U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section 38/40//63 read with Rule-24 25-Complaint No. : 2209332 Sneh Lata Srivastava v. Oasis Buildmart India Private Limited Order-Sheet Date: 08.04.2025 The complainant's case was presented through video conferencing. Upon call, learned counsel Mr. Jitendra appeared on behalf of the complainant. Learned counsel Ms. Aarushi appeared on behalf of the respondent. In the complaint in question, following hearing as per rules, the Hon'ble Bench-02 passed the following orders on dated 29.08.2049: -

Under [?] of the U.P. Real Estate Regulatory Authority, the respondent is directed to obtain Occupation Certificate (O.C.) on Unit No. B-00I, B-002 in "OASIS VENETIA HEIGHTS" and ensure providing legal takeover / possession to the complainant as soon as possible. 2 In addition, penal interest / Penal Interest shall be paid by the promoter at the rate of MCLR+H% from the date of handover of possession specified in the signed agreement letter regarding delayed period / delayed period on the amount made available by the complainant from his own sources until the date of obtaining Occupation Certificate (O.C.). This amount of interest / penalty shall be adjusted in the final payable amount at the time of handing over possession. 3... The respondent is also directed not to receive delay penalty / delay Penalty at a rate higher than MCLRH% from the complainant. In the above complaint, the Hon'ble Bench-2 passed the following order under Section 38/40/63 on dated 22.09.2023: - [?] Therefore, the Secretary, RERA is directed to ensure issuing a recovery certificate for interest of delayed period in accordance with Serial No. “2” of the order passed by the Bench under Section 34 on dated 29.08.2049 under Section 38/40/63. Due to non-compliance of the order by the respondent, the file be put up before the Authority for imposing appropriate penalty under Section 63 of the RERA Act, 20:6. Today on dated 08.04.2025, the file was presented before this Bench for first hearing.

Time was sought by the respondent to file its reply, which is accepted. The respondent is directed to ensure compliance with the order of the Hon'ble RERA Bench and send an offer of possession letter along with valid O.C. / C.C., including demand for outstanding dues, if any, to the complainant within 2 weeks. If the complainant has any objection, he may file his objection. The file be put up on the scheduled date 42.03.2025 for next hearing. [?] R. P. [?] (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 / 40 // 63 सपठित नियम-24 25-शिकायत संख्या : 2209332 स्नेह लता श्रीवास्तव बनाम ओएसिस बिल्डमार्ट इंडिया प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 08.04.2025 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फेसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री जितेन्द्र उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री आरूषि उपस्थित हुईं | प्रश्नगत शिकायत में माननीय पीठ-02, द्वारा नियमानुसार सुनवाई उपरान्त दिनांक 29.08.2049 को निम्नवत आदेश पारित किये गये हैं:- US. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण की ais के अंतर्गत प्रतिपक्षी को आदेशित किया जाता है कि वह "OASIS VENETIA HEIGHTS" में यूनिट संख्या- B-00I, B-002 पर Occupation Certificate (0.0 प्राप्त कर शिकायतकर्ता को यथाशीघ्र वैधानिक अधिग्रहण / कब्जा प्राप्त कराना सुनिश्चित करें। 2 साथ ही शिकायतकर्ता द्वारा जो धनराशि स्वयं अपने स्त्रोतों से उपलब्ध करायी गयी है, उस धनराशि पर विलम्बित aaft/delayed period के सम्बन्ध में हस्ताक्षरित अनुबन्ध पत्र में अंकित कब्जा प्राप्त कराये जाने की तिथि से MCLR+H% की दर से Occupation Certificate (0०.0 प्राप्त करने की तिथि तक प्रमोटर द्वारा दण्ड ब्याज / Penal Interest अदा किया जायेगा। ब्याज /दण्ड की इस धनराशि को कब्जा दिये जाने के समय अंतिम देय धनराशि में समायोजित की जाएगी। 3... प्रतिपक्षी को यह भी आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्ता से विल्म्बित अवधि ब्याज दण्ड / delay Penalty, MCLRH% की दर से अधिक प्राप्त न करें।

उपरोक्त शिकायत में मा. पीठ-2, द्वारा दिनांक 22.09.2023 को धारा-38 / 40 /63 के अन्तर्गत निम्न आदेश पारित किया गया है कि:- ae अतः सचिव रेरा को निर्देशित किया जाता है कि धारा 38/40/63 के अन्तर्गत पीठ द्वारा दिनांक 29.08.2049 को धारा-34 के अन्तर्गत पारित आदेश के क्रम संख्या “2” के अनुसार विलम्बित का ब्याज हेतु वसूली प्रमाण पत्र जारी करना सुनिश्चित करें। विपक्षी द्वारा आदेश का अनुपालन न किये जाने के कारण रेरा अधिनियम, 20:6 की धारा-63 के अन्तर्गत यथोचित अर्थदण्ड अधिरोपित किये जाने हेतु पत्रावली प्राधिकरण के समक्ष पेश की जाए। आज दिनांक 08.04.2025 को प्रथम सुनवाई हेतु पत्रावली इस पीठ के समक्ष प्रस्तुत की गयी। विपक्षी द्वारा अपना जवाब दाखिल करने हेतु समय चाहा गया, जो स्वीकार किया जाता है। विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह माननीय रेरा पीठ के आदेश का अनुपालन करना सुनिश्चित करें तथा कब्जा प्रस्ताव पत्र वैध ओ.सी. / सी.सी. सहित बकाया देयों की मांग सहित यदि कोई हो तो शिकायतकर्ता को 2 सप्ताह के अन्दर प्रेषित करना सुनिश्चित करें | शिकायतकर्ता को यदि कोई आपत्ति हो तो वह अपनी आपत्ति दाखिल कर सकता है। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु नियत तिथि 42.03.2025 को पेश हो। —ty — आर. पी. fe (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण