उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, उत्तर प्रदेश नवीन भवन, राज्य नियोजन संस्थान, कालाकांकर हाउस ओल्ड हैदराबाद, लखनऊ-226007 | सुनवाई पीठ-02 शिकायत संख्या:-- 320487848 मधुकर डेम्बला, निवासी- 640,/ 484, केशव नगर, सीतापुर रोड़, लखनऊ (उ0प्र0) | बनाम मेसर्स सामिहा इन्टरनेशलन बिल्डर्स लि0 परिवादी agar डेम्बला, निवासी-- 640,/484, केशव नगर, सीतापुर रोड़, लखनऊ (उ0प्र0) के द्वारा Aad सामिहा इन्टरनेशलन बिल्डर्स लि0 के विरूद्ध उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण अधिनियम की धारा- 3 के अन्तर्गत दिनांक- 0.02.20I8 को प्रस्तुत शिकायत संख्या- 320487848 संस्थित की गयी है जिसमें परिवादी ने जमा धनराशि ब्याज सहित वापसी की प्रार्थना की है।

परिवादी द्वारा प्रस्तुत याचना में जो तथ्य अंकित हैं उसके अनुसार उन्होंने प्रतिवादी द्वारा संचालित परियोजना SAMIAH MELROSE AVENUE में 03 फ्लैट संख्या- 02, 03, 07 जिनकी कुल लागत रू0 4,07,00,000 /- (एक करोड सात लाख रूपये मात्र) थी, दिनांक- 49.08.2040 को बुक किया गया था। परिवादी द्वारा अपने लिखित अभिवेदन-पत्र दिनांक- 08.05.2048 में यह अकिंत किया है कि उनके द्वारा दिनांक- 30.09.2040 को ऋण लेने ST INDIA BULLS HOUSING FINANCE LTD. एवं प्रतिवादी के मध्य त्रिपक्षीय समझौता Go 89,50,000/— (नवासी लाख पचास हजार रूपये मात्र) उक्त तीनों फ्लैटों को कय करने हेतु किया गया था। परिवादी द्वारा यह अवगत कराया गया कि प्रतिवादी को अगस्त 2042 तक उक्त तीनों फ्लैटों का अधिग्रहण दिया जाना था, परन्तु प्रतिवादी नियत अवधि में अधिग्रहण दिये जाने में असफल रहा। परिवादी द्वारा यह भी बताया गया कि उनके द्वारा रू0 ,05,086 /- (एक लाख पांच हजार छियासी रूपये मात्र) की प्रति माह की 22 किश्तों (22 माह) में EMI के रूप में बैंक को लगातार भुगतान किया गया। उसके उपरान्त व्यापार में मंदी आ जाने के कारण EMI का भुगतान करने में असमर्थ रहें। जिसके बाद प्रतिवादी द्वारा दिनांक- 46.40.2042 को उनके आवंटित तीनों फ्लैटों का आवंटन निरस्त कर दिया गया। परिवादी द्वारा यह भी अवगत कराया गया EMI का भुगतान की न किये जाने के कारण बैंक द्वारा भी उनकी तीनों इकाईयों A कर ली गया तथा उनको NPA घोषित कर दिया गया। परिवादी के अनुसार के पास उनका 57,00,000 अभी शेष है, जिसको ब्याज सहित दिलाये जाने की याचना की गयी है। १9०० , अभिलेखीय साक्ष्य:- परिवादी द्वारा अपने निम्नलिखित अभिलेखी साक्ष्य प्रस्तुत किये गये है- I 2 3. 4 . त्रिपक्षीय समझौते की प्रति

. तीनों फ्लैटों की आवंटन-पत्र की प्रति खाता बही की प्रति . लिखित अभिवेदन-पत्र दिनांक 48.05.2048 प्रतिवादी द्वारा अपने निम्नलिखित अभिलेखी साक्ष्य प्रस्तुत किये गये है- 2° Soh -+ले तर्को 4. उभयपक्षों के मध्य हुये अनुबन्ध-पत्र दिनांक- 03.44.200 की प्रति परिवादी को दिये गये चेक की प्रति खाता बही की प्रति INDIA BULLS HOUSING FINANCE LTD. द्वारा प्रतिवादी को परिवादी की इकाईयों को निरस्त करने हेतु प्रार्थना-पत्र की प्रति दिनांक- 43.02.2045 INDIA BULLS HOUSING FINANCE LTD. ® gRT उक्त तीनों इकाईयों को बंधक बनाये जाने हेतु प्रतिवादी को भेजे गये पत्र की प्रति दिनांक- 07.44.206 प्रतिवादी द्वारा INDIA BULLS HOUSING FINANCE LTD. को दिये गये प्रस्ताव के सहमति की प्रति दिनांक- 07.03.2048 | प्रतिवादी द्वारा अपने लिखित प्रतिवाद-पत्र दिनांक- 22.44.208 में निम्नलिखित को अंकित किया गया है:- प्रस्तर-02 में यह अंकित किया है कि परिवादी द्वारा कुल Wo 4655694 /— का भुगतान कर उक्त तीनों फ्लैटों का बुक किया गया था तथा सितम्बर 2040 त्रिपक्षीय अनुबन्ध-पत्र के अनुसार परिवादी द्वारा रू0 80,50,000/— (अस्सी लाख पचास हजार रूपये मात्र) का गृह ऋण INDIA BULLS HOUSING FINANCE LTD. से लिया गया व प्रतिवादी को रू0 79,55,605 //- (ae लाख पचपन हजार छ: सौ पांच रूपये मात्र) का भुगतान INDIA BULLS HOUSING FINANCE [77 द्वारा किया गया।

प्रस्तर-04 में यह बताया गया है कि परिवादी द्वारा प्रार्थना किये जाने पर उनके द्वारा GO 35,00,000/- (irs लाख रूपये मात्र) का भुगतान परिवादी को किया गया तथा एक अनुबन्ध-पत्र दोनों पक्षों के मध्य हस्ताक्षरित किया गया, जिसके अन्तर्गत परिवादी को 24 किश्तों में प्रतिवादी को 35,00,000/— (पैंतीस लाख रूपये मात्र) को भुगतान किया जाना था, परन्तु परिवादी द्वारा समयानुसार भुगतान नहीं किया गया। इस सम्बन्ध में उक्त धनराशि की वसूली हेतु सिविल न्यायालय में एक वाद भी लम्बित है। प्रस्तर- 06 में अंकित किया है कि त्रिपक्षीय समझौते में यह साफ तौर से अंकित था कि यदि परिवादी द्वारा समयानुसार EMI का भुगतान नहीं किया जायेगा, तो we’ 2 प्रतिवादी को यह अधिकार होगा कि वह परिवादी द्वारा आवंटित तीनों इकाई को निरस्त कर शेष ऋण का भुगतान उनके द्वारा INDIA BULLS HOUSING FINANCE LTD को किया जायेगा। 4. प्रस्तर- 07 में यह अंकित किया है कि ॥#। द्वारा दिनांक' 43.02.2045 को पत्र के माध्यम से परिवादी की आवंटित तीनों इकाईयों को निरस्त करने की प्रार्थना की गयी, जिसके उपरान्त उनके द्वारा दिनांक- 07.44.2046 को उक्त तीनों इकाईयों को निरस्त कर दिया गया।

5. प्रस्तर- 08 में यह अंकित किया है कि परिवादी द्वारा समयानुसार किश्तों का भुगतान न किये जाने के कारण ॥ द्वारा SARFAESI Act 2002 के तहत वसूली प्रकिया शुरू कर आवंटित तीनों फ्लैटों की निलामी की प्रकिया भी शुरू कर दी गयी, जिसके उपरान्त उनके द्वारा 28.02.2048 को समझौते हेतु |IHFL को पत्र लिखा गया जो कि ॥॥॥ द्वारा दिनांक- 07.03.2048 को स्वीकार कर लिया गया। समझौते के तहत दिनांक- 45.40.2048 तक प्रतिवादी द्वारा wo 79,55,605 / - (उन्‍नासी हजार पचपन हजार छः: सौ पांच रूपये मात्र) का भुगतान किया जा चुका है। प्रतिवादी के अनुसार परिवादी के ऊपर कुल रू0 4,,28,034 (एक करोड़ ग्यारह लाख अट्ठाइस हजार चौंतीस रूपये मात्र) का कर्ज बकाया है, जिसका भुगतान उनके द्वारा किया जा रहा है। मौखिक साक्ष्य:- स्वयं परिवादी एवं प्रतिवादी के अधिवक्ता शोएब जमाल द्वारा det को प्रस्तुत किया गया। विश्लेषण:-

प्रस्तुत तथ्यों एवं उपलब्ध साक्ष्यों के परिशीलन से स्पष्ट है कि वादी द्वारा भू-सम्पदा इकाई- फ्लैट संख्या- 402, 403 व 07 प्रतिवादी की परियोजना नामक- मेलरोज एवन्यू, वृन्दावन योजना, रायबरेली रोड में कुल Go ,07,58,250/- के मूल्य पर आरक्षित कराई थी तथा जिसके लिए Go 76,55,694/— आरक्षण मूल्य (बुकिंग धनराशि) परिवादी द्वारा जमा किया गया तथा शेष धनराशि परिवादी द्वारा प्रतिवादी एवं इण्डिया बुल्स हाउसिंग फाईनेन्स के मध्य त्रिपक्षीय अनुबन्ध पत्र के रूप में हस्ताक्षरित हुए तथा रू0 80,50,000,// हाउसिंग लोन स्वीकृत हुआ था जिसमें से रू0 79,565,605 //- वितरित भी हुआ। परिवादी तथा प्रतिवादी के मध्य निर्माण सम्बन्धी योजना (Construction Linked Plan) & अन्तर्गत अनुबन्ध पत्र भी हस्ताक्षरित हुआ था जिसके अर्न्तगत परिवादी के अनुरोध पर Go 35 लाख प्रतिवादी को परिवादी द्वारा भुगतान किया गया है। यह पत्रावली पर प्रतिवाद-पत्र के संलग्नक 2 में उपलब्ध अनुबन्ध-पत्र से पूर्णतः स्पष्ट है। इस अनुबन्ध-पत्र में परिवादी एवं प्रतिवादी ने हस्ताक्षर भी किये तथा 33 लाख रूपये प्रतिवादी द्वारा प्राप्त करने और 24 मासिक किश्तों में प्रतिवादी को भुगतान करने का तथ्य स्पष्ट रूप से अंकित है। साक्ष्यों के विश्लेषण से VY ) wh 3

स्पष्ट होता है कि परिवादी द्वारा प्रतिवादी को निर्धारित मासिक किश्तों का भुगतान करना बन्द कर दिया गया जिसके आधार पर अक्टूबर 2042 में प्रतिवादी की इन दोनों भू-सम्पदा इकाइयों का आरक्षण (बुकिंग) निरस्त कर दी गई है। इस मध्य परिवादी द्वारा किश्तों के भुगतान में की जा रही अनियमितताओं के आधार पर आवास ऋण सम्बन्धी त्रिपक्षीय अनुबन्ध-पत्र की धाराओं का भी उल्लंघन हुआ है। वर्तमान में परिवादी द्वारा अभी भी प्रतिवादी को धनराशि दिया जाना शेष है तथा इस धनराशि की वसूली के सम्बन्ध में वादी एवं प्रतिवादी के मध्य अपर सिविल जज (सीनियर डिवीजन) नं 24, लखनऊ में नियमित वाद संख्या- 2852 / 29045 प्रचलित है। आदेश अत: उपरोक्त तथ्यों के विश्लेषण एवं नीर efx विवेक के सिद्धान्त पर आधारित मीमांक्षा से स्पष्ट होता है कि अभी भी परिवादी एवं प्रतिवादी के मध्य धनराशि के लेन-देन को लेकर विवाद सिविल कोर्ट लखनऊ में वाद प्रचलित है। अतः ऐसी परिस्थित में परिवादी द्वारा धनराशि वापसी के अनुतोष में कोई बल नहीं है। अतः परिवादी का प्रार्थना-पत्र निरस्त किया जाता है। / दिनांक- I4]04)20)9 27) ४५ |)१ (भानु प्रताप सिंह) सदस्य उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण (रैरा)