उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर। | सुनवाई पीठ-02, उपस्थिति :-- श्री बलविन्दर कुमार, सदस्य RT) wow | शिकायत संख्या... | शिकायतकर्ता .. फ्लरावबातका568/209 जोगेन्द्र कुमार aT 2... NCRI44/08/0070/209 फिरोज खान 3. २८7२]44/08/055/209 नीरज GR | 4. ADJ/NCRI44/08/060/209 बच्चू सिंह 5... NCRI44/08/0I98/209—— अनिल मेहरोत्रा 6. | NCR44/08/0220/209 | राकेश कुमारिया ] | 7. ADJ/NCRI44/08/0233/209 | सोनू लाल गुप्ता 8. टार44/08/0237/209 रविन्द्र प्रकाश तिवारी 9... पटार44/08/0262/20॥9._ दीपक सिंगला '0. -NeRI44iog/o268/20r9 किशवखूप seem Te Neri44/08/0274/20.9 | पक राक्रोना एवं बीना सक्सेना 72, “ADJINCRI44/08/0276/209, | BF RE विष्ट | 3. NeRi44/08/0296/20I9 | नी शर्मा J4. | Neri44/08/030020I9 | ORT कुमार आर्य | (5, l6 व | 8. 9, 20. QI, 22. 'NCR44/08/0332/209 | सुषमा जादू NCR44/08/0368/20I9 | भारत भूषण जादु । | कक aH है /NCR44/08/042/209 ._ दिपांकर मजूमदार - हर हा ADJ/NCR44/08/0553/209 “ADJN CR44/08/067/209 'ADJ/NCR44/08/0695/209 'NCR44/08/0698/209 | ADJ/NCRI44/08/075/209 a | -ADJ/NCRI44/08/076/209 उर्मिला रावत | अशोक श्रीवास्तव उषा रानी वरूण गोयल fad विजय arrorer | que कुमार सोनी ADJ/NCR44/08/0720/209 ADJ/NCR44/08/0736/209 | ADJ/NCR44/08/0746/209 | करन नागपाल तारावती BRE ADJ/NCR44/08/0833/209 सुमेधा नैयूयर .. | बनाम गार्डेनिया इण्डिया लि. पत्रावली पेश हुई। पुकार पर उपरोक्त शिकातयतकर्तागण की ओर से उनके विद्धान अधिवक्ता उपस्थित एवं प्रतिवादी की ओर से उनके विद्वान अधिवक्ता उपस्थित |

शिकायतकर्तागण द्वारा कथन किया गया कि प्रश्नगत परियोजना में कई मूलभूत सुविधाये उपलब्ध नहीं है तथा विधिसम्व॒त कब्जा व अतिरिक्त धनराशि की मांग में छूट दिलाये जाने 80974. हेतु शिकायते संस्थित की गयी है। यह भी अवगत काराया गया कि यूनिट के डिजाइन में परिवर्तन किया गया है और परिसर के अन्दर कामर्शियल दुकानो का निमार्ण बिना सम्बन्धित प्राधिकरण की स्वीकृति से किया गया है। प्रतिवादी की ओर से कथन किया गया कि परियोजना के सम्बन्ध में समस्त निर्माण कार्य पूर्ण किये जा चुके है और अनेको शिकायतकर्तागण द्वारा कब्जा भी प्राप्त किया जा चुका है तथा लम्बे समय से रह भी रहे हैं। यह भी अवगत कराया गया कि परियोजना के सम्बन्ध में लिफ्ट सेफ्टी सर्टिफिकेट एवं इलेक्ट्रिक सेफ्टी सर्टिफिकेट उपलब्ध है तथा फेज 4 के सम्बन्ध में सम्बन्धित प्राधिकरण के समक्ष ओ.सी. प्रमाण पत्र प्राप्त किये जाने हेतु आवेदन प्रस्तुत किया जा चुका है। प्रतिनिधि द्वारा Fire Safety Certificate & Structural Engineer Certificate Wt करते हुये, समस्त शिकायतकर्तागण के पक्ष में रजिस्ट्री कराये जाने का आश्वासन दिया गया है। समस्त शिकायतकर्तागण को रजिस्ट्री एवं निर्माण कार्य पूर्ण कराये जाने हेतु अप्रैल 2020 के अंत तक का समय चाहा गया है। अतः वाद को निस्तारित किये जाने का अनुरोध किया गया है।

दोनो पक्षों द्वारा प्रस्तुत तर्कों को सुना तथा पत्रावली का अवलोकन किया प्रश्नगत परियोजना के सम्बन्ध में होम बायर्स द्वारा उठाए गए महत्वपूर्ण बिन्दुओं पर परीक्षण करने के उद्देश्य से कंसीलिएटर श्री आर.डी.पालीवाल को नियुक्त किया जाता है। रेरा तकनीकी दल को आदेशित किया जाता है कि प्रश्नगत परियोजना का निरीक्षण we) निरीक्षण के समय निम्नलिखिल बिन्दुओ को ध्यान में रखा जाए। 4. प्रश्नगत परियोजना के सम्बन्ध में मूलभूत सुविधाये पूर्ण किये जाने की अवधि ? 2. yeaa परियोजना के सम्बन्ध में Electrical Safety & Fire Safety Certificates, Lift Installation Certificate 72 Structural Engineer Certificate की स्थिति ज्ञात qe की जाए ? इस समस्या में यह सुझाव है कि सदस्य रेरा, कंसीलिएटर श्री आर.डी, पालीवाल के द्वारा एवं बायर्स के 2, 3 प्रतिनिधियों एवं प्रमोटर के साथ बैठक भी सम्पन किया जाए। चूंकि प्रतिवादी द्वारा फायर सेफ्टी सर्टिफिकेट एवं wera इंजीनियर सर्टिफिकेट प्राप्त करते हुये समस्त शिकायतकर्तागण को कब्जा मय रजिस्ट्री प्राप्त कराया जाने का आश्वासन दिया गया है, और शिकायतकर्तागण भी कब्जा प्राप्त करने के पश्चात्‌ रजिस्ट्री कराने के इच्छुक है। ऐसी दशा में उचित होगा कि शिकायतकर्तागण को वैधानिक रूप से कब्जा उपलब्ध कराते हुये यथाशीघ्र रजिस्ट्री करायी जाये। आदेश प्रतिवादी को आदेशित किया जाता है कि अप्रैल 2020 के अंत तक प्रश्नगत परियोजना के सम्बन्ध में संबन्धित संस्थाओं से Fire Safety Certificate & Structural Engineer Certificate UIet करते ga समस्त शिकायतकर्तागण को विधिवत कब्जा प्राप्त कराते हुये रजिस्ट्री करायी जाये।

कंसीलिएटर श्री आर.डी.पालीवाल से अपेक्षा की जाती है कि उपरोक्त आदेशानुसार प्रश्नगत परियोजना के सम्बन्ध में अपनी प्रारम्भिक जांच आख्या आगामी दो माह में पीठ के समक्ष उपलब्ध कराये। तदपश्चात्‌ आवश्यकता अनुसार अद्योहस्ताक्षगी के स्तर पर बैठक करायी जाए। उपरोक्त सूचीबद्ध वाद फिलहाल abeyance में रखे जाते है। a GX bal (सदस्य उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण दिनांक:-43.04.2020