U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddh Nagar Hearing Bench - Adjudicating Officer Proceedings under Sections 38 / 40 / 63 read with Rule 24 8-Complaint UeAT:—320I885I Pradeep Chandra Pandey and Smt. Prabha Pandey Versus G S Promoters Private Limited ORDER SHEET Date: 43.06.2025 The complainant's case was presented through video conferencing. The file came up. On the call, the complainant himself appeared. For the opposite party, learned advocate Ms. Malini appeared. Both parties were heard and the file was perused. In compliance with the order-sheet dated 9.02.2025, Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, has filed an attachment report dated 20.03.2025, which is on record. The opposite party stated that it does not have the OC / CC for the unit of this project. The opposite party has not complied, to date, with the order dated 02.04.20i9 passed by the Hon'ble RERA Bench-04. It has neither given the complainant possession of the unit with valid OC / CC nor executed the registry. The opposite party has also not complied in a time-bound manner with the order-sheet dated 27.03.2025 of this Bench, or with the order dated 0204.209 passed by the Hon'ble Bench-04. This makes clear that the opposite party is disregarding the orders of the Hon'ble RERA Authority. Therefore, it would be justified to impose a penalty on the opposite party under Section 63.

In the matter of the violation of the order dated 02.04.2049 passed by the Hon'ble Bench-04, the file presented should appear before the Authority for imposition of a penalty under Section 63. A copy of this order is to be sent to the Hon'ble Secretary, RERA, with the intent that he place the file before the RERA Authority for imposing a penalty under Section 63 on the opposite party. Since the opposite party is disregarding the orders of the RERA Authority, in such a situation no option remains except to proceed under the Code of Civil Procedure. The opposite party is directed to obtain the OC / CC of the said unit / project within 3 months, hand over possession of the unit to the complainant, and execute the registry. If the opposite party does not comply with the order, its director shall personally appear before this Court by video conferencing on 47.09.2025 and show cause why he should not be arrested and sent to civil prison for 3 months for disobeying the order. The file is to come up for further hearing on 47.09.2025. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40 /63 सपठित नियम-24 8-शिकायत UeAT:—320I885I प्रदीप चंद्र पांडे एवं श्रीमती प्रभा पांडे बनाम जी एस प्रमोटर्स प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 43.06.2025 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री मालिनी उपस्थित gE | उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। आदेश-पत्र दिनांक 9.02.2025 के अनुपालन में श्री रजत शर्मा, अवर अभियन्ता द्वारा कुर्की आख्या दिनांक 20.03.2025 दाखिल की गई है, जो पत्रावली पर उपलब्ध है। विपक्षी द्वारा कहा गया कि उसके पास उक्त परियोजना यूनिट का ओ.सी. / सी.सी. प्राप्त नहीं है। विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ-04 द्वारा पारित आदेश दिनांक 02.04.20i9 का आज तक अनुपालन नहीं किया गया है और न ही वैध ओ.सी. /सी.सी. सहित शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा दिया गया है और न ही रजिस्ट्री निष्पादित कराई गई है। विपक्षी द्वारा इस पीठ के आदेश-पत्र दिनांक 27.03.2025 एवं माननीय पीठ-04 द्वारा पारित आदेश दिनांक 0204.209 का समयबद्ध रूंप से अनुपालन नहीं किया गया है। जिससे स्पष्ट है कि विपक्षी द्वारा माननीय रेरा प्राधिकरण के आदेशों की अवहेलना की जा रही है। अतः इस सम्बन्ध में विपक्षी पर धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड / पेनल्टी अधिरोपित किया जाना न्यायोचित होगा।

माननीय रेरा पीठ-04 द्वारा पारित आदेश दिनांक 02.04.2049 के क्रम में प्रस्तुत पत्रावली पीठ के आदेश के उल्लंघन की बाबत धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड अधिरोपित हेतु प्राधिकरण के समक्ष पेश हो। आदेश की एक प्रति श्रीमान सांचेव, रेश को इस आशय से प्रेषित की जाये कि वह विपक्षी पर धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड / पेनल्टी अधिरोपित करने हेतु पत्रावली को रेरा प्राधिकरण के समक्ष पेश करें। त्च्छ विपक्षी क्योंकि रेरा प्राधिकरण के आदेशों की अवहेलना कर रहा है। ऐसी स्थिति में argo सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करने के अलावा कोई विकल्प शेष नहीं है। विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह 3 माह के अन्दर उक्त यूनिट / परियोजना का ओ.सी./सी.सी. प्राप्त कर शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराते हुए रजिस्ट्री कराना सुनिश्चित करें। यदि विपक्षी द्वारा आदेश का अनुपालन नहीं किया जाता है, तो विपक्षी के डायरेक्टर दिनांक 47.09.2025 को स्वयं इस न्यायालय के समक्ष वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से उपस्थित होकर कारण बताये कि क्‍यों न उनको आदेश की अवहेलना करने के कारण गिरफ्तार कर 3 माह के लिये सिविल कारागार में भेजा जाये। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 47.09.2025 को पेश हो। आर पी. पी. (सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण