उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-02, उपस्थिति :- श्री बलविन्दर कुमार, सदस्य (रेरा) शिकायत संख्या : 220826594 प्रकाश वीर 2/94, Harsh Villa New Vishnupuri Koil Aligarh ... वादी बनाम एम्स प्रमोर्ट्स प्राणलि0 9-3/0, Paschimi Marg, Vasant Vihar, New Delhi-I0057 esters प्रतिवादी अधि-निर्णय प्रस्तुत वाद शिकायतकर्ता द्वारा प्रतिवादी के विरूद्ध बुक की गयी यूनिट के सम्बंध में समस्त निर्माण कार्य पूर्ण कर विधिसम्मत कब्जा एवं अतिरिक्त जमा धनराशि का भुगतान दिलाये जाने हेतु संस्थित किया गया है। संक्षिप्त में शिकायतकर्ता का कथन है कि शिकायतकर्ता द्वारा प्रतिवादी की परियोजना Aims Golf Avenue (Phase) में यूनिट ए-204 बुक किया गया था, जिसके एवज में शिकायतकर्ता ने प्रतिवादी को रू.75,79,34/ भुगतान किया था। शिकायतकर्ता द्वारा कथन किया गया कि आवंटनपत्र दिनांक t8.03.2072 के अनुसार निर्माण कार्य पूर्ण कर दिनांक 34.2.2074 + 6 माह अनुग्रह अवधि अर्थात दिनांक 300620I5 4 उपलब्ध कराया जाना था। जो कि प्राप्त कराये जाने में विलम्ब किया गया है। शिकायतकता द्वारा यूनिट पर कब्जा प्राप्त किया जा चुका है। अतः शिकायतकर्ता द्वारा पीठ के समक्ष उपस्थित होकर प्रतिवादी के विरूद्ध बुक की गयी यूनिट के सम्बंध में समस्त निर्माण कार्य पूर्ण कर विधिसम्मत कब्जा एवं अतिरिक्त जमा धनराशि का भुगतान दिलाये जाने की याचना की गयी है। Prakash Veer Vs Aims Promoters Private Limited Page l शिकायतकर्ता द्वारा वादपत्र के समर्थन में आवंटन-पत्र, जमा की गयी धनराशि की रसीदे, प्रपत्रों की छायाप्रति दाखिल किये गये।

प्राधिकरण की ओर से प्रतिवादी को नोटिस जारी किये गये और जिसकी तामीला प्रतिवादी पर were रूप से की गयी। प्रतिवादी द्वारा प्रश्नगत परियोजना के सम्बंध में अन्य मामलों में प्रतिवादपत्र दाखिल करते हुए कथन किया गया था कि "That it is also submitted that Phasel of the Project registered under Real Estate (Regulation and Development ) Act, 20l6 vide Registration No. UPRERAPRJ6895( Phase ) is complete and Towers A,C,D,F and G have already received Occupancy Certificate by the Noida Authority on 22-]2- 20{7" "It is denied that construction of the said project has been delayed for more than 3 years. it is also submitted that the Respondent has obtained Occupancy/Completion Certificate only after receiving fire fighting clearance, and complete installation of power supply in accordance with the terms and conditions of the Flat Buyers Agreement it is also submitted that even if there has been any variation in the date of delivery of possession of the unit, delay penalty has also been paid tothe Complainants in accordance within the terms and conditions of the Flat Buyers Agreement for the delayed period. तथा सुपर एरिया के सम्बंध में अनुबंध के अनुसार ही क्षेत्रफल बढ़ाये जाने का कथन किया गया है। अतः उपरोक्त कथन के आधार पर प्रश्नगत परियोजना के सम्बंध में समस्त मामलो का निस्तारण किये जाने की याचना की गयी है।

पीठ द्वारा दोनों पक्षों की ओर से प्रस्तुत तर्को एवं पत्रावली पर उपलब्ध wedi or गहन परिशीलन तथा विश्लेषण किया गया विश्लेषण से स्पष्ट है कि प्रश्नगत परियोजना के सम्बंध में अनेकों मामलों में सुनवाई के दौरान समान अनुतोष दिलाये जाने की याचना की गयी है। पत्रावली पर रेरा पीठ द्वारा नियुक्त कंसीलिएटर श्री आर.डी. पालीवाल द्वारा आख्या दिनांक 45.05.209 उपलब्ध है जिसके अनुसार होमबायर्स के प्रतिनिधियों एवं प्रमोटर के मध्य कोई a rT Tg का उल्लेख किया ae है। शिकायतकर्ता को यूनिट का Prakash Veer Vs Aims Promoters Private Limited A Page 2 = प्राप्त कराया जा चुका है। चूंकि शिकायतकर्ता द्वारा वाद योजित किये जाने से पूर्व ही यूनिट के सम्बंध में कब्जा प्राप्त किया जा चुका है। ऐसी दशा में शिकायतकर्ता के द्वारा बुक की गयी यूनिट पर विधिसम्मत रजिस्ट्री का कियान्वयन कराया जाना उचित एवं न्‍्यायासंगत प्रतीत होता हैं। तदानुसार वाद निस्तारित किये जाने योग्य हैं। आदेश प्रतिवादी को आदेशित किया जाता है कि शिकायतकर्ता द्वारा बुक की गयी यूनिट के सम्बंध में आदेश पोर्टल पर अपलोड होने की तिथि से एक माह के अन्त तक रजिस्ट्री का कियान्वयन कराया जाना सुनिश्चित करें तथा बढ़े हुए सुपर एरिया का विवरण शीट उपलब्ध कराये। इस आदेश का उल्लघंन उ0प्र/भू-सम्पदा (विनियमन तथा विकास) अधिनियम, 2006 की धारा-63 तथा अन्य सुसंगत प्राविधानों के अन्तर्गत दंडनीय होगा। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये। दिनांक : 46/08 / 2049 (बलविन्दर कुमार) (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकर Prakash Veer Vs Aims Promoters Private Limited Page 3