उठप्र० भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, लखनऊ | नवीन भवन, राज्य नियोजन संस्थान, कालाकांकर हाउस ओल्ड हैदराबाद, लखनऊ-226007 पीठ-04 उपस्थिति :-- श्रीमती कल्पना मिश्रा (सदस्या) शिकायत संख्या : LKO62/08/97532/2022 Wrewetareg gcse वादी बनाम बाबा इन्फ्राडेवलपर्स Ve अन्न प्रतिवादी आदेश शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के विरूद्ध इकाई के निरस्तीकरण की बहाली हेतु शिकायत दाखिल की गयी है। संक्षेप में शिकायतकर्ता का अपनी शिकायत में अंकित किया गया है कि विपक्षी की परियोजना “horn gata” लखनऊ में एक भू-खण्ड संख्या 8-90 बुक कराया गया था जिसके एवज में शिकायतकर्ता द्वारा रु० 7,87,500.00 (सात लाख सतासी हजार पाँच सौ रूपए मात्र) की अदायगी की गयी है। शिकायतकर्ता द्वारा अपनी शिकायत में यह भी अंकित किया गया है कि विपक्षी द्वारा आवंटित इकाई को निरस्त कर दिया गया है। शिकायतकर्ता द्वारा अपने वाद के समर्थन में निम्नलिखित साक्ष्य दाखिल किये गये हैं ih 4. भुगतान योजना। 2. दिनांक 26.40.2024 को जारी आवंटन पत्र। Qe 4 3. मांग पत्र की प्रतियां। 4. दिनांक 46.07.2022 का इकाई निरस्तीकरण पत्र।

विपक्षी द्वारा साक्ष्य की प्रति प्राप्त की गयी एवं विपक्षी की ओर से लिखित अभिकथन दिनांक 24.44.2022 को दाखिल किया war) लिखित अभिकथन के प्रस्तर-2 में अंकित है कि बाबा इन्फ्राडेवलपर्स लि० द्वारा कैलाश sacra नाम से परियोजना का शुभारंभ किया गया जो कि उ.प्र. रेरा में पंजीकृत है। प्रश्नगत शिकायत Missjoinder Nonjoinder Necessary Party @ ग्रसित है। प्रस्तर-4 में अंकित है कि शिकायतकर्ता द्वारा सौरभ श्रीवास्तव नाम से शिकायत दाखिल की गयी है जबकि प्रश्नगत शिकायत में अश्वनी श्रीवास्तव सह आवंटी हैं जिसे पक्षकार नहीं बनाया गया है। प्रस्तर-44(0) में अंकित है कि शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी की परियोजना में इकाई बुक कराने हेतु आवेदन दिया गया atl इकाई की कुल कीमत रु० 48,75,000.00 है तथा दिनांक 26.40.2024 को विपक्षी द्वारा आवंटन पत्र निष्पादित किया गया। प्रस्तर-44(०) में अंकित है कि शिकायतकर्ता द्वारा बुकिंग धनराशि के रूप में रु० 3,00,000.00 का भुगतान किया गया है जिसके उपरान्त विपक्षी द्वारा अस्थायी आवंटन पत्र जारी किया गया। विपक्षी द्वारा कई बार शिकायतकर्ता को विक्रय अनुबन्ध पत्र निष्पादित करने हेतु सूचना दी गयी, परन्तु शिकायतकर्ता द्वारा निष्पादित नहीं कराया गया। weae-i4(e) में अंकित है कि विपक्षी द्वारा दिनांक 27.04.2022 को मेल के माध्यम से विक्रय अनुबन्ध पत्र प्रेषित किया गया। प्रस्तर-446) में अंकित है कि शिकायतकर्ता द्वारा eager fies प्लान के अन्तर्गत इकाई बुक करायी गयी थी। विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को कई मांग पत्र जैसे कि दिनांक 02.02.2022, 04.03.2022, 05.04.2022, 5.04.2022 तथा 43.06.2022 को प्रेषित किया गया, जिसके उपरान्त विपक्षी द्वारा धनराशि का भुगतान करने की स्थिति में दिनांक 6.07.2022 को इकाई निरस्त कर दी गयी। प्रस्तर-4460 में अंकित है कि दिनांक 34.08.2025 तक परियोजना का शेष निर्माण कार्य पूर्ण कर लिया जायेगा।

विपक्षी द्वारा अपने समर्थन में निम्नलिखित साक्ष्य दाखिल किया गया है :- 4. दिनांक 26.40.202 को जारी आवंटन पत्र की प्रति। onal , 2. मांग पत्र की प्रतियां। 3. दिनांक 43.06.2022 का ए.टी.एस. कराने हेतु पत्र। 4. दिनांक 46.07.2022 का इकाई निरस्तीकरण पत्र। 5. धनराशि वापसी के सम्बन्ध में चेक की प्रति। शिकायतकर्ता के cel को सुना तथा पत्रावली पर उपलब्ध अभिलेखों का परिशीलन किया गया। पत्रावली के अवलोकन से स्पष्ट है कि शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी की विपक्षी की परियोजना ”कैलाशा इन्क्लेव” लखनऊ में एक भू-खण्ड संख्या 8-90 बुक कराया गया था जिसके एवज में शिकायतकर्ता द्वारा रु० 7,87,500.00 (सात लाख सतासी हजार पाँच सौ रूपए मात्र) की अदायगी की गयी थी। शिकायतकर्ता को धनराशि का भुगतान करने हेतु विभिन्‍न तिथियों 02.02.2022, 04.03.2022, 05.04.2022, 45.04.2022 तथा 43.06.2022 पर मांग पत्र भेजे गए थे, परन्तु उनके द्वारा धनराशि का भुगतान नहीं किया गया है। विपक्षी द्वारा विभिन्‍न मांग पत्र जारी fea गये थे जिसके सम्बन्ध में विभिन्‍न मांग पत्रों की प्रति पत्रावली पर उपलब्ध है। उपलब्ध साक्ष्य से स्पष्ट है कि शिकायतकर्ता द्वारा रेरा में शिकायत दाखिल करने से पूर्व ही धनराशि भुगतान न करने की स्थिति में दिनांक 46,07.2022 को इकाई निरस्त कर दी गयी है। जो भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 2046 की धारा-4405) के अन्तर्गत है :-

The promoter may cancel the allotment only in terms of the agreement for sale: Provided that the allottee may approach the Authority for relief, if he is aggrieved by such cancellation and such cancellation is not in accordance with the terms of the agreement for sale, unilateral and without any sufficient cause. पत्रावली पर उपलब्ध साक्ष्य से स्पष्ट है कि शिकायत दाखिल करने से पूर्व ही इकाई निरस्त कर दी गयी है। em रेरा अधिनियम, 2046 की धारा-2(0) में अंकित हैः- (d) "allottee" in relation to a real estate project, means the person to whom a plot, apartment or building, as the case may be, has been allotted, sold (whether as freehold or leasehold) or otherwise transferred by the promoter, and includes the person who subsequently acquires the said allotment through sale, transfer or otherwise but does not include a person to whom such plot, apartment or building, as the case may be, is given on rent; vat से स्पष्ट है कि शिकायतकर्ता आवंटी की श्रेणी में नहीं आता है, परन्तु शिकायतकर्ता द्वारा इकाई के सन्दर्भ में धनराशि की अदायगी की गयी थी। विपक्षी द्वारा दिनांक 46.07.2022 को इकाई को निरस्त कर आवंटित इकाई के सहआवंटी श्री कृष्णा श्रीवास्तव को वापस कर दिया गया है। इस प्रकार शिकायतकर्ता द्वारा मांगा गया अनुतोष दिलाया जाना संभव नहीं है। तद्नुसार शिकायत को निरस्त किया जाता है। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये। दिनांक:-०१/०| / 2023 Kea \\\2 (श्रीमती कल्पना मिश्रा) सदस्य उठप्र० भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण