उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, लखनऊ | नवीन भवन, राज्य नियोजन संस्थान, कालाकांकर हाउस, ओल्ड हैदराबाद, लखनऊ-226007 | सुनवाई te-or कार्यवाही अन्तर्गत est

E-Court दिनांक: 0--2023 ~— 30.00. ComplaintNo. | Complainant | ety || (0) al (2) i= | | * | LKOI62/I/I0826/2022 Rachna Dogra Paarth = Infrabuild Private | ABC Infrapromoters हु, हज Limited Pv Ltd 2. | Lxore2iorsso2022 | Rachna Dogra Paarth Infrabuild Private ‘ABC Infrapromoters दि = Limited | Pwd 3. LKOL62/I/0855/2022 Madhu Kapoor And Anr Paarth = Infrabuild Private | ABC Infrapromoters + Limited Pu Lid 4. LKO62/I/0859/2022 Jitendra Bahadur Singh Paarth Infrabuild Private ABC Infrapromoters Limited Put Lid. | LKOI62/I/0863/2022 | Buendra Kumar Shahi Paarth Infrabuild Private | ABC Infrapromoters Limited Pvt Lid LT LKOI62/I/0894/2022 | Alok Singh Paarth Infrabuild Private ABC Inirapromoters Limited Pvt Lid 7. Siddharth Kumar Rai And Paarth Infrabuild Private | ABC Infrapromoters LKOI62/II/093/2022 | Anr. Limited Eyes | LKOI62/II/I0I9]5/2022 Harish Yadav And Anr. Paarth Infrabuild Private ABC Infrapromoters ei Limited Pvt Ltd | *| LKO262/II/0I96/2022 | Smriti Chaubey Paarth = Infrabuild Private | ABC Infrapromoters neers Limited Pvt Ltd I LKO62/I/093672022 | Shikha Srivastava | Paarth Infrabuild Private ABC Infrapromoters ane Limited Pulid le lL. Madhu Nissankararao And Paarth Infrabuild Private | ABC. Infrapromoters LKOI62/I/0943/2022 | Anr. Limited a 2, Dr. Apala Priyadarshini And | Paarth Infrabuild Private ABC Infrapromoters LKOI62/II/0949/2022 Anr Limited Put Ltd ; 3 LKOI62/L/0952/2022 Amit Pandey And Anr. Paarth Infrabuild Private | ABC Infrapromoters ‘ ig amon Limited Pvt Ltd. a LKO62/II/l0953/2022 Krishna Vishwakarma Paarth Infrabuild Private ABC Infrapromoters rains Limited PuiLtd | BRIJESHKUMAR Paarth Infrabuild Private | ABC Infrapromoters LKO}62/I/I02008/2022 SAXENA Limited Pv Lid | LKOI62/2/02039/2022 Ramesh Yadav Paarth Infrabuild Private ABC Infrapromoters = a Limited Pvt Ltd ४97 | Smita Misra Paarth Infrabuild Private | ABC Infrapromoters LKOI62//02076/2022 Limited PvLid | &४.| LKO262/I/02083/2022 Kumar Bajpai Paarth Infrabuild Private ABC Infrapromoters al S = Limited Pvt Lid pee [(062//020892022.. | Bima Rao And Anr. Paarth Infrabuild Private | ABC Infrapromoters Limited Pv Lid = Satyendra Kumar Yadav Paarth Infrabuild Private ABC Infrapromoters LKOI62/II/l02095/2022 And Anr. Limited Pld | * t. Piyush Kumar Singh And Paarth Infrabuild Private | ABC Infrapromoters LKOI62/II/!0266/2022 Anr. Limited Py Lid a LKO462/I/0268/2022 Anil Kumar Singh Paarth Infrabuild Private ABC Infrapromoters ४ Limited Pvt.Ltd ० | LKOI62/2/0270/2022 Sarita Ankoti And Anr. Paarth Infrabuild Private | ABC Infrapromoters s e Limited PuLid | LKOI62/I/0278/2022 Naresh Kumar And Anr. Paarth Infrabuild Private ABC Infrapromoters 5 Limited Pulid | 25. LKOI62/I/028/2022 Tra Dutta And Anr, Paarth Infrabuild Private | ABC Infrapromoters --

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Limited Pvi.ltd 26. LKOI62/4/I0298/2022 Amitabh Krishna Srivastava a Private हमर ६ + मा ता Hi a ral olers 27. Precti Saxena Paarth Infrabuild Private | ABC Infrapromo LKO62/L/0299/2022 Limited Pvt Lid 28. LKO62/I/I02203/2022 Chandan Maurya And Anr Paarth Infrabuild Private ABC Infrapromoters gee 2 22 203/2022 Limited ie a Dinesh Chandra Gupta And “| Paarth Infrabuild Private | ABC Infrapromoters LKO62/I/I02208/2022 | Anr Limited Put Lid 30. | exorean vias | KOI62/I/I0223/2022 | Seema Chauhan And Anr. Paarth Infrabuild Private ‘ABC Infrapromoters | esvlee (eile 2 Limited 424 | LKOI62/I/022I5/2022 _| Shall Chadha And Anr Paarth Infrabuild Private | ABC Infrapromoters a fe ae eee Limited Fvtlig, 32. | Lkousanioxsov2m2 | ॥0062//02304/2022 SANJIW KUMAR Paarth Infrabuild Private ABC Infrapromoters हि = i Limited Pvt Lid _| 33. | Heonen 023432022 | KO262//I02343/2022 Saad Nazir Kidwai Paarth Infrabuild Private | ABC Infrapromoters : =f sie 2 Limited Pv Lid 4/7 KOI62/I/I02463/2022 Sharmila Pandey Paarth Infrabuild Private ABC Infrapromoters alesis 2s Limited PutLid 35. Mahesh Kumar Gautam And | Paarth Infrabuild Private | ABC Tnfrapromoters LKOI62/I/02472/2022 | Anr. Limited Put Lid | * Ashish Vishwakarma And Paarth Infrabuild Private ABC Infrapromoters LKOI62/I/I02556/2022 | Anr Limited Pvt Lid 37. | 7 k0262//02638/2022 | Anioo Srivastava Paarth Infrabuild Private | ABC Tnfrapromoters ie acer || Limited Pvt.Ltd 38. | KoOI62/I /02650/2022_ | AMIT SINGHAL Paarth Infrabuild Private ABC Infrapromoters | &> बा Limited PM Lid 39. Augusten Subhan Paarth Infrabuild Private | ABC Tnirapromoters LKOI62//l02670/2022 Limited PuLid | “| LKOI62/I/I02677/2022_ | Siddharth Dubey And Anr. | Paarth Infrabuild Private ADC lafapomolss ‘i ble oho Limited Put Lid ee LKOI62/I/02727/2022 | Mrinal Trivedi Paarth Infrabuild Private | ABC Tnfrapromoters के, et, Limited Put Lid | | LKOI62/I/l0273/2022 Lokesh Narayan And Anr. Paarth Infrabuild Private ABC Infrapromoters ‘i - cia a | Limited Pwd 43. | | Kot62/4/I02802/2022 | Anika Rastogi Paarth Infrabuild Private | ABC Tnirapromoters ae «जे थ८+40 4 Limited Pvt Lid Pa 44.) coisa /7छ bo, yl Paarth Infrabuild Private ‘ABC Infrapromoters - की ८ sien Limited Pvt.Ltd

शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से सुनवाई हेतु प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता के विद्वान अधिवक्ता श्री गौतम जौहरी उपस्थित हैं। प्रथम विपक्षी की ओर से उनकी प्रतिनिधि सुश्री जयति चन्द्रा एवं श्री ओके. शर्मा उपस्थित हैं। द्वितीय विपक्षी की ओर से उनके विद्वान अधिवक्ता श्री जतिन ager उपस्थित हैं, परन्तु उनके द्वारा वकालतनामा अपलोड नहीं किया गया है। विपक्षी संख्या-4 एवं शिकायतकर्ता के अधिवक्ता द्वारा शीघ्र तिथि लगाए जाने हेतु प्रार्थना पत्र प्रस्तुत किया गया है जिसके क्रम में प्रश्नगत परिवाद आज सूचीबद्ध है। शिकायतकर्ता द्वारा यह भी अवगत कराया गया कि विपक्षी संख्या-4 द्वारा सभी शिकायतों में आपत्ति-पत्र अपलोड किया जा चुका है। विपक्षी संख्या-2 पिछली तिथि पर प्रथम बार पीठ के समक्ष उपस्थित हुए थे, परन्तु उनके द्वारा आपत्ति-पत्र प्रस्तुत करने हेतु समय की मांग की गयी थी। शिकायतकर्ता द्वारा यह प्रार्थना की गयी कि विपक्षी संख्या-2 को निर्देशित किया जाये कि वह यथाशीघ्र अपना आपत्ति-पत्र पोर्टल पर अपलोड करें जिससे वह अपना TERT पोर्टल पर अपलोड कर सकें | शिकायतकर्ता के विद्वान अधिवक्ता द्वारा यह भी प्रस्तुत किया गया कि विपक्षी संख्या-2 25 भू-स्वामी हैं

जिस कारण वह आवश्यक पक्षकार हैं और भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 20:6 के अन्तर्गत प्रोमोटर की परिभाषा में भी आते हैं। शिकायतकर्ता के अधिवक्ता द्वारा मुख्य रूप से परियोजना के भविष्य में पूर्ण होने के सम्बन्ध में यह आशंका व्यक्त की गयी कि विपक्षी aeen— एवं विपक्षी संख्या-2 के मध्य विवाद होने के कारण विपक्षी संख्या-2 द्वारा ॥णा॥ Development Agreement का निरस्तीकरण कर दिया गया है जिस कारण परियोजना का कार्य प्रभावित होने की सम्भावना है। शिकायतकर्ता के अधिवक्ता द्वारा यह भी प्रार्थना की गयी कि विपक्षी संख्या-2 से Undertaking ले लिया जाए कि वह प्रश्नगत परियोजना के निर्माण एवं विकास कार्य में वर्तमान एवं भविष्य में कोई बाधा उत्पन्न नही होगी। विपक्षी संख्या-2 के अधिवक्ता द्वारा यह तर्क प्रस्तुत किया गया कि उन्हें विपक्षी eeer— एवं विपक्षी संख्या-2 के मध्य हुए Joint Development Agreement के निरस्तीकरण के सम्बन्ध में उन्हें कोई भी सूचना प्राप्त नहीं है। उपस्थित पक्षों को सुनने के उपरान्त यह विदित होता है कि विपक्षी संख्या-02 भू-स्वामी होने के कारण आवश्यक पक्षकार है और सम्प्रवर्तक/प्रोमोटर की परिभाषा में आते है, जो कि निम्नवत्‌ हैः- 2(zk) "promoter" means,— (i) a person who constructs or causes to be constructed an independent building or a building consisting of apartments, or converts an existing building or a part thereof into apartments, for the purpose of selling all or some of the apartments to other persons and includes his assignees; or

(ii) a person who develops land into a project, whether or not the person also constructs structures on any of the plots, for the purpose of selling to other persons all or some of the plots in the said project, whether with or without structures thereon; or (iii) any development authority or any other public body in respect of allottees of— (a) buildings or apartments, as the case may be, constructed by such authority or body on lands owned by them or placed at their disposal by the Government; or (b) plots owned by such authority or body or placed at their disposal by the Government, for the purpose of selling all or some of the apartments or plots; or Newt _, Ae ee (iv) an apex State level co-operative housing finance society and a primary co-operative housing society which constructs apartments or buildings for its Members or in respect of the allottees of such apartments or bui Idings; or (v) any other person who acts himself as a builder, coloniser, contractor, developer, estate developer or by any other name or claims to be acting as the holder of a power of attorney from the Owner of the land on which the building or apartment is constructed or plot is developed for sale; or (vi) such other person who constructs any building or apartment for sale to the general public.

Explanation—For the purposes of this clause, where the person who constructs or converts a building into apartments or develops a plot for sale and the persons who sells apartments or plots are different persons, both of them shall be deemed to be the promoters and shall be jointly liable as such for the functions and responsibilities specified, under this Act or the rules and regulations made thereunder; उपरोक्त परिभाषा के परिशीलन से स्पष्ट है कि विपक्षी संख्या-2 भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 20:6 की धारा-2(20 के अन्तर्गत सम्प्रवर्तक की श्रेणी में आते है। यहां यह भी रेखांकित करना महत्वपूर्ण होगा कि विपक्षीगणों के मध्य हुये विवाद के कारण Joint Development Agreement का निरस्तीकरण किया गया है और इसी कारणवश विपक्षी संख्या-02 का पक्ष मात्र इसी बिन्दु तक ही सीमित है। अतः उपरोक्त परिस्थितियों को दृष्टिगत रखते हुये विपक्षी संख्या-2 को निम्न निर्देश दिये जाते है:- ; विपक्षी संख्या-2 के अधिवक्ता Joint Development Agreement निरस्तीकरण के सम्बन्ध में सूचना प्राप्त कर अगली तिथि से पूर्व लिखित रूप से पीठ को अवगत कराएं। साथ ही यदि प्रश्नगत शिकायतों के सम्बन्ध में विपक्षी संख्या-2 कोई आपत्ति-पत्र प्रस्तुत करना चाहते हैं तो वह भी प्रस्तुत करने हेतु पूर्ण रूपेण स्वतंत्र हैं। Sos ae see -4- उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण में पंजीकृत परियोजना Paarth Arka Phase- 0, Paarth Arka Phase- 02 तथा Paarth Arka Phase- 03 में सम्प्रवर्तक / सह सम्प्रवर्तक के रूप में भू-सम्पदा (विनियमनएवं विकास) अधिनियम, 206 के अन्तर्गत पंजीकरण करायें।

ज्ञातव्य है कि Joint Development Agreement विपक्षी eea— एवं विपक्षी संख्या-2 के मध्य निष्पादित हुआ। विपक्षी संख्या-2 भी भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 2046 की धारा-2(200 के अन्तर्गत सम्प्रवर्तक की श्रेणी में and हैं। इस प्रकार विपक्षी संख्या-2 को रेरा अधिनियम, zor की सक्षम धाराओं के अनुसार अपने दायित्वों को पूरा करना अनिवार्य है। अन्यथा की स्थिति में उक्त अधिनियम की सुसंगत धाराओं के अधीन कार्यवाई सम्पादित कर दी जाएगी। पत्रावली art सुनवाई हेतु अग्रिम नियत तिथि 5-:2-2023 को पेश हो । . ५९०७-६० (डिम्पल वर्मा) सदस्या, रेरा