E-Court उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, लखनऊ | नवीन भवन, राज्य नियोजन संस्थान, कालाकांकर हाउस, ओल्ड हैदराबाद, लखनऊ-226007 | सुनवाई पीठ-02 कार्यवाही अन्तर्गत asi दिनांक: i8-08-2026 शिकायत संख्या : [॥(0462/04/435848/2026 INDU RANI DUBEY and GAJENDRA KUMAR GOSWAMI बनाम Mis Shalimar Lakecity Private Limited (Formerly M/s ANS Developers Private Limited) शिकायत्तकर्ता का ae भौतिक रूप से सुनवाई हेतु प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं एवं उनके विद्वान अधिवक्ता श्री देवेश सक्सेना उपस्थित हैं तथा वकालतनामा अपलोडेड है। विपक्षी की ओर से उनके विद्वान अधिवक्ता श्री अनुराग सिंह उपस्थित हैं तथा वकालतनामा अपलोडेड है। विपक्षी ने अवग॒त कराया कि उनके द्वारा शिकायतकर्ता के विरूद्ध वर्ष 2025 में शिकायत संस्थित की गयी है जिसका शिकायत संख्या LKOt6205000/2025 है। इस पर शिकायतकर्ता का कथन है कि उन्हें इसकी जानकारी दिनांक 07-07-2026 के 2-3 दिन पूर्व ई-मेल के माध्यम से प्राप्त हुई। दोनों पक्षों द्वारा यह भी अवगत कराया गया कि दिनांक 07-07-2026 को अपरिहार्य कारणों से मा. संयुक्त पीठ उक्त तिथि पर उपलब्ध नहीं थी जिस कारण अगली सुनवाई तिथि t8—-08-2026 को सुनिश्चित की गयी। मा. संयुक्त पीठ के समक्ष शिकायत संख्या [/(062050040/2025 में दिनांक 89-08-2026 की डेली आर्डरशीट प्राप्त नहीं हुई है।

पीठ द्वारा इस बात पर आश्चर्य जताया गया कि ऐसा कौन सा सॉफ्टवेयर रेरा के आई.टी. प्रभाग द्वारा इस्तेमाल किया जा रहा है कि अन्य शिकायतों को छोड़कर इसी शिकायत को लगने में 09-0 माह का समय लग गया। मेरे विचार से इसका ऑडिट होना चाहिए कि कहीं शिकायत पोर्टल को हैक कर शिकायत दाखिल करने में क्या बैक डेटिंग की जा रही है? इसके अतिरिक्त यह भी आश्चर्य का विषय है कि प्लीडिंग्स पूरी होने तक किसी भी पक्ष में यह अवगत नहीं कराया कि ऐसी शिकायत इस केस के विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता के रूप में संयुक्त पीठ में दर्ज करायी गयी है। इस पर शिकायतकर्ता ने अवगत कराया कि उन्हें CRITI इसकी जानकारी दिनांक 07-07-2026 के 2-3 दिन पूर्व ही मिली थी। इस केस के विपक्षी द्वारा निःसंदेह शिकायत के संदर्भ ¥ Facts को Conceal किया गया है और जब उन्हें ऐसा प्रतीत हुआ कि वह रांग ger पर हैं तब उन्होंने यह सूचना पीठ को दी। विपक्षी का यह व्यवहार सर्वथा अवांछनीय व अनुचित है और न्यायिक प्रक्रियाओं को निःसंदेह बाधित करता है। A. ४००५, E-Court

उभयपक्षों द्वारा दिनांक 8-08—2026 की डेली आर्डरशीट उपलब्ध नहीं करवाया गया। अतः पीठ ने शिकायत की सुनवाई जारी रखी गयी। सुनवाई के दौरान विपक्षी द्वारा कतिपय अभिलेख यथा 4. Propsed Layout Map of Allotted Unit to the complainant 2. Letter Dated 02-09-2022 3. इकाई के सम्बन्ध में उभयपक्षों के मध्य शिकायत के सम्बन्ध में ई-मेल goa आदि प्रस्तुत करने की इच्छा व्यक्त की, जिस पर शिकायतकर्ता द्वारा घोर आपत्ति दर्ज करते हुए विरोध किया गया। शिकायतकर्ता द्वारा यह कहा गया कि इस स्टेज पर जब उभयपक्षों के मध्य प्लीडिंग्स एक्सचेंज हो चुकी हैं और बहस जारी है, विपक्षी का यह कदम कानूनन स्वीकार किए जाने योग्य नहीं है। साथ ही यह भी कहा गया कि यह अभिलेख उस बढ़े हुए क्षेत्रफल से सम्बन्धित है जो शिकायतकर्ता की सहमति से उनकी इकाई के लिए विशेष रूप से विपक्षी द्वारा करवाए जाने का अनुरोध किया गया था और जिसके लिए वह नियमतः भुगतान करने के लिए तैयार हैं और उनके द्वारा मैप पर सहमति भी दी गयी है। पीठ द्वारा इस सम्बन्ध में उभयपक्षों को सुनकर विपक्षी को आदेशित किया गया कि उपरिलिखित अभिलेख अपलोड कर उसकी भौतिक स्वअभिप्रमाणित प्रति पीठ को उपलब्ध करवाएं |

पीठ द्वारा अंतिम बहस के पूर्व इन अभिलेखों को इस स्तर पर दाखिल किए जाने की अनुमति दी गयी, किन्तु अंतिम बहस के पूर्व इस शिकायत के सन्दर्भ में, शिकायत की इस स्तर पर जब प्लीडिंग्स एक्सचेंज हो गयी हैं, इन अभिलेखों की maintainability पर बहस हेतु सहमति दी गयी। तात्पर्य यह है कि पीठ द्वारा फिलहाल इन अभिलेखों को शिकायत का हिस्सा नहीं माना गया है। उभयपक्षों द्वारा सहमति से पत्रावली भौतिक रूप से वास्ते सुनवाई अग्रिम नियत तिथि 2I-08-2026 को अपराह्न पेश करने हेतु पीठ राजी हो गयी, किन्तु उस दिन पीठ के सम्भवतः अवकाश पर रहने के कारण अगली तिथि लग जाए। अतः पीठ द्वारा इसे भौतिक रूप से सुनने के लिए दिनांक 25-08-2026 को अपराह्न 02:00 बजे का समय सुनिश्चित किया गया। TEAS पत्रावली बहस हेतु प्रस्तुत हो। A, lLemew , (डिम्पल वर्मा) सदस्य, रेरा