U.P. Real Estate Regulatory Authority, Regional Office, Gautam Buddh Nagar. Bench-|| Proceedings under Section-63 20-Complaint No. :— 220826073 Shailendra Kumar Chaturvedi | Versus | Cosmos Infraestate Pvt. Ltd. Date:- 20/40/2020 The Complainant's case under Section-63 was presented through video conferencing. Upon call, the Complainant appeared. The Opposite Party appeared. The Complainant states that the order passed by the Bench of 'RERA' has not been complied with by the Opposite Party. The Opposite Party states that the unit will be made available to the Complainant shortly. Heard the arguments of both parties and perused the record. From the perusal of the record it is evident that the order passed by the Bench has not been complied with. Regarding which the following provisions exist under Section-63 of the RERA [रेश] Act:- SECTION 63.{THE REAL ESTATE (REGULATION AND DEVELOPMENT) ACT, 206} "Penalty for failure to comply with orders of | Authority by promoter—If any promoter, who fails to comply with, or contravenes any of the orders or directions of the Authority, he shall be liable to a penalty for every day during which such default continues, which may cumulatively extend up to five per cent., of the estimated cost of the real estate project as determined by the | Authority."

Show cause notice was issued to the Opposite Party [en], but no reply has been given by the Opposite Party. Thereafter proceedings under Section-63 were scheduled for dated 20.40.2020, in which information was given by the Opposite Party that regarding the order passed by RERA no stay [ee] has been granted, and no order has been given by higher authorities to make any kind of change in the order. From the perusal of the record, it is clear that no specific [विशिष्ट (Specific)] alternative unit has been offered by the Opposite Party to the Complainant, and no written reply has been given by the Opposite Party under the proceedings of Section-63. Therefore, it is clear that compliance of the order passed by RERA was to be done timely by the Opposite Party, which has not been done. The Secretary, 'RERA' is directed to ensure issuing a recovery certificate for the recovery of the entire deposited amount along with interest in connection with the Complainant's complaint. Since the order has not been complied with by the Opposite Party, in such a situation the file be presented before the Authority for further proceedings under Section-63. | [?] [?] (Rajive Kumar) Chairman U.P. Real Estate Regulatory Authority | | * * * उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | पीठ-॥ कार्यवाही अन्तर्गत धारा-63 20-शिकायत संख्या :— 220826073 शैलेन्द्र कुमार चतुर्वेदी बनाम कॉसमॉस इंफ्राएस्टेट प्राएलि0 दिनांक:- 20/40/2020

शिकायतकर्ता का वाद धारा-63 के अन्तर्गत वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता उपस्थित। विपक्षी woken | शिकायतकर्ता का कहना है कि विपक्षी द्वारा 'रेरा' की पीठ द्वारा पारित आदेश का अनुपालन नहीं किया गया है। विपक्षी का कहना है कि शिकायतकर्ता को शीघ्र ही यूनिट उपलब्ध करा दी जाएगी। उभयपक्षों के तर्कों को सुना एवं पत्रावली का अवलोकन किया। पत्रावली के अवलोकन से विदित है कि पीठ द्वारा पारित आदेश का अनुपालन नहीं किया गया है। जिसके सम्बन्ध में रेश अधिनियम की धारा-63 के अंतर्गत निम्न प्राविधान हैः- SECTION 63{THE REAL _ ESTATE (REGULATION AND DEVELOPMENT) ACT, 20i6} "Penalty for failure to comply with orders of Authority by promoter—If any promoter, who fails to comply with, or contravenes any of the orders or directions of the Authority, he shall be liable to a penalty for every day during which such default continues, which may cumulatively extend up to five per cent., of the estimated cost of the real estate project as determined by the Authority." विपक्षी को कारण दर्शाओं नोटिस जारी किया गया en, किंतु विपक्षी द्वारा कोई उत्तर नहीं दिया गया है। जिसके उपरान्त धारा-63 की कार्यवाही दिनांक 20.40.2020 को नियत की गयी, जिसमें विपक्षी द्वारा जानकारी दी गयी है कि रेरा द्वारा पारित आदेश के सम्बन्ध में कोई ee नहीं लगा हुआ है एवं उच्च प्राधिकरणों द्वारा आदेश में किसी भी प्रकार का बदलाव किये of जाने का आदेश नहीं दिया गया है। पत्रावली के अवलोकन से यह स्पष्ट है कि विपक्षी द्वारा

शिकायतकर्ता को विशिष्ट (Specific) अल्टरनेटिव द्वारा कोई लिखित जवाब धारा-63 की कार्यवाही यूनिट ऑफर नहीं की गयी है एवं विपक्षी के अंतर्गत नहीं दिया गया है। अतः यह स्पष्ट है कि विपक्षी द्वारा रेरा के द्वारा पारित आदेश का अनुपालन समयानुसार किया जाना था, जोकि नहीं किया गया है। सचिव, 'रेरा' को निर्देशित किया जाता है में समस्त जमा धनराशि ब्याज सहित वसूली हेतु करें| चूंकि विपक्षी द्वारा आदेश का अनुपालन नहीं कि शिकायतकर्ता की शिकायत के सम्बन्ध वसूली प्रमाण-पत्र जारी करना सुनिश्चित किया गया है, ऐसी स्थिति में पत्रावली को धारा-63 की अग्रिम कार्यवाही हेतु प्राधिकरण के समक्ष प्रस्तुत किया जाए। न तक हुए मी शीश (राजीव कुमार) अध्यक्ष उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण