उठप्र० भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, लखनऊ। नवीन भवन, राज्य नियोजन संस्थान, कालाकांकर हाउस ओल्ड हैदराबाद, लखनऊ-226007 पीठ-04 उपस्थिति :- श्रीमती कल्पना मिश्रा (सदस्या) शिकायत संख्या : .KO62/04/73007/2024 वैभव चतुर्वेदी.“ &-छ#ह#ल्‍ूहून्‍न्‍ू#ू#0# वादी बनाम एक्सपीरियन डेवलपर्स woo आय >>अ>अअआभनननन प्रतिवादी आदेश शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के विरूद्ध आवंटन के गलत रद्दीकरण की बहाली हेतु शिकायत दाखिल की गयी है। संक्षेप में शिकायतकर्ता द्वारा अपनी शिकायत में यह अंकित किया है विपक्षी की परियोजना "Experion Capital ?2॥85४०-" लखनऊ में इकाई AW-0902-T] बुक कराया था जिसके एवज में Bo 40,74,332.00 (चालीस ara चौहत्तर हजार तीन सौ बत्तीस रूपये मात्र) का भुगतान किया गया है। शिकायतकर्ता द्वारा अपनी शिकायत में अंकित किया गया है कि विपक्षी द्वारा गलत ढंग से इकाई का निरस्तीकरण कर दिया गया है और न ही विपक्षी द्वारा को पर्याप्त कारण नहीं दिया गया है जो कि विक्रय अनुबन्ध पत्र के नियमों का उल्लंघन है। दिनांक 49.04.2024 को विपक्षी द्वारा इकाई का निरस्तीकरण कर दिया गया था जिसका पत्र दिनांक 24.02.2024 को प्राप्त हुआ। जिसके उपरान्त रु० 9,99,729.00 के धनराशि को जब्त कर लिया गया। प्रश्नगत इकाई कन्सट्रक्शन fies प्लान के अन्तर्गत बुक कराया गया था और इकाई बुकिंग के दौरान शिकायतकर्ता द्वारा रु० 40,44,680.00 का भुगतान जुलाई-2020 तक किया गया था। दिनांक 43.09.2024 को शिकायतकर्ता द्वारा अपने प्रत्युत्तर पत्र दाखिल किया गया एड 4

है जिसके प्रस्तर-4 में अंकित किया गया है कि विपक्षी द्वारा असामयिक मांग की गयी थी क्योंकि विपक्षी तभी मांग पत्र जारी कर सकते हैं जब उनका isd तल का कार्य पूर्ण किया हो, परन्तु दिनांक 34.2.2020 को isd तल का निर्माण कार्य पूर्ण किया गया जिससे यह सिद्ध होता है कि उनके द्वारा पूर्व में जारी किया गया मांग पत्र असामयिक है। शिकायतकर्ता द्वारा अपने शिकायत के समर्थन में निम्नलिखित साक्ष्य दाखिल किए गए हैं :- 4. दिनांक 49.04.2024 को इकाई निरस्तीकरण पत्र। 2. दिनांक 25.02.20:9 को निष्पादित क्रेता-विक्रेता अनुबन्ध पत्र। 3. भुगतान योजना। 4. परियोजना का मानचित्र |

विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता के साक्ष्य की प्रति प्राप्त की गयी, विपक्षी की ओर से दाखिल लिखित अभिकथन दाखिल दिनांक 07.07.202 के प्रस्तर-6 में अंकित किया गया है कि शिकायतकर्ता एक अचल सम्पत्ति निवेशक हैं जिनके द्वारा "Experion Capital Phase-I" लखनऊ में इकाई WLM-090I-T, 0902-7 बुक कराया था, परन्तु उनके द्वारा अनुमानित लाभ न होने के कारण उनके द्वारा इकाई में समय-समय पर धन की अदायगी नहीं की जा रही थी। दिनांक 25.02.2049 को दोनों पक्षों के मध्य विक्रय अनुबन्ध पत्र निष्पादित किया गया em) meio में अंकित है कि शिकायतकर्ता द्वारा समय-समय पर धन की अदायगी न किये जाने की वजह से दिनांक 49.04.2024 को इकाई संख्या 0902-7 निरस्त कर दी गयी थी तथा wo 9,99,729.00 की धनराशि को जब्त कर लिया गया है तथा दिनांक 34.03.2024 को चेक के माध्यम से रु० 30,34,734.00 धनराशि को शिकायतकर्ता को वापस कर दिया गया है। दोनों पक्षों के मध्य निष्पादित विक्रय अनुबन्ध पत्र के प्रस्तर-9.3 के अनुसार आवंटन को निरस्त किया गया है जिसके स्पष्ट रूप से अंकित है कि अगर शिकायतकर्ता द्वारा लगातार तीन किश्तों का भुगतान नहीं किया जाता है तो विपक्षी को ew 2 यह अधिकार होगा कि वह इकाई को निरस्त कर सकते हैं। शिकायतकर्ता को दिनांक 22.08.2049, 24.09.209, 30.0.209, 27.4.2049, 5.40.2049, 7.2.2049, 27.44. 2049, 20.42.2049, 26.08.2020, 05.42.2049 एवं 49.04.2024 को मांग पत्र जारी किया गया था, परन्तु शिकायतकर्ता द्वारा किसी भी मांग पत्र पर धनराशि का भुगतान नहीं किया गया जिसके उपरान्त विक्रय अनुबन्ध पत्र के प्रस्तर-9.3 के अनुसार दिनांक 49.04.2024 को इकाई निरस्त कर दिया गया। विपक्षी द्वारा अपने रागर्थन गें निम्नलिखित साक्ष्य दाखिल किये गये हैं :-

4. मांग पत्रों की प्रति। 2. दिनांक 49.04.2024 का इकाई निरस्तीकरण पत्र की प्रति। 3. दिनांक 25.02.2049 को निष्पादित क्रेता-विक्रेता अनुबन्ध पत्र। शिकायतकर्ता के तर्कों को सुना तथा पत्रावली पर उपलब्ध अभिलेखों का परिशीलन किया गया। पत्रावली के अवलोकन से स्पष्ट है कि शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी की परियोजना में धनराशि का भुगतान कर इकाई बुक करायी गयी थी। शिकायतकर्ता द्वारा रु० 40,74,332.00 (चालीस ara चौहत्तर हजार तीन सौ बत्तीस रूपये मात्र) का भुगतान किया गया है। शिकायतकर्ता को धनराशि का भुगतान करने हेतु विभिन्‍न तिथियों पर अनुस्मारक पत्र भेजे गए थे, परन्तु उनके द्वारा किसी भी मांग पत्र पर धनराशि का भुगतान नहीं किया गया है जबकि विपक्षी द्वारा विभिन्‍न मांग पत्र जारी किय गये थे जिसके सम्बन्ध में विभिन्‍न मांग पत्रों की प्रति पत्रावली पर उपलब्ध है। उपलब्ध साक्ष्य से स्पष्ट है कि शिकायतकर्ता द्वारा रेरा में शिकायत दाखिल करने से पूर्व ही धनराशि भुगतान न करने की स्थिति में इकाई निरस्त कर दी गयी है तथा शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी से चेक के माध्यम से रु० 30,34,734.00 दिनांक 34.03.2024 को ही प्राप्त किया जा चुका है। कं 3

नियम एवं शर्तों के प्रस्तर-9 एवं 40 में अंकित है कि शिकायतकर्ता द्वारा पेमेंट प्लान के अनुसार धनराशि का अदायगी किया जाएगा। अगर शिकायतकर्ता द्वारा इसका उल्लंघन किया जाता है तो विलम्बित भुगतान शुल्क भारतीय स्टेट बैंक द्वारा निर्धारित MCLR+2 प्रतिशत की दर से देय होगा। शिकायतकर्ता द्वारा निर्धारित समय 30 दिन के अन्दर धनराशि की अदायगी नहीं की जाती है तो विपक्षी को यह अधिकार होगा कि वह शिकायतकर्ता की इकाई का आवंटन निरस्त कर सकते हैं तथा उनके बुकिंग धनराशि को जब्त कर शेष धनराशि को 45 दिन के अन्दर बिना ब्याज के वापस कर दिया जाएगा। vat से यह स्पष्ट है कि विपक्षी द्वारा दिनांक 49.04.20204 को इकाई Prefer किया गया है वह नियम एवं शर्तों के प्रस्तर-9 एवं 40 के अनुसार किया गया है। जो भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 2046 की धारा-4465) के अन्तर्गत है :- The promoter may cancel the allotment only in terms of the agreement for sale: Provided that the allottee may approach the Authority for relief, if he is aggrieved by such cancellation and such cancellation is not in accordance with the terms of the agreement for sale, unilateral and without any sufficient cause. रेरा अधिनियम, 2076 की धारा-2(0) में अंकित है:- (9) “allottee" in relation to a real estate project, means the person to whom a plot, apartment or building, as the case may be, has been allotted, sold (whether as freehold or leasehold) or otherwise transferred by the promoter, and includes the person who subsequently acquires the said allotment through sale, transfer or otherwise but does not include a person to whom such

al plot, apartment or building, as the case may be, is given on rent; उक्त से स्पष्ट है कि शिकायतकर्ता आवंटी की श्रेणी में नहीं आता है तथा रेरा अधिनियम, 206 की धारा-48 के अन्तर्गत शिकायतकर्ता का प्रार्थना पत्र पोषणीय नहीं है। अतः शिकायतकर्ता की शिकायत को निरस्त किया जाता है। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये दिनांक:- 04/02/2022 Va aes \s> YL (श्रीमती कल्पना मिश्रा) सदस्य Boro भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण