E-Court उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण नवीन भवन, राज्य नियोजन संस्थान, कालाकाकर हाऊस, पुराना हैदराबाद, लखनऊ सुनवाई पीठ-बन्यायनिर्णायक अधिकारी शिकायत ¥o-LK062/07/54902/2020 सुनवाई तिथि: 9-08-2025 Syed Sarwar Haider V/S Tulsiani Constructions & Developers Pvt Ltd आदेश पत्र शिकायत वीडियो कान्‍्फ्रेंसिंग के माध्यम से Pag: नवाई हेतु की गयी। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री fsa कुमार द्विवेदी उपस्थित | विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री कृष्ण कुमार सिंह उपस्थित। विपक्षी की ओर से पूरक अनुपालन आख्या प्रस्तुत की गयी है। जिसमें यह बताया गया कि मान ली गयी सी.सी. (डीम्ड सी.सी.) के आधार पर कब्जे की कार्यवाही की जा रही है। विपक्षी द्वारा परियोजना पूर्ण होने के उपरांत सभी अनावश्यक प्रमाण पत्र के साथ सी.सी. हेतु आवेदन दिनांक 46.42.2049 प्रस्तुत किया गया था। सी.सी. न जारी होने के कारण मार्च 2020 से डीम्ड सी.सी. मानी जाएगी।

शिकायतकर्ता को कब्जा दिए जाने के सम्बंध में पूछे जाने पर विपक्षी द्वारा बताया गया कि शिकायतकर्ता की यूनिट Fae am हो ae है। यूनिट में तृतीय व्यक्ति का हित सृजित किया जा चुका है। इसलिए को कब्जा नहीं दिया गया है। विपक्षी के SM OST का खण्डन करते हुए शिकायतकर्ता की ओर से यह कहा गया कि विपक्षी द्वारा धारा-63 की कार्यवाही के दौरान मा. पीठ के समक्ष यूनिट निरस्तीकरण का प्रश्न उठाया aa था। मा. पीठ ने विपक्षी के निरस्तीकरण के तर्क को इस आधार पर अस्वीकार कर दिया कि विपक्षी ने रेरा में कार्यवाही विचाराधीन होने के दौरान बिना रेरा से पूर्व अनुमति प्राप्त किए यदि कोई निरस्तीकरण किया है, तो वह विधिमान्य नहीं है। मा. पीठ द्वारा इस a x विचार करने के उपरांत ही पत्रावली कब्जे के लिए इस न्यायालय को प्रेषित की गयी है। इसलिए विपक्षी द्वारा पुनः यह प्रश्न उठाया जाना कि विपक्षी की यूनिट निरस्त कर दी गयी है इस न्यायालय के समक्ष पोषणीय नहीं है। विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि यदि शिकायतकर्ता के प्रति कोई धनराशि बकाया है तो उसका विवरण देते हुए कब्जा प्रस्ताव i5 दिन के अन्दर शिकायतकर्ता को प्रेषित करें | शिकायतकर्ता कब्जा प्रस्ताव प्राप्ति के 45 दिन के अन्दर कब्जा प्रस्ताव में अंकित धनराशि का विपक्षी को भुगतान कर अपेक्षित स्टाम्प, पंजीयन शुल्क व नियमानुसार देय अन्य प्रकीर्ण व्यय के साथ विपक्षी के कार्यालय से सम्पर्क करे |

शिकायतकर्ता द्वारा इस आदेश का अनुपालन करने के पश्चात कार्यालय से सम्पर्क किये जाने पर विपक्षी 03 सप्ताह के अन्दर शिकायतकर्ता के पक्ष में विक्रय विलेख निष्पादित कर पंजीकृत कराने के पश्चात शिकायतकर्ता को कब्जा प्रदान करेगा। विक्रय विलेख एवं oat प्रमाण पत्र की प्रति Rr पोर्टल पर अपलोड करे तथा उसकी भौतिक प्रति रेरा कार्यालय, लखनऊ में प्राप्त कराना करें| Qa पत्रावली सुनवाई हेतु दिनांक 23-09-2025 को पेश हो ॥ जिला जज पूर्व/ न्यायनिर्णायक अधिकारी 7