भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, उत्त्तर प्रदेश नामित प्राधिकारी / उपाध्यक्ष हापुड़-पिलखुवा विकास प्राधिकरण, हापुड़ प्राधिकारी / उपाध्यक्ष हापुड़-पिलखुवा विकास प्राधिकरण, हापुड़ शिकायत संख्या:- 320488584 श्री पुनीत सिंह बनाम मै0 ला रेसीडेन्सिया डवलपर्स प्राएलि0 निर्णय यह शिकायत श्री पुनीत सिंह पुत्र श्री विजेन्द्र सिंह तेवतिया निवासी ए-203, बुलंद हाइट्स, कॉसिंग रिपब्लिक, गाजियाबाद द्वारा विपक्षी मै0 ला रेसीडेन्सिया डवलपर्स प्राएलि0, 220. द्वितीय तल, वर्धमान सनराइज प्लाजा, भूखण्ड HI, एल.एस.सी., वसुन्धरा wads, दिल्ली के विरुद्ध भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, उत्तर प्रदेश के समक्ष प्रस्तुत की गयी जो उपरोक्त प्रमोटर द्वारा भूखण्ड संख्या जीएच-06ए, सैक्टर-टैक जोन-4, ग्रेटर नौएडा, गौतमबुद्धनगर पर विकसित की जा रही परियोजना आम्रपाली ला रेसीडेन्सिया के सम्बन्ध में है। शिकायत आई0डी0 we-s2078858 पर पंजीकृत कर विपक्षी प्रमोटर को नोटिस जारी की गई। सुनवाई के दौरान नियत तिथियों पर उभयपक्ष /उनके अधिकृत प्रतिनिधि उपस्थित हुए तथा मौखिक अभिकथन के साथ-साथ लिखित अभिकथन भी प्रस्तुत किया गया तथा कतिपय अभिलेख दाखिल किये गये। उभयपक्षों को सुना गया।

शिकायतकर्ता के अनुसार उनके द्वारा मै? ला रेसीडेन्सिया डवलपर्स प्रा/लि द्वारा ग्रेटर नौएडा गौतमबुद्ध नगर में विकसित की जा रही आम्रपाली ला रेसीडेन्सिया परियोजना में एक आवासीय यूनिट संख्या टी-28//2403 क्षेत्रफल i705 वर्गफुट बुक की गयी थी जिसका अलॉटमेंट कम फ्लैट बायर whic दिनांक 20.03.20i5 को उभयपक्षों के मध्य निष्पादित किया गया था। यूनिट के कुल मूल्य अंकन रूपये 60.35,25.00 के विरूद्ध अब तक कुल अंकन Go 58,27,239.00 की धनराशि का भुगतान प्रमोटर के पक्ष में किया जा चुका है। शिकायतकर्ता के अनुसार यूनिट का कब्जा दिनांक 2009.20:8 तक दिया जाना है। उनके द्वारा आवंटन को निरस्त कर अपनी जमा धनराशि वापस करने के लिए दिनांक 20.0220:8 को प्रमोटर को डिमाण्ड नोटिस भेजा गया था परन्तु अभी तक प्रमोटर द्वारा उनकी जमा धनराशि वापस नहीं की गयी है। शिकायतकर्ता द्वारा शिकायत के समर्थन में उभय पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित अलॉटमेंट कम फ्लैट बायर एग्रीमेंट दिनांक 20.03.2045, कैन्सिलेशन नोटिस दिनांक 20.02.20:8, प्रमोटर को भेजी गयी ईमेल व जमा धनराशि की रसीदों की छायाप्रतियाँ प्रस्तुत की गयीं। शिकायतकर्ता द्वारा यह अनुरोध किया गया कि उनकी जमा धनराशि वापस करायी जाये तथा धनराशि की वापसी तक प्रमोटर को बैंक ऋण की ईएमआई का भुगतान करने हेतु आदेशित किया जाये |

विपक्षी प्रमोटर की ओर से उनके अधिकृत प्रतिनिधि द्वारा लिखित अभिकथन प्रस्तुत किया गया जिसमें कहा गया कि प्रमोटर द्वारा कब्जा दिये जाने में कोई विलम्ब नहीं किया गया है तथा परियोजना का निर्माण पूर्ण किया जा चुका है तथा अनेक आवंटियों को कब्जा भी दिया जा चुका है। आवंटी द्वारा केवल अंकन रूपये 46,73,000.00 का ही भुगतान किया गया है। उभयपक्षों के मध्य निष्पादित अलॉटमेंट कम फ्लैट बायर एग्रीमेंट दिनांक 2003205 } प्रस्तर-9 के अनुसार एग्रीमेंट की तिथि से 48 माह की अवधि में कब्जा दिया जाना है। उपरोक्त आधार पर कब्जा देने की निर्धारित तिथि दिनांक t9.03.20:9 है। अतः यह शिकायत प्रीमैच्योर होने के कारण पोषणीय नहीं है। विपक्षी द्वारा शिकायत को निरस्त किये जाने की प्रार्थना की गयी। Brae द्वारा प्रस्तुत अभिलेखों व अभिकथनों के आधार पर की गयी विवेचना के आधार पर प्रकरण के संबंध में मुख्य तथ्य निम्न प्रकार हैं- 4. यह परियोजना विकासशील परियोजना की श्रेणी में है जो भू-संपदा (विनियमन और विकास) अधिनियम, 206 से आच्छादित है। AH i J | _ 2 विपक्षी प्रमोटर द्वारा आम्रपाली ला रेसीडेन्सिया परियोजना में यूनिट संख्या f-23 /2I03 के आवंटन 7 हेतु दिनांक 20.03.205 को श्री पुनीत सिंह के पक्ष में अलॉटमेंट कम यूनिट बायर एग्रीमेंट निष्पादित ५ किया गया है जो Gravel द्वारा हस्ताक्षरित है। 3. Wie के प्रस्तर-49(ए) के अनुसार यूनिट का कब्जा 48 माह (06 माह के ग्रेस पीरियड सहित) की अवधि में अर्थात दिनांक t9.03.20I9 तक हस्तांतरित किया जाना है। कब्जा हस्तांतरण हेतु निर्धारित ws से पूर्व प्रस्तुत की गयी शिकायत प्रीमैच्योर होने के कारण पोषणीय नहीं है तथा निरस्त किये जाने योग्य है। आदेश

शिकायतकर्ता की प्रार्थना प्रीमैच्योर होने के कारण निरस्त की जाती है। यह आदेश आज दिनांक 26.07.20:8 को हस्ताक्षरित तथा उद्घोषित किया गया। दिनांक:- 26.07.20:8 7 कह (गया प्रसाद) नामित प्राधिकारी / उपाध्यक्ष

भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, उत्त्तर प्रदेश नामित प्राधिकारी / उपाध्यक्ष हापुड़-पिलखुवा विकास प्राधिकरण, हापुड़ प्राधिकारी / उपाध्यक्ष हापुड़-पिलखुवा विकास प्राधिकरण, हापुड़ शिकायत संख्या:- 320488584 श्री पुनीत सिंह बनाम मै0 ला रेसीडेन्सिया डवलपर्स प्राएलि0 निर्णय यह शिकायत श्री पुनीत सिंह पुत्र श्री विजेन्द्र सिंह तेवतिया निवासी ए-203, बुलंद हाइट्स, कॉसिंग रिपब्लिक, गाजियाबाद द्वारा विपक्षी मै0 ला रेसीडेन्सिया डवलपर्स प्राएलि0, 220. द्वितीय तल, वर्धमान सनराइज प्लाजा, भूखण्ड HI, एल.एस.सी., वसुन्धरा wads, दिल्ली के विरुद्ध भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, उत्तर प्रदेश के समक्ष प्रस्तुत की गयी जो उपरोक्त प्रमोटर द्वारा भूखण्ड संख्या जीएच-06ए, सैक्टर-टैक जोन-4, ग्रेटर नौएडा, गौतमबुद्धनगर पर विकसित की जा रही परियोजना आम्रपाली ला रेसीडेन्सिया के सम्बन्ध में है। शिकायत आई0डी0 we-s2078858 पर पंजीकृत कर विपक्षी प्रमोटर को नोटिस जारी की गई। सुनवाई के दौरान नियत तिथियों पर उभयपक्ष /उनके अधिकृत प्रतिनिधि उपस्थित हुए तथा मौखिक अभिकथन के साथ-साथ लिखित अभिकथन भी प्रस्तुत किया गया तथा कतिपय अभिलेख दाखिल किये गये। उभयपक्षों को सुना गया।

शिकायतकर्ता के अनुसार उनके द्वारा मै? ला रेसीडेन्सिया डवलपर्स प्रा/लि द्वारा ग्रेटर नौएडा गौतमबुद्ध नगर में विकसित की जा रही आम्रपाली ला रेसीडेन्सिया परियोजना में एक आवासीय यूनिट संख्या टी-28//2403 क्षेत्रफल i705 वर्गफुट बुक की गयी थी जिसका अलॉटमेंट कम फ्लैट बायर whic दिनांक 20.03.20i5 को उभयपक्षों के मध्य निष्पादित किया गया था। यूनिट के कुल मूल्य अंकन रूपये 60.35,25.00 के विरूद्ध अब तक कुल अंकन Go 58,27,239.00 की धनराशि का भुगतान प्रमोटर के पक्ष में किया जा चुका है। शिकायतकर्ता के अनुसार यूनिट का कब्जा दिनांक 2009.20:8 तक दिया जाना है। उनके द्वारा आवंटन को निरस्त कर अपनी जमा धनराशि वापस करने के लिए दिनांक 20.0220:8 को प्रमोटर को डिमाण्ड नोटिस भेजा गया था परन्तु अभी तक प्रमोटर द्वारा उनकी जमा धनराशि वापस नहीं की गयी है। शिकायतकर्ता द्वारा शिकायत के समर्थन में उभय पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित अलॉटमेंट कम फ्लैट बायर एग्रीमेंट दिनांक 20.03.2045, कैन्सिलेशन नोटिस दिनांक 20.02.20:8, प्रमोटर को भेजी गयी ईमेल व जमा धनराशि की रसीदों की छायाप्रतियाँ प्रस्तुत की गयीं। शिकायतकर्ता द्वारा यह अनुरोध किया गया कि उनकी जमा धनराशि वापस करायी जाये तथा धनराशि की वापसी तक प्रमोटर को बैंक ऋण की ईएमआई का भुगतान करने हेतु आदेशित किया जाये |

विपक्षी प्रमोटर की ओर से उनके अधिकृत प्रतिनिधि द्वारा लिखित अभिकथन प्रस्तुत किया गया जिसमें कहा गया कि प्रमोटर द्वारा कब्जा दिये जाने में कोई विलम्ब नहीं किया गया है तथा परियोजना का निर्माण पूर्ण किया जा चुका है तथा अनेक आवंटियों को कब्जा भी दिया जा चुका है। आवंटी द्वारा केवल अंकन रूपये 46,73,000.00 का ही भुगतान किया गया है। उभयपक्षों के मध्य निष्पादित अलॉटमेंट कम फ्लैट बायर एग्रीमेंट दिनांक 2003205 } प्रस्तर-9 के अनुसार एग्रीमेंट की तिथि से 48 माह की अवधि में कब्जा दिया जाना है। उपरोक्त आधार पर कब्जा देने की निर्धारित तिथि दिनांक t9.03.20:9 है। अतः यह शिकायत प्रीमैच्योर होने के कारण पोषणीय नहीं है। विपक्षी द्वारा शिकायत को निरस्त किये जाने की प्रार्थना की गयी। Brae द्वारा प्रस्तुत अभिलेखों व अभिकथनों के आधार पर की गयी विवेचना के आधार पर प्रकरण के संबंध में मुख्य तथ्य निम्न प्रकार हैं- 4. यह परियोजना विकासशील परियोजना की श्रेणी में है जो भू-संपदा (विनियमन और विकास) अधिनियम, 206 से आच्छादित है। AH i J | _ 2 विपक्षी प्रमोटर द्वारा आम्रपाली ला रेसीडेन्सिया परियोजना में यूनिट संख्या f-23 /2I03 के आवंटन 7 हेतु दिनांक 20.03.205 को श्री पुनीत सिंह के पक्ष में अलॉटमेंट कम यूनिट बायर एग्रीमेंट निष्पादित ५ किया गया है जो Gravel द्वारा हस्ताक्षरित है। 3. Wie के प्रस्तर-49(ए) के अनुसार यूनिट का कब्जा 48 माह (06 माह के ग्रेस पीरियड सहित) की अवधि में अर्थात दिनांक t9.03.20I9 तक हस्तांतरित किया जाना है। कब्जा हस्तांतरण हेतु निर्धारित ws से पूर्व प्रस्तुत की गयी शिकायत प्रीमैच्योर होने के कारण पोषणीय नहीं है तथा निरस्त किये जाने योग्य है। आदेश

शिकायतकर्ता की प्रार्थना प्रीमैच्योर होने के कारण निरस्त की जाती है। यह आदेश आज दिनांक 26.07.20:8 को हस्ताक्षरित तथा उद्घोषित किया गया। दिनांक:- 26.07.20:8 7 कह (गया प्रसाद) नामित प्राधिकारी / उपाध्यक्ष