Uttar Pradesh Real Estate Regulatory Authority
S S Kharbanda v. Gardenia India Limited
Complaint No. ADJ/NCR144/08/0639/2019
- Decision date
- 2019-10-22
- Text availability
- Machine-read (OCR) text, unverified
- Bench
- Adjudicating Officer Gautam Budh Nagar
Source: UP RERA order
Connected provisions and cases
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Judgment text
उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर |
सुनवाई पीठ-02, Bodo शिकायत संख्या | शशिकायतकर्ता.]। RS ae ADJ/NCR44/08/057/209 [Himanshu Sethi Sethi Be oe [ ADJ/NCR44/08/0259/209 Roopali Gupta | 3 | ADJ/NCR44/08/034/209 [र/कआ.... टो V Chari 4 ADJ/NCR44/08/0324/209 Neeraj Aggarwal 8 | ADJ/NCR44/08/0328/209 Shankar Venugopal Loo: | ADJ/NCR44/08/0330/209 Naveen Raj Natarajan 7 ADJ/NCR44/08/033 /209 Bul Chand Gupta | 8 | /003॥५८/२१44/08/0334/2049 |Sumesh Sharma Sumesh Sharma Pisses | ADJ/NCR44/08/0338/209 Pinky Raina Ganjoo / Virender Ganjoo /0.॥/५७।२।44/08/0354/2049 JAnujNayar ढो Nayar | om | 4 ADJ/NCR44/08/0352/209 Ganapathi Srinivasan 2 ADJ/NCR44/08/0353/209 Venkatramanan ka ADJ/NCR44/08/0359/209 Mahesh Kumar Mittal 44 /3/५८/२१44/08/0363/2049 Pramod Kumar Sharma ॥5 /42/90/२444/08/0365/2049 Atul Marjara 6 ADJ/NCR44/08/0366/209 i [SunitaGuptaSS=S Gupta ही 2003/96/२444/08/0367/2049 Pranab Prakash 48 /0/23/90/२44/08/0372/2049 Avinanda Ghosh 9 ADJ/NCR44/08/0373/209 Munish Kumar Gupta Cc n m ee ADJ/NCR44/08/0384/209 ee eS dra Kumar ् ADJ/NCR44/08/0382/209 Ananthakrishnan Subramanian | ' “22 57 2003/५८/२।44/08/0384/2049 Rajesh Jindal लिए /423/90।२।44/08/0394/2049 Radhika Subramanian a ADJ/NCR44/08/0562/209 Nagendra Pal Singh 25 2303/५८/२।44/08/0570/2049 Shashi Verma and Shiv Charan Verma | 26 | | ADJ/NCR44/08/0580/209 [ManojKumar = Kumar 27 ADJ/NCR44/08/0597/209 Aditya Vaid | 28 | ADJ/NCR44/08/0598/2049 Alok Srivastav ie 29 ADJ/NCR44/08/0602/209 Promila Bisht. eae ADJ/NCR44/08/0609/2049 Rajeev Sinha Alo
| at «| ADJ/NCR44/08/0632/209 Kalpeshwari Rawat - 32 ADJ/NCR44/08/0638/209 Kamlesh Kumari | 333 | ADJ/NCR44/08/0639/209 S S Kharbanda 34 ADJ/NCR44/08/064/209 Mrs. Neena - 35 ADJ/NCR44/08/0659/209 Rakesh Gandhi | | ADJ/NCR44/08/0662/209 NC Dey बनाम ः गार्डनिया इंण्डिया लि0 8.0.2049 पत्रावली पेश हुई। पुकार पर उपरोक्त शिकातयतकर्तागण की ओर से उनके विद्धान न अधिवक्ता उपस्थित एवं प्रतिवादी की ओर से उनके विद्वान अधिवक्ता उपस्थित। शिकायतकर्तागण द्वारा कथन किया गया कि प्रश्नगत परियोजना में कई मूलभूत सुविधाये - उपलब्ध नहीं है तथा विधिसम्वत कब्जा व अतिरिक्त धनराशि की मांग में छूट दिलाये जाने हेतु शिकायते संस्थित की गयी है। यह भी अवगत काराया गया कि यूनिट के डिजाइन में परिवर्तन किया गया है और परिसर के अन्दर कामर्शियल दुकानो का निमार्ण बिना सम्बन्धित प्राधिकरण की स्वीकृति से किया गया है। प्रतिवादी की ओर से कथन किया गया कि परियोजना के सम्बन्ध में समस्त निर्माण कार्य पूर्ण किये जा चुके है और अनेको शिकायतकर्तागण द्वारा कब्जा भी प्राप्त किया जा चुका है तथा लम्बे सयम से रह भी रहे हैं। यह भी अवगत कराया गया कि परियोजना के सम्बन्ध में लिफ्ट सेफ्टी सर्टिफिकेट एवं इलेक्ट्रिक सेफ्टी सर्टिफिकेट उपलब्ध है तथा फेज 4 के सम्बन्ध में सम्बन्धित प्राधिकरण के समक्ष ओ.सी. प्रमाण पत्र प्राप्त किये जाने हेतु आवेदन प्रस्तुत किया जा चुका है। प्रतिनिधि द्वारा Fire Safety Certificate & Structural Engineer Certificate Wat करते हुये, समस्त शिकायतकर्तागण के va में रजिस्ट्री कराये जाने का आश्वासन दिया गया है।
दोनो पक्षों द्वारा प्रस्तुत तर्कों को सुना तथा पत्रावली का अवलोकन किया प्रश्नगत परियोजना के सम्बन्ध में होम aad द्वारा उठाए गए महत्वपूर्ण बिन्दुओं पर परीक्षण करने के उद्देश्य से ह ७0०८०. कंसीलिएटर श्री आर.डी.पालीवाल को नियुक्त किया जाता है तथा अपेक्षा की जाती है कि रेरा के किसी तकनीकी अधिकारी के साथ परियोजना का veritas निरीक्षण किया जाए। निरीक्षण के समय निम्नलिखिल बिन्दुओ को ध्यान में रखा जाए। 4. दोनो ual के मध्य हस्ताक्षरित अनुबन्ध पत्र के अनुसार परियोजना मे मूलभूत सुविधाये (basic facilities )उपलब्ध है या नहीं ? 2. प्रश्नगत परियोजना के सम्बन्ध में मूलभूत सुविधाये पूर्ण किये जाने की अवधि ? 3. usta परियोजना के सम्बन्ध में Electrical Safety & Fire Safety Certificates, Lift Installation Certificate तथा Structural Engineer Certificate की स्थिति ज्ञात की जाए ? 4. क्या नक्शा अनुमोदित होने के पश्चात् प्रतिवादी द्वारा फ्लैट के डिजाइन में परिवर्तन किया गया है? 5. परिसर के अन्दर कामर्शियल दुकानों के निमार्ण के सम्बन्ध में सम्बन्धित प्राधिकरण द्वारा स्वीकृति प्राप्त की गयी है या नहीं ?
इस समस्या में ae सुझाव है कि सदस्य wa, कंसीलिएटर श्री आर.डी. पालीवाल के द्वारा एवं बायर्स के 2, 3 प्रतिनिधियों एवं प्रमोटर के साथ बैठक भी सम्पन किया जाए। चूंकि प्रतिवादी द्वारा फायर सेफ्टी सर्टिफिकेट एवं स्ट्रक्चरल इंजीनियर सर्टिफिकेट प्राप्त करते हुये समस्त शिकायतकर्तागण को कब्जा मय रजिस्ट्री प्राप्त कराया जाने का आश्वासन दिया गया है, और शिकायतकर्तागण भी कब्जा प्राप्त करने के पश्चात् रजिस्ट्री कराने के इच्छुक है। ऐसी दशा में उचित होगा कि शिकायतकर्तागण को वैधानिक रूप से कब्जा उपलब्ध कराते हुये versie रजिस्ट्री करायी जाये। ः आदेश प्रतिवादी को आदेशित किया जाता है कि आदेश पोर्टल पर अपलोड होने की तिथि से 2 माह में प्रशनगत परियोजना के सम्बन्ध में संबन्धित संस्थाओं से Fire Safety Certificate & Structural Engineer Certificate WI करते हुये समस्त शिकायतकर्तागण को विधिवत कब्जा प्राप्त कराते हुये रजिस्ट्री करायी जाये। ॥ कंसीलिएटर श्री आर.डी.पालीवाल से अपेक्षा की जाती है कि उपरोक्त आदेशानुसार प्रश्नगत परियोजना के सम्बन्ध में अपनी प्रारम्भिक जांच आख्या आगामी दो सप्ताह में पीठ के समक्ष उपलब्ध कराये |* तदपश्चात् आवश्यकता अनुसार select के स्तर पर बैठक करायी जाए। उपरोक्त सूचीबद्ध वाद फिलहाल abeyance में रखे जाते है। पत्रावली दाखिल दफ्तर डे हो। (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण