E-Court उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, लखनऊ | नवीन भवन, राज्य नियोजन संस्थान, कालाकांकर हाउस, ओल्ड हैदराबाद, लखनऊ-226007 | सुनवाई पीठ-02 कार्यवाही अन्तर्गत धारा-34 दिनांक: ॥0-09-2026 शिकायत संख्या : ।#((045304/28236/2025 Sanjiv Kumar बनाम om shanti developer-Rashbhar शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से सुनवाई हेतु प्ररतुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता के विद्वान अधिवक्ता श्री जसप्रीत सिंह उपस्थित हैं तथा वकालतनामा अपलोडेड है। विपक्षी की ओर से कोई उपस्थित नहीं है। शिकायतकर्ता को सुनने के उपरान्त पत्रावली का अवलोकन किया गया जिसमें सर्वप्रथम पत्रावली पर उपलब्ध निरीक्षण आख्या दिनांक 44 -05-2026 एवं 20 07 2026 का अवलोकन किया गया। निरीक्षण आख्या दिनांक 44 05 2026 क॑ ररा जांच दल के अनुसार सुसंगत सूचना क॑ हेड के बिन्दु सख्या-5 के अनुसार परियोजना का कार्य लगभग 65 प्रतिशत पूर्ण 8। यही तथ्य निरीक्षण aren दिनांक 20-07-2026 के उपरोक्त हेड के बिन्दु संख्या-4 में भी पाया गया। निरीक्षण आख्या दिनांक 44--05--2026 के उपरोक्त हेड के पैरा 5 में इंगित किया गया है कि परियोजना का शेष निर्माण तथा विकार का कार्य पूर्ण होन में 42 48 माह का रामय लगेगा, यदि परियोजना स्थल पर 30-50 मानव संसाधन द्वारा उक्त कार्य आवश्यक निर्माण सामग्री के साथ करवायी जाये।

शिकायतकर्ता द्वारा दिनांक 44--05- 2026 की निरीक्षण की और Do का ध्यान आफृष्ट करते हुए कहा कि निरीक्षण के समय रेरा की तकनीकी दल के अधिकृण अधिकारी द्वारा यह बताया गया कि शिकायत ओम शांति गार्डन के नाम से है, किन्तु वहां पर आग शांति अपार्टमेंट के नाम से परियोजना पायी गयी। इस क्रम में शिकायतकर्ता द्वारा बताया गया कि तद्उपसान्त निरीक्षण करने वाले अधिकारी को अवगत कराया कि ओम शांति गार्डन व ओम शांति अपार्टमेंट एक ही परियोजना A. Venn —_—— E-Court है, जिसके लिए उनके द्वारा पीठ को पत्र दिनांक 44-05-2026 के माध्यम से अवगत कराया है कि शिकायतकर्ता को ओम शांति अपार्टमेंट में इकाई संख्या 50 आवंटित की गयी थी और जो पंजीकृत परियोजना UPRERAPRIOW8IS6 के अन्तर्गत विपक्षी प्रमोटर द्वारा विकसित की जा रही है। शिकायतकर्ता ने पीठ को यह भी अवगत कराया कि परियोजना विलम्बित है जबकि विपक्षी प्रमोटर द्वारा ओम शांति डेवलपर रसवष्ठार, (ee आई.डी. एशरष्रा२७/९॥४१74॥2) को इकाई के विरूद्ध शिकायतकर्ता द्वारा अधिकतम भुगतान किए गए हैं। शिकायतकर्ता द्वारा यह भी अवगत कराया गया है कि उनके द्वारा फार्म एम में ओम शांति अपार्टमेंट (पंजीकृत परियोजना UPRERAPRIOSTS) जो कि विपक्षी प्रमोटर ओम शांति डेवलपर (ओम शांति डेवलपर्स रसबहार, विकासकर्ता आई.डी. UPRERAPRM974I2) के द्वारा विकसित किया गया है।

अपने इस पत्र के बिन्दु संख्या--3 में शिकायतकर्ता ने अवगत कराया है कि विपक्षी प्रमोटर वास्तव में एक पार्टनरशिप फर्म है जिसका अधिकतम शेयर के स्वामी श्री विनोद कुमार सोनी, श्री शिवा सोनी व श्रीमती भीता सोनी हैं। अन्य कई पार्टनर्स अल्प संख्या में इस पार्टनरशिप फर्म में आते और जाते रहे है, किन्तु आज की तिथि में उपरोक्त श्री विनोद कुमार सोनी के स्वर्गवास के उपरान्त अब इस फर्म में मात्र श्रीमती गीता सोनी व श्री शिवा सोनी पार्टनर्स हैं। शिकायतकर्ता न gel पत्र में यह भी अवगत कराया है कि प्रारम्भिक दौर में इस परियोजना का नाम ओम शांति गार्डन था जो कि प्रमोटर आई.डी. UPRERAPRMI2I69 से प्रोजेक्ट आई.डी. UPRERAPRIS044 के तहत पंजीकृत करायी गयी थी, जिसके लिए उनके द्वारा अभिलेख दाखिल किए हैं जो कि इस पत्र क॑ पृष्ठ संख्या 47 लगायत 22 पर उपलब्ध हैं। के इसी पत्र के प्रस्तर-7 में अवगत कराया गया कि परियेजना के ले-आउट प्लान में अल्प बदलाव के कारण तथा पाटनर्स के बदलने के कारण परियोजना का नाम ओम शांति अपार्टमेंट रख दिया गया, अर्थात्‌ परियोजना को ओम शांति अपार्टमेंट के नाम से Rename किया गया और इसे रेरा में पंजीकृत कराया गया, जिसकी प्रोजेक्ट आई.डी. UPRERAPRIOSIS6 है। यह आश्चर्य का विषय है कि विपक्षी द्वारा इस बदली हुई परियोजना को पूर्व से चले आ रहे प्रमोटर आई.डी. के विरूद्ध रजिस्टर करने के स्थान पर xa को दो बार रजिस्टर किया - जिसके फलस्वरूप उनकी वर्तमान परियोजना यथा ओम शांति डेवलपर्रा-रसबहार नए प्रमोटर आई.डी. UPRERAPRM974I2 से रजिस्टर A. २४००० जा + हो गयी। इसके समर्थन में शिकायतकर्ता ने पीठ का ध्यान इस पत्र के पृष्ठ र & संख्या 30 एवं 34 पर दो पत्रों को प्रस्तुत करते हुए अवगत कराया गया

तक आकृष्ट किया गया। इसी क्रम में शिकायतकर्ता के विद्वान अधिवक्ता LKO53/05/I29370/2025 अनुप कुमार अग्रवाल बनाम ओम शांति डेवलपर प E-Court ख्या 23 लगायत 29 रा इस पत्र के पृष्ठ कि शिकायत संख्या र उपलब्ध कार्यालय मुख्य अग्निशमन अधिकारी झाँसी, उत्तर प्रदेश के पत्र सं. निरो०/अनापति/ सी0एफ0ओ0 / 2048 दिनांक 20-04-2048 की ओर ध्यान state करने हेतु अवगत कराया गया कि विपक्षी द्वारा स्वयं परियोजना पंजीकरण के समय में Other Planif Any) में रेरा के पोर्टल पर अपलोड किए हैं जो कि इस पत्र में पृष्ठ संख्या 30, 34 एवं 32 पर रक्षित होना aay प्रमोटर द्वारा स्वयं प्रमोटर का नाम ओम शांति डवलपर्स रसबवहार रा आग शा x अनुरोध किया है और पत्र में यह बताया है कि प्रमोटर का सही नाग आम शां का यह पत्र दिनांक i4-42-20:9 का है, जिस पर कतिपय पूर्व पार्टनर g विपक्षी प्रमोटर द्वारा प्रमाण स्वरूप पार्टनरशिप डीड को अपलोड करते छुए 3 सम्बन्धित पार्टनर का पार्टनरशिप डीड में कब एडमिशन व कब रिटायरमेंट हुआ यूपी. रेरा के तत्कालीन अधिकारी को सम्बोधित अपने इसी पत्र दिनांक 44 अवगत कराया है कि परियोजना की भूमि ओम शांति डेवलपर्स के नाम से खरीदी गयी थी व उन्हीं के नाम से दाखिल खारित हो चुका है, अतः परियोजना की भूमि ओम शांति डेवलपर्स फर्म के पास ही है। अंत में शिकायतकर्ता ने अवगत कराया गया कि शिकायत राजरणटर क gear परियोजना का चुनाव करते समय ओम शांति ied जो I UPRERAPRMI269 से प्रोजेक्ट आई.डी. UPRERAPRISOM पंजीकृत थी रोल उन्हें वह परियोजना &

इस क्रम में उनके द्वारा के आधार पर पत्रावली साथ ही रेरा के तकनीकी सेल जाए कि ओम शांति गार्डन व ओम शांति अपार्टमेंट एक ही प्रमोटर की परिर परियोजनाओं से सम्बन्धित भूमि एक ही है। तत्क्रम में पीठ का ud है कि रर शांति गार्डन के नाम रो कोई परियोजना न टी यह लिखा जाना की ओम श हे y ¢ ड अभिलेख अपलोड या है जिसमें विपक्षी Sd करने का विपक्षी ni आपत्ति करने पर fy डेवलपर है and कराया है कि है। शिकायतकर्ता ने 42- 2049 में यह भी रत रामय उनके द्वार के प्रमोटर आई.डी. dc हो गयी। जबकि लेक्ट करनी चाहिए थी जिसकी पंजीयन UpRERAPRIO] है | रा इस त्रुटि को दूर करने हेतु अनुरोध किया गया हे। उक्त विश्लेषण रेरा के आई.टी. प्रभाग को उचित कार्यवाही के लिए संद fla कर दिया जाए। ra को भी इस डेली आर्डरशीट को उपलब्ध कराते हुए अवगत कराया प्रोजना है और दोनों | तकनीकी दल द्वारा उचित नहीं है, क्‍योंकि Se ra E-Court विपक्षी द्वारा स्वयं ही (उक्त विश्लेषण के अनुसार) यह स्वीकार किया गया है कि दोनों परियोजना की भूमि एक ही है व जहां तक प्रमोटर के नाम पर असमंजस्य की स्थिति है, के सम्बन्ध में विपक्षी द्वारा स्वयं ही शिकायतकर्ता दारा दाखिल किए गए पत्र संख्या 44-05-2028 FH पृष्ठ संख्या 30 व 3 में उपरोक्त स्थिति स्पष्ट कर दी गयी है। उपरोक्त के आधार पर अगर आई.टी. प्रभाग व Rr के तकनीकी सेल को अनुपालन करने में कोई समस्या है अथवा वह उपरिलिखित आदेश के अनुपालन में अपने को असमंजस्य की स्थिति में या स्वयं को असमर्थ पाते हैं तो पीठ के सम्मुख, अपने-अपने सक्षम प्राधिकार से अनुमति प्राप्त कर अपना पक्ष प्रस्तुत करने के लिए लिखित रूप से और उपस्थित होकर प्रस्तुत करने के लिए स्वतंत्र हैं।

विगत डेली adele में फर्जी के रथान पर गलत पढ़ा जाए। शिकायतकर्ता ने यह भी बताया कि विपक्षी द्वारा क्यूपीआर फाईल नहीं किया जा रहा है। अतः सचिव, रेरा को इस आदेश की प्रति भेजकर pede, AY आवश्यक कार्यवाही करवा ली ore) निरीक्षण आख्या दिनांक 20-07-2026 में ue लिखा गया है कि विपक्षी द्वारा पोर्टल पर अपलोडेड सी.ए. सर्टिफिकेट, आकिटिक्ट सर्टिफिकेट a ४णीनियर सर्टिफिकेट नियमानुसार नहीं है। अतः इसे भी समक्ष प्राधिकार से दिखाकर उचित कार्यवाही की जाये। पत्रावली art सुनवाई हेतु अग्रिम नियत तिथि os—t0-2026 को पेश हो। KA. Verne (डिम्पल वर्मा) सदस्य, रेरा