U.P. Real Estate Regulatory Authority, Regional Office, Gautam Buddha Nagar Bench-02 Order under Section-38, 40(2) and 63 Coram: T. Venkatesh, Member Complaint No.: 320932794 Anju Singh and Randeep Singh v. Krishna Estate Developers Private Limited The applicant/complainant's complaint was presented for hearing through video conferencing. Upon call, learned counsel Ms. Malini appeared on behalf of the applicant/complainant and the respondent was absent. In this matter, the complaint in question was referred to this Bench by the Adjudicating Officer through his order dated 02-06-2025 because in compliance with the order dated 43.08.2049 passed by the Hon'ble Bench, possession has not been delivered to the complainant nor has the registry been executed by the respondent till date. In sequence of the above, the first hearing was held by the Bench on date 07-08-2025 and the second hearing on date 40.2.2025, in which learned counsel Ms. Malini appeared on behalf of the complainant and the respondent was absent, in furtherance of which the respondent was directed to ensure fully complying with the order passed by the Bench under Section-31 within the upcoming 04 weeks, upload the compliance report on the RERA complaint page, and provide a physical copy to the RERA Regional Office, Greater Noida, but no compliance report has been submitted by the respondent in compliance with the above order.

From the above facts, it is clear that full compliance with the prior orders of the Bench is not being ensured by the respondent company, whereas it is the responsibility of the respondent company to deliver possession of the said unit to the applicant/complainant within the stipulated timeframe and execute the registry, because in compliance with the order dated 43-08-2049 passed by the Bench under Section-31 and the order dated 24-44-2022 passed under Section-38, 40(2) and 63, a revised recovery certificate dated 40-08-2023 has already been issued by the Secretary, U.P. RERA against the respondent company regarding interest payable for the delayed period. Therefore, from the aforesaid conduct of the respondent company, it is clear that evasive tactics are being adopted by it in complying with the prior orders of the Bench. Since the manner of execution of orders and directions of the Authority is provided under Rule-24 of the RERA Rules, 2016 read with Order-24 of the Code of Civil Procedure; Therefore, in view of the above-described facts and all circumstances, the file is referred under Rule-24 read with powers vested under Order-24 of the Code of Civil Procedure for hearing before the Hon'ble Adjudicating Officer on date 40-04-2026 for proceedings of physical possession of the unit in question and registry in accordance with paragraph-04 of the order dated 43-08-2049 passed by the Bench under Section-31. The order be uploaded on the portal.

T. Venkatesh (Member) U.P. Real Estate Regulatory Authority [Record reference / Stamp: 3, 8, 9, 50, 220]

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-02 आदेश अन्तर्गत धारा-38, 40(2) एवं 63 उपस्थिति:- टी. वेंकटेश, सदस्य शिकायत संख्या:--320932794 अंजू सिंह एवं रणदीप सिंह बनाम कृष्णा एस्टेट डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड प्रार्थी, शिकायतकर्ता का परिवाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से सुनवाई हेतु प्रस्तुत किया गया। पुकार पर प्रार्थी / शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री मालिनी उपस्थित हुईं एवं विपक्षी अनुपस्थित | प्रकरण में न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी द्वारा अपने आदेश, दिनांक 02-06-2025 के माध्यम से प्रशनगत शिकायत इस पीठ को इसलिए संदर्भित की गयी थी, क्योंकि विपक्षी द्वारा माननीय पीठ द्वारा पारित आदेश दिनांकित 43.08.2049 के अनुपालन में आज तक शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही रजिस्ट्री निष्पादित कराई गई है। उपर्युक्त के क्रम में पीठ द्वारा प्रथम सुनवाई, दिनांक 07-08-2025 तथा द्वितीय सुनवाई, दिनांक 40.2.2025 को की गयी, जिसमें शिकायतकर्ता की ओर से उनकी विद्वान अधिवक्ता सुश्री मालिनी उपस्थित हुईं एवं विपक्षी अनुपस्थित हुए, जिसके कम में विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह आगामी 04 सप्ताह के अन्दर पीठ द्वारा asi के अन्तर्गत पारित आदेश का पूर्ण रूप से अनुपालन करते हुए, अनुपालन आख्टया रेरा कप्प्लेन्ट पेज पर अपलोड कर, भौतिक प्रति रेरा क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा में उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें, परन्तु विपक्षी द्वारा उपर्युक्त आदेश के अनुपालन में कोई अनुपालन आख्था प्रस्तुत नहीं की गयी है।

उपर्युक्त तथ्यों से यह स्पष्ट है कि विपक्षी कम्पनी द्वारा पीठ के पूर्व आदेशों का पूर्ण रूप से अनुपालन सुनिश्चित नहीं किया जा रहा है, जबकि विपक्षी कम्पनी का यह उत्तरदायित्व है कि वह प्रार्थी/ शिकायतकर्ता को निर्धारित समयावधि में vera यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराते हुए, रजिस्ट्री निष्पादित करायें, क्‍योंकि पीठ द्वारा ars के अन्तर्गत पारित आदेश, दिनांक 43-08-2049 तथा धारा-38, 40(2) एवं 63 के अन्तर्गत पारित आदेश, दिनांक 24-44-2022 के अनुपालन में सचिव, उ.प्र. रेरा द्वारा विपक्षी कम्पनी के विरूद्ध देय विलम्बित अवधि के ब्याज के सम्बन्ध में संशोधित वसूली प्रमाण-पत्र, दिनांक 40-08-2023 को जारी किया जा चुका है। rs 3 te? laa. AEN @ y x 3s 9 8 2 Wry. *« अतः विपक्षी कम्पनी के उपर्युक्त आचारण से यह स्पष्ट है कि उनके द्वारा पीठ के पूर्व आदेशों का अनुपालन करने में हिला-हवाली की जा रही है। चूंकि रेरा नियमावली, 20i6 के नियम-24 सपठित सिविल प्रक्रिया संहिता के आदेश-24 में प्राधिकरण के आदेशों एवं निर्देशों को क्रियान्वित करने की रीति दी हुई है। अतः उपर्युक्त वर्णित तथ्यों एवं समस्त परिस्थितियों के दृष्टिगत पत्रावली नियम-24 सपठित सिविल प्रक्रिया संहिता के आदेश-24 में निहित शक्तियों के अधीन पीठ द्वारा ast के अन्तर्गत पारित आदेश, दिनांक 43--08-2049 के प्रस्तर-04 के अनुसार प्रश्नगत यूनिट के भौतिक कब्जे तथा रजिस्ट्री की कार्यवाही हेतु मा. न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी के समक्ष सुनवाई के लिए, दिनांक 40-04-2026 को संदर्भित की जाती है। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये। #/ वेंकटेश (22० (सदस्य) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण नि Tra icy ‘f BS is पीठ-2 ES 5० क्षेका, गौतमबुद्धनगर 3] हे (डा NY x