उ0प्र0० भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ- न्यायनिर्णायक अधिकारी कार्यवाही अन्तर्गत URT-34 25-शिकायत संख्या:-9204848746 एम/एस बाबा मोटल्स प्राइवेट लिमिटेड लिमिटेड बनाम कृष्णा एस्टेट डेवलपर्स प्रा. लिमिटेड आदेश पत्र दिनांक:- 8/07/2024 शिकायतकर्ता का वाद धारा-34 के अन्तर्गत वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से सुनवाई हेतु प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री हंसराज उपस्थित एवं विपक्षी अनुपस्थित | पत्रावली का अवलोकन किया गया। पीठ संख्या-2 SRI fei 28/0/2079 को URI-34 के अन्तर्गत निम्न आदेश पारित किया गया हैः- » प्रतिवादी / प्रमोटर को आदेशित किया जाता है कि Occupation Certificate प्राप्त करके, वादी को अप्रैल 20:9 में कब्जा (physical possession) उपलब्ध कराये। साथ ही शिकायतकर्ता व प्रमोटर के बीच हुए हस्ताक्षरित 89॥00६ Buyers Agreement (BBA) के अनुसार विलम्बित अवधि (delayed period) के सम्बन्ध में दिनांक 30.04.2076 तक BBA में उल्लिखित दण्ड/7०॥०॥५ के अनुसार तथा दिनांक 07.05.2076 (Real Estate Regulation & Development Act, 206 के लागू होने की तिथि ) से MCLR+I% की दर से प्रमोटर द्वारा दण्ड Asi/penal interest अदा किया जाएगा। ब्याज/दण्ड की इस धनराशि को कब्जा दिये जाने के समय अन्तिम देय धनराशि में समायोजित की जाएगी। यदि प्रमोटर/प्रतिवादी शिकायतकर्ता को अप्रैल 2079 में कब्जा देने में असफल रहा तो शिकायतकर्ता रिफण्ड प्राप्त करने के लिए स्वतंत्र होगा, जिसके लिए शिकायतकर्ता रिफण्ड प्राप्त करने हेतु पुनः रेरा के समक्ष आवेदन कर सकता a" a

पीठ संख्या-। द्वारा दिनांक 02/09/2022 को धारा-63 के अन्तर्गत निम्न आदेश पारित किया गया हैः- " रेरा प्राधिकरण की पीठ द्वारा दिनांक 28.0:.209 को पारित आदेश के पैरा संख्या-। का विपक्षी द्वारा अनुपालन नहीं किया गया है। अतः आदेश के पैरा संख्या-। के अनुपालन हेतु वसूली प्रमाण पत्र जारी किया जाए। सचिव, रेरा को निर्देशित किया जाता है कि वह प्रश्नगत प्रकरण में धारा-40 के अन्तर्गत वसूली प्रमाण पत्र जारी करने की कार्यवाही करना सुनिश्चित करें।" सचिव द्वारा वसूली प्रमाण पत्र जारी करने के उपरान्त प्रस्तुत पत्रावली दिनांक 8.0.2023 को शेष आदेश के निष्पादन हेतु नियम -24 के अन्तर्गत इस पीठ को सन्दर्भित की गई। विपक्षी द्वारा आज तक यूनिट का कब्जा पीठ के आदेश के अनुपालन में शिकायतकर्ता को नहीं दिया। पिछली तिथि पर शिकायतकर्ता द्वारा न्यायालय को अवगत कराया गया कि विपक्षी यूनिट को निरस्त करने की धमकी दे रहे हैं, जिसपर इस न्यायालय द्वारा स्पष्ट रुप से आदेश पारित किया गया कि उभयपक्ष अपनी-अपनी गणना शीट आज की तिथि तक दाखिल करें। लेकिन विपक्षी आज न तो उपस्थित हुए न ही उनके अधिवक्ता उपस्थित हुए। दिनांक 72.07.2024 को पत्र प्रेषित किया कि उन्होने यूनिट को निरस्त कर दिया है, जिससे स्पष्ट है कि विपक्षी द्वारा wa the के आदेश दिनांकित 28.0:.20:9 व दिनांकित 02/09/2022 का अनुपालन नहीं किया और यूनिट का कब्जा शिकायतकर्ता को नहीं दिया और न ही हस्तान्तरण विलेख निष्पादित किया और न विपक्षी द्वारा आज कोई गणना शीट न्यायालय के समक्ष प्रस्तुत की और न ही अपना पक्ष प्रस्तुत करने के लिए उपस्थित हुए । ऐसी स्थिति में यह आदेश पारित किया जाता है कि आदेश

माननीय रेरा पीठ के आदेश दिनांकित 28.07.209 व दिनांकित 02/09/2022 का अनुपालन न करने के कारण प्रश्नगत यूनिट को कुर्क किया जाता है। प्रभारी उपसचिव क्षेत्रीय कार्यालय ग्रेटर नोएडा श्री एके. राघव को निर्देशित किया जाता है कि प्रश्नगत यूनिट को कुर्क कर न्यायालय के कब्जे में लेकर अपनी आख्या दिनांक 0/08/2024 तक न्यायालय के समक्ष प्रस्तुत करें। विपक्षी को यह भी आदेशित किया जाता है कि प्रस्तुत मामले के निरस्तारण तक प्रश्नगत यूनिट को किसी अन्य व्यक्ति को आवंटित/ << Co No - Wo0i8isg Fy UG ak »हस्तान्तरित न करें। विपक्षी को यह भी निर्देशित किया जाता है कि शिकायतकर्ता की ओर बकाया देयों के --_ सम्बन्ध में अपनी गणना शीट न्यायालय के समक्ष प्रस्तुत करें। पत्रावली वास्ते अग्रिम सुनवाई दिनांक 0/08/2024 को पेश हो। Slay amo tho सिह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण