नवीन भवन, राज्य नियोजन संस्थान, कालाकांकर हाउस, ओल्ड हैदराबाद, लखनऊ-226007. सुनवाई पीठ-04 कार्यवाही अन्तर्गत धारा-34 दिनांक: 04-09-2025 शिकायत संख्या: LKO62/74/I2499/2024 इशिता सूद एवं अन्य बनाम रेल भूमि विकास प्राधिकरण आदेश शिकायतकर्ता का परिवाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से सुनवाई हेतु प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं तथा विपक्षी के विद्वान अधिवक्ता श्री आलोक श्रीवास्तव उपस्थित हुए। प्रकरण में आदेश, दिनांक 28-04-2025 द्वारा पीठ ने विपक्षी को यह निर्देशित किया था कि वे शिकायतकर्ता के साथ उ.प्र. भू-सम्पदा (विक्रय,/पदट्टा के लिए करार) नियमावली, 2048 मे दिए गए प्रारूप में विक्रय अनुबन्ध निष्पादित एवं पंजीकृत कराते हुए पीठ के समक्ष उसकी एक प्रति दाखिल करें। यह अत्यंत आपत्तिजनक है कि विपक्षी ने उक्त निर्देश का अनुपालन करने के बजाये Gat आदेश को वापस (Recall) किये जाने हेतु प्रार्थना-पत्र, दिनांक 46--06-2025 प्रस्तुत किया था| दिनांक 30-06-2025 को सुनवाई के दौरान विपक्षी के विद्वान अधिवक्ता से जब उनके द्वारा wer अधिनियम, 2046, उ.प्र. रेरा नियमावली, 2046 तथा उ.प्र. भू-सम्पदा (विक्रय / पट्टा के लिए करार) नियमावली, 208 का अनुपालन ना किये जाने के सम्बन्ध में पूछा गया तब उन्होनें ए«ल्या। प्रार्थना-पत्र, दिनांक 46-06—2025 को नॉट-फप्रेस करने हेतु समय की मांग की, जो कि उन्हें प्रदान किया गया। विपक्षी ने Recan प्रार्थना-पत्र, दिनांक 46—-06-2025 को नॉट-प्रेस करने हेतु प्रार्थना-पत्र, दिनांक 44--07-2025 प्रस्तुत किया है, जिसे स्वीकार किया जाता है।

विपक्षी ने आदेश, दिनांक 28-04-2025 तथा दिनांक 30-06-2025 के अनुपालन में केवल उ.प्र. भू-सम्पदा (विक्रय /पट्टा के लिए करार) नियमावली, 2048 मे दिए गए प्रारूप की एक प्रति शिकायतकर्ता को ई-मेल के माध्यम से प्रेषित की है। यह स्पष्ट है कि विपक्षी ने रेश अधिनियम की धारा-43() एवं प्राधिकरण की पीठ द्वारा पारित आदेशों का अनुपालन नहीं किया है तथा प्राधिकरण का मूल्यवान समय एवं ऊर्जा नष्ट की है, जिसके फलस्वरूप विपक्षी पर B.40,000/— का खर्चा (Cost) अधिरोपित किया जाता है तथा oe निर्देशित किया जाता है कि उक्त धनराशि प्राधिकरण के SANJAY Digitally signed by SANJAY RAMESH RAMESH BHOOSREDDY BHOOSREDD pate: 2025.09.02 Y 782823+05'30° 0 Page | of 2 E-Court IDFC FIRST BANK के बैंक खाता संख्या: 40050469860, आई.एफ.एस.सी. कोड: IDFB002I25: 4 45 दिनों के अन्दर जमा कर भुगतान का प्रमाण सचिव, उ.प्र. रेर को उपलब्ध कराने के उपरान्त उसकी एक प्रति पोर्टल पर अपलोड करें। यदि 45 दिनों के अन्दर विपक्षी द्वारा var धनराशि नहीं जमा की जाती है, तो सचिव, उ.प्र. रेरा उक्त धनराशि की वसूली हेतु वसूली प्रमाण-पत्र जारी करने हेतु नियमानुसार कार्यवाही करना सुनिश्चित करें। विपक्षी ने रेश अधिनियम की धारा-43() का अनुपालन करने हेतु पुनः 04 सप्ताह का समय प्रदान किये जाने का अनुरोध किया है, जिसे स्वीकार करते हुए विपक्षी को यह निर्देशित किया जाता है कि वे उ.प्र. भू-सम्पदा (विक्रय //पदट्टा के लिए करार) नियमावली, 2048 मे दिए गए प्रारूप में महत्वपूर्ण विवरण अंकित करते हुए विक्रय अनुबन्ध की एक प्रति शिकायतकर्ता को प्रेषित करें।

यदि शिकायतकर्ता उक्त विक्रय अनुबन्ध से सहमत होते हैं तो वे 04 सप्ताह के अन्दर उसे हस्ताक्षर कर उसकी एक प्रति अपने पास रक्षित करें तथा मूल प्रति विपक्षी को वापस करें। तदोपरान्त विपक्षी 02 सप्ताह के अन्दर उक्त विक्रय अनुबन्ध को नियमानुसार पंजीकृत कराते हुए पंजीकृत प्रति पोर्टल पर अपलोड करें और उसकी भौतिक प्रति रेरा मुख्यालय, लखनऊ में प्राप्त करायें। विपक्षी अनुबन्ध की पंजीकृत प्रति शिकायतकर्ता को भी उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें। यदि शिकायतकर्ता var विक्रय अनुबन्ध से सहमत नहीं होते है तो वे अनुबन्ध प्राप्त होने के 04 सप्ताह के अन्दर उस पर आपत्ति दर्ज करते हुए विपक्षी को वापस प्रेषित करें तथा विपक्षी को प्रस्तुत अनुबन्ध सम्बन्धी आपत्ति की एक प्रति पोर्टल पर अपलोड कर उसकी भौतिक प्रति रेरा मुख्यालय, लखनऊ में प्राप्त करायें। पत्रावली सुनवाई हेतु दिनांक 47-44-2025 को प्रस्तुत की जाये। SANJAY RAMESH faivest soosreooy BH OOSREDDY Date: 2025.09.02 8:28:39 +05'30' (संजय आर. भूसरेड्डी) अध्यक्ष, उ.प्र. रेरा व4 Page 2 of 2