उठप्र० भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, लखनऊ | नवीन भवन, राज्य नियोजन संस्थान, कालाकांकर हाउस ओल्ड हैदराबाद, लखनऊ-226007 पीठ-04 उपस्थिति :-- श्रीमती कल्पना मिश्रा een) शिकायत संख्या : LKOI29/40/6475/2020 सौम्या श्रीवास्तव बनाम मेसर्स अफटेक डेवलपर्स प्राग्लि० यह पत्रावली पूर्व में पारित आदेश के उल्लंघन एवं अधिनियम की धारा-63 तथा अन्य सुसगंत प्राविधानों के अन्तर्गत कार्यवाई किये जाने हेतु पेश की गयी है। शिकायतकर्ता की शिकायत में पीठ द्वारा दिनांक 24.06.2024 को निम्नवत्‌ आदेश पारित किये गये थे :- 4. विपक्षी दिनांक 34.08.2024 तक शिकायतकर्ता से नियमानुसार स्टाम्प शुल्क प्राप्त कर रजिस्ट्री कराकर आवंटित फ्लैट का कब्जा प्रदान करना सुनिश्चित करें एवं विलम्बित अवधि के लिए अनुबन्ध पत्र में निर्धारित कब्जा प्रदान करने की तिथि से वास्तविक कब्जा प्राप्ति की तिथि तक भारतीय स्टेट बैंक द्वारा निर्धारित McLR+H प्रतिशत सामान्य वार्षिक ब्याज की दर से विलम्बित ब्याज अदा करना सुनिश्चित करें। 2. फोर्स मैज्योर पीरियड को दृष्टिगत रखते हुए दिनांक 25.03.2020 से दिनांक 25.09.2020 तक परियोजना में हुए विलम्ब हेतु ब्याज की गणना नहीं की जायेगी | रन Page इस आदेश का उल्लंघन भू-सम्पदा (विनियमन तथा विकास) अधिनियम, 2046 की धारा-63 तथा अन्य सुसंगत प्राविधानों के अन्तर्गत दण्डनीय होगा।

दिनांक 24.40.2024 को शिकायतकर्ता द्वारा प्रार्थना पत्र देते हुए सूचित किया गया था कि प्रोमोटर विपक्षी द्वारा आदेश दिनांक 24.06.202 का अनुपालन नहीं किया गया, जिसके क्रम में विपक्षी को दिनांक 02.44.20204 को पत्रांक संख्या-9684 / रेरा / अनु0नोटिस / 2024-22 के माध्यम से नोटिस जारी करते हुए सूचित किया गया कि वे आदेश दिनांक 24.06.2024 का अनुपालन 45 में सुनिश्चित करे, परन्तु विपक्षी द्वारा कोई अनुपालन नहीं किया गया। विपक्षी को पुनः दिनांक 34.42.2024 को कारण eat नोटिस Gain संख्या-44693 / यू पी.--रेरा / का०द ०नो० / 2024-22) के माध्यम से जारी करते हुए उन्हें सूचित किया गया कि वे आदेश दिनांक 24.06.2024 का अनुपालन आख्या पीठ-04 के समक्ष निश्चित रूप से उपलब्ध कराएं।

विपक्षी द्वारा दिनांक 07.4.2022 को अनुपालन आख्या दाखिल किया गया है जिसके weae- में अंकित है कि शिकायतकर्ता द्वारा इकाई संख्या 404 Surya | Tower 3 में इकाई खरीदने के लिए लिखित अनुबन्ध दिनांक 02.02.2046 को किया गया था। वादी ने जो फ्लैट अफटेक डेवलपर्स प्राग्लि० से क्रय किया गया है पूर्व में उसका स्वामी विग्योर हाउसिंग लि० का था जिसे प्रतिवादी ने अपने नाम पर हस्तांतरित कराया है। चूँकि उपरोक्त फ्लैट को विग्योर हाउसिंग ने आवंटित किया था इसलिए अब फ्लैट को विक्रय-विलेख प्रतिवादी का है। प्रस्तर-2 में अंकित है कि वादी ने उक्त फ्लैट के एवज में रु० 5,29,683.00 कंपनी को पूर्व में दिये हैं। दिनांक 04.0.2046 के बाद से वादी ने प्रतिवादी को कोई रकम का भुगतान नहीं किया है। प्रस्तर-3 में अंकित है कि वादी द्वारा रेरा में शिकायत में भुगतान राशि रु० 9,83,335. 00 दर्शाया है जबकि वादी के इकरारनामे दिनांक 02.02.2046 में वादी ने स्वयं रु० 2,49,792.00 देने पर हस्ताक्षर किया है। वादी ने अपने वाद में रु० 5,04,984.00 की ee Page 2

रसीद का जिक्र किया है जो कि दिनांक 22.07.2043 की है। दिनांक 06.07.20:3 को वादी का फ्लैट फाइनेंस करने के उपरान्त रु० 5,04,984.00 का भुगतान पूर्व स्वामी विग्योर हाउसिंग लि. को कर fear) gf स्वामी ने प्रतिवादी के प्रोजेक्ट हस्ताक्षरित किया था पूर्व स्वामी की सहयोगी कंपनी ने अवगत कराया कि वादी ने Go 54,232. 00 ई.एग.आई. का भुगतान किया है इराके अतिरिक्त कोई ई.एम.आई. का भुगतान नहीं किया गया है। प्रस्तर-5 में अंकित है कि वादी द्वारा रु० 5,04,984.00 का गलत दावा पेश किया जा रहा है। विपक्षी द्वारा अपने समर्थन में निम्नलिखित साक्ष्य दाखिल किया गया है :- 4. Full & Final Outstanding Letter dated 0-02-206. पत्रावली को धारा-63 के अन्तर्गत सुनवाई हेतु दिनांक 45.09.2024 को प्रस्तुत की गयी। उभयपक्ष उपस्थित हैं। दोनों पक्षों के तर्कों को सुना तथा पत्रावली का अवलोकन किया गया।

पत्रावली के अवलोकन से स्पष्ट है कि विपक्षी इकाई की रजिस्ट्री निष्पादित कर कब्जा प्रदान करने के लिए तैयार है जिसके सम्बन्ध में उसके द्वारा दिनांक 40.02.2046 को Full & Final Outstanding Letter प्रेषित कर दिया गया है। दोनों पक्षों के मध्य धनराशि को लेकर विवाद है जिसमें विपक्षी द्वारा अपने अनुपालन आख्या में अंकित किया गया है कि शिकायतकर्ता द्वारा रु० 5,04,984.00 का गलत दावा किया जा रहा है। पत्रावली के अवलोकन से यह भी स्पष्ट है कि शिकायतकर्ता द्वारा अपने मेल दिनांक 04.09.2022 में अंकित किया है कि शेष धनराशि wo 5,04,984.00 में से 54,232.00 का भुगतान किया गया है तथा रु० 4,53,752.00 का भुगतान किया जाना शेष है। जबकि शिकायतकर्ता द्वारा अपनी शिकायत में रु० 5,04,984.00 का दावा किया जा रहा है। इस सम्बन्ध में शिकायतकर्ता भुगतान की गयी धनराशि रु० 4,53,752.00 की रसीद /»साक्ष्य विपक्षी के समक्ष प्रस्तुत कर लाभ प्राप्त कर सकते हैं । चूँकि विपक्षी इकाई की रजिस्ट्री निष्पादित कर कब्जा प्रदान करने के लिए तैयार हैं। Ye Page 3 इस प्रकार दोनों पक्षों को निर्देशित किया जाता है कि वह नियमानुसार शेष धनराशि का भुगतान प्राप्त कर इकाई की रजिस्ट्री कराकर कब्जा प्राप्त करना सुनिश्चित करें। तद्नुसार शिकायत का निस्तारण किया जाता है। दिनांक :- 26/72/2022 eS मित्र 20 242 सदस्या Boo भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण Page 4